Решение № 2-1496/2017 2-1496/2017~М-1192/2017 М-1192/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1496/2017

Дело № 2-1496/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 апреля 2017 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Котляревском Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ИП ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды помещения №, согласно пункту 1.1 которого, было предусмотрено, что арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчик) во временное пользование, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить нежилое помещение 1 П, площадью 625,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора, за пользование помещением арендатор вносит арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 40000 рублей. Срок уплаты не позднее 25 числа каждого месяца. В настоящее время ответчиком систематически нарушаются условия оплаты арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за 17 месяцев составляет 680000 рублей. На претензию истца, ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10000 рублей.

Истец ФИО3, ответчик ИП ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д. 31-32, 33).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме. Указал, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей. Относительно доводов представителя ответчика о снижении суммы арендных платежей возражал, указывая, что установление оборудования осуществлялось по инициативе ответчика и без согласования с истцом, претензий относительно технического состояния передаваемого в аренду имущества со стороны ответчика не было. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности заявленные требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Пояснила, что истец передал ответчику имущество неудовлетворительном техническом состоянии, отсутствовала отопление, в связи с чем ответчик установил оборудование для отопления помещения и осуществляет платежи по арендной плате за пользование данным оборудованием, поэтому ответчик имеет право на уменьшение арендных платежей за данное помещение. Считает, что плата должная быть уменьшена на сумму арендных платежей – 535000 руб.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора и условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 612 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 6-7). Данный договор в установленном законом порядке – ст. 612 ГК РФ.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчик) во временное пользование, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить нежилое помещение 1 П, площадью 625,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 П.

Срок аренды имущества устанавливает – с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал, а ответчик принял на условиях договора аренды указанное нежилое помещение (л.д. 8)

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что за пользование указанным в п.1.1 договора имущества арендатор вносит арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 40000 рублей.

Срок уплаты арендной платы – не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункт 3.3).

По правилам статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполнял, в силу чего у него образовалась задолженность по арендной плате за 17 месяцев в размере 680000 рублей (40 000 х17 мес.).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате (на момент обращения) 480000 рублей, которая им была оставлена без внимания.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, равно как и об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 680000, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка представителя ответчика на передачу помещения с неисправной системой отопления, судом отклоняется, поскольку согласно указанному выше акту приема-передачи, сдаваемый объект находится в технически исправном состоянии, пригодным для использования, имеет центральное отопление, исправные действующие приборы освещения.

Представленные стороной ответчика копии договора от 05.05.2014г. и акта приема передачи от 05.09.2014г. не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворения исковых требований, при этом суд обращает внимание на то, что данные договор и акт заключены 05.09.2014г. и не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Также суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что имеются основания для уменьшения суммы арендных платежей, в связи с тем, что арендодатель передал ответчику нежилое помещение в технически неисправном состоянии, поэтому ответчик несет расходы на оплату установки и аренде оборудования, согласно договору от 05.01.2015г. (л.д.41-45).

Согласно ч.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Как указано выше из акта приема-передачи от 01.01.2015г. следует, что имущество ответчику было передано в технически исправном состоянии.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с одним из требований указанных в ч. 1 ст. 612 ГК РФ до предъявления настоящего иска суду не представлено.

При этом как следует из п. 4.3 договора аренды № от 01.01.2015г. стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок в случае возникновения споров при исполнении договора.

Более того, согласно ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Доказательств того, что ответчик исполнял свои обязательства перед истцом надлежащим образом либо производил оплату арендных платежей за спорный период частично, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований как для отказа в удовлетворении требований, так и для уменьшения суммы арендных платежей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы уплаченную государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО4 ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.01.2015г. № в сумме 680 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2017 года.