Решение № 2-2367/2020 2-2367/2020~М-2290/2020 М-2290/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2367/2020

УИД 63RS0007-01-2020-003117-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2367/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорной квартире зарегистрированы ответчики – ФИО3, ФИО4 и ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики в спорной квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истцов не является. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает для истцов дополнительные финансовые расходы. Просят суд признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарском области в суд не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-34).

Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено обязательство продавцов (ответчиков) освободить указанную квартиру и обеспечить снятие зарегистрированных лиц с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации переходы права собственности на квартиру.

До настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д. 12).

Между тем, в процессе рассмотрения дела установлено, что ответчики по спорному адресу не проживают, добровольно выехали из квартиры после ее продажи, вещей ответчиков в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО7.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщенных свидетелем, у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, доказательств их личной заинтересованности в исходе дела суду не представлено, Доказательств, опровергающих сведения, изложенные свидетелями, не представлено.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчики в квартире не проживают, вещей в квартире их нет, членами семьи собственников не являются, коммунальные услуги не оплачивают, выезд ответчиков носит добровольный характер, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования на спорное жилое помещение, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном доме не может служить основанием к признанию за ними права на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, истцы не требуют выселения ответчиков из спорного жилого помещения, так как ответчики в указанной квартире не проживают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020г.

Председательствующий: С.Н. Серова