Решение № 2-3580/2017 2-3580/2017~М-3917/2017 М-3917/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 05 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ПКФ «Астсырпром» о признании сделок состоявшимися и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Астсырпром» о признании сделок состоявшимися и о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что по договорам купли-продажи от 08.06.2017г. истец приобрел у ответчика <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., и <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, однако в проведении государственной регистрации права собственности ему было отказано по тем основаниям, что <адрес> и № значатся как нежилые помещения.

Просит суд признать сделки по договорам купли-продажи от 08.06.2017г. <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., и <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО2 и ООО ПКФ «Астсырпром» в лице директора ФИО3, состоявшимися; признать за ФИО2 право собственности на указанные квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПКФ «Астсырпром» не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.432 ч.1 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.556 ГК Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ст.165 ч.3 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2015г. №г. Помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали застройщику ООО ПКФ «Астсырпром», что подтверждается справкой от 28.06.2017г.

Решением учредителя ООО ПКФ «Астсырпром» от 28.06.2017г. нереализованные помещения № и № по адресу: <адрес>, подлежат продаже.

На основании договоров купли-продажи от 08.06.2017г., заключенных между ФИО2 и ООО ПКФ «Астсырпром» в лице директора ФИО3, истцу продана <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., и <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.1 договоров).

Согласно п.3 договоров купли-продажи, <адрес> продана за 2283600 рублей, <адрес> — за 3082500 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора.В силу п.8 договоров, передача и принятие сторонами квартир и необходимых документов осуществлена в день подписания договоров купли-продажи, в связи с чем данный пункт считается актом приема-передачи объектов недвижимости.

Таким образом, требования ст.ст.554-556 ГК Российской Федерации о форме, предмете и цене договоров купли-продажи объекта недвижимости сторонами соблюдены.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч.1,4 ЖК Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно техническим паспортам жилого помещения (квартиры) №а и № по <адрес>, спорные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме, их площадь составляет 69,2 кв.м. и 68,5 кв.м. соответственно.

Из технических заключений, выполненных ООО «Арком» 14.07.2017г., следует, что основные несущие конструкции квартир №а и № находятся в работоспособном состоянии, работы по перепланировке помещений и при разделе ранее существовавшей квартиры не повлияли на несущие конструкции здания; обследованные конструкции в процессе эксплуатации не представляют опасности для окружающих, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Данные помещения могут быть использованы в качестве жилого.

В соответствии с актами № и № от 13.07.2017г. ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности жилых квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, реконструкция указанных квартир не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № и № от 14.07.2017г. условия проживания в квартирах № (литер А) и № (лиетр А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, спорные квартиры отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и пригодны для постоянного проживания граждан, при этом право собственности на них не обременено правами каких-либо лиц.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на квартиры законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО ПКФ «Астсырпром» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности — удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от 08.06.2017г. квартиры №019а, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО ПКФ «Астсырпром» в лице директора ФИО3, состоявшейся.

Признать сделку по договору купли-продажи от 08.06.2017г. <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО2 и ООО ПКФ «Астсырпром» в лице директора ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья Кольцова В.В.