Решение № 2-273/2018 2-273/2018~М-279/2018 М-279/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-273/2018

Гр. дело № 2-273/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 12 сентября 2018 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Куликовой С.А.,

с участием истцов Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Целинный районный суд с исковыми требованиями к ответчику: о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенного между Целинным районным потребительским обществом Целинного района Алтайского края и И. недействительным в части не включения в него Ланг (.) Натальи Викторовны в число собственников; признании за Ланг Н.В. права собственности на 1/3 долю квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>; выделении доли умершей И. в праве собственности на спорную квартиру, признании ее равной 2/3; признании за Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 права на 1/6 доли в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> в порядке наследования; признании за Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 права на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти И., умершей <дата>.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что их родителям В., умершему <дата>, И., умершей <дата> принадлежали квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору социального найма Целинным районным потребительским обществом Целинного района Алтайского края. В январе 1993 года, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ими было о подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. Однако сам договор не сохранился. В архивной справке, выданной Архивным отделом Администрации Целинного района Алтайского края указано, что в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность от <дата>. квартиры по адресу: <адрес> (так в документе) зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность за <номер> на И. (так в документе).

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента заключения договора о передаче жилья в собственность право собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу родители не зарегистрировали. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности уже заключенного договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного или некоторых из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по заявлению заинтересованных лиц, могут быть признаны недействительными судом по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Заинтересованными лицами, имеющими право на оспаривание договора, являются Ланг Н.В., так как в 1993 году была зарегистрирована в квартире и имеет право на предъявление иска о признании в части недействительным заключенного договора на приватизации жилого помещения.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти отца, ни И., ни ее дети истцы за принятием наследства к нотариусу не обратились, но наследство фактически приняла их мать И., та как осталась проживать в квартире и пользоваться совместно нажитым имуществом, использовать приусадебный земельный участок.

Истцы Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивают на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что И. в течение 6 месяцев после смерти супруга В. фактически приняла наследство, осталась проживать в указанной выше квартире. Они же в свою очередь, так же после смерти матери И. обратились к нотариусу для принятия наследства, однако, не смогли принять наследство, поскольку право собственности на квартиру и земельный участок не было зарегистрировано, при этом они приняли наследство фактически, ФИО4 остался проживать в спорной квартире, осуществляя ее ремонт и содержание, оплачивал налоги и коммунальные услуги, Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2 распорядились вещами умершей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица - администрации Целинного района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежаще и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа Р.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, что В. и И. заключили брак <дата>, жене после регистрации брака присвоена фамилия «.».

Супруги . имеют четверо детей: . (после заключения брака Ланг) Наталью Викторовну, <дата> года рождения, что подтверждается повторным свидетельством о рождении <номер>, свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>; . (после заключения брака ФИО1) Татьяну Викторовну, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <номер>, свидетельством о заключении брака <номер> от 27.12.2006г.; ФИО2, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <номер> от <дата>; ФИО4 <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <номер> от <дата>.

Из Архивной справки <номер> от <дата>, выданной Архивным отделом Администрации Целинного района Алтайского края на основании Ф.Р.-96. оп.3 д.32. л.31-2 следует, что в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность от <дата>. квартиры по адресу: <адрес> (так в документе) зарегистрирован в журнале регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность за <номер> на И.. (так в документе).

Постановлением Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>., в связи с уточнением адресного хозяйства, квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, считать по адресу: <адрес>.

Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <номер> от <дата> В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством <номер> на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.

Вместе с тем, исходя из справки администрации Целинного сельсовета Целинного района <номер> от <дата>, выданной на основании лицевого счета <номер>, похозяйственной книги <номер>, на момент приватизации <дата> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: В., <дата> года рождения, И., <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения.

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО6, в число собственников квартиры.

Из представленных документов, пояснений истцов также усматривается, что при передаче Целинным районным потребительским обществом Целинного района Алтайского края жилья в собственность И. было получено согласие В. на передачу занимаемой квартиры в собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из двух человек, при заключении договора жилье передано в собственность только И.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Сторона в договоре Целинное районное потребительское общество Целинного района Алтайского края ликвидировано, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Представитель ответчика Администрация Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право ФИО6 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него Ланг (Ивановой ) Н.В. и отсутствия указания в нем о последней, как о собственнике квартиры.

В. умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти I-ТО <номер>, выданного Администрацией Целинного сельсовета <адрес><дата>.

Наследниками первой очереди после смерти В. в силу ст. 1142 ГК РФ являются его жена И. и дети: Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4

После смерти супруга В. – И. фактически приняла наследство, оставшись проживать в спорной квартире, что подтверждается справкой <номер> от <дата>., выданной администрацией Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, из которой следует, что на момент смерти <дата>. В., <дата> года рождения проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживала И., <дата> года рождения.

Согласно свидетельству о смерти <номер> от <дата>. И. умерла <дата> в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти <номер>.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни И. государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ей имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвела.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванным уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершей И. в праве собственности на спорную квартиру, равную 2/3 доли. Указанная доля, а также право собственности наследодателя на земельный участок переходят в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти И. в силу ст. 1142 ГК РФ являются ее дети: Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4

По информации нотариуса Целинного нотариального округа Р. <номер> от <дата>, в её производстве отсутствует наследственное дело к имуществу В., умершего <дата>., И., умершей <дата>.

Однако, согласно справке <номер> от <дата>, выданной Администрацией Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, на момент смерти <дата> И., <дата> рождения проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Совестно с ней проживал ее сын – ФИО4, <дата> года рождения.

С учетом изложенного, поскольку Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 в силу п. 3 ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследство после смерти И. Сын ФИО4 остался проживать в спорной квартире, осуществляя ее ремонт и содержание, оплачивал налоги и коммунальные услуги, Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2 распорядились вещами умершей, суд признает за Ланг Н.В., ФИО1, ФИО2, ФИО4 право собственности на 1/6 доли квартиры в жилом доме, и на 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти И..

Решая вопрос о взыскании с администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края судебных расходов, понесенных истцом при оплате госпошлины, суд исходит из следующего. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, у суда нет оснований для взыскания с администрации Целинного сельсовета Целинного района судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между Целинным районным потребительским обществом Целинного района Алтайского края и И. недействительным в части не включения в него Ланг (.) Натальи Викторовны в число собственников квартиры.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Выделить долю И., умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признав её равной 2/3.

Признать за ФИО3 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти И., умершей <дата>.

Признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти И., умершей <дата>.

Признать за ФИО2 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти И., умершей <дата>.

Признать за ФИО4 право на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти И., умершей <дата>.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 право на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти И., умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья