Решение № 2-1042/2023 2-72/2024 2-72/2024(2-1042/2023;)~М-624/2023 М-624/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1042/2023

УИД №42RS0040-01-2023-000900-64

Номер производства по делу (материалу) №2-72/2024 (2-1042/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 февраля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, а также по иску ФИО9 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску ФИО8 к ФИО9, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником комнаты № площадью 20,1 кв.м., с <адрес> Кузбасса. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2022, выданной Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.

Она проживает и зарегистрирована в вышеуказанной комнате, с ней также проживают её сестра и дочь, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных на 02.12.2022, выданной Елыкаевским территориальным управлением.

<адрес> является коммунальной, в ней расположены две отдельные комнаты, эта коммунальная квартира в целом состоит из трех комнат, общей площадью 76,9 кв.м.

Комната № площадью 17,4 кв.м., № длительное время пустует, в ней после смерти нанимателя этой комнаты, никто не проживает, никто не претендует на эту комнату, кроме неё. Факт смерти нанимателя комнаты № в коммунальной квартире № подтверждается справкой на день смерти №176 от 09.03.2022, выданной Елыкаевским территориальным управлением. Комната № в их коммунальной квартире числится за ФИО10, который владеет этой комнатой, в ней проживает его родственник.

В принадлежащей ей на праве собственности комнате № они втроем проживают в стесненных условиях, поэтому освободившаяся комната № площадью 17,4 кв.м для них является необходимым способом расширения жилплощади, за счет выкупа этой комнаты. При этом никаких излишек жилой площади у них не будет, так как на каждого члена их семьи приходится в этом случае по 12,5 кв.м. жилой площади.

В этой связи она в декабре 2022 и в феврале 2023 дважды письменно обращалась в Администрацию Кемеровского муниципального округа и предоставлении ей и её семье комнаты № в их коммунальной квартире.

Она готова выкупить эту комнату по кадастровой цене или реальной рыночной цене. Однако, на свои обращения она получила отказ, в том числе, ей было отказано в просьбе о предоставлении указанной комнаты на условиях социального найма. Основанием для отказа послужило то, что Администрация Кемеровского муниципального округа собственником комнаты № не является.

В период с января 2023 года по апрель 2023 года она предпринимала попытки поставить указанную комнату на кадастровый учет, однако получала отказы, и комната не была поставлена на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО8 считает, что фактически указанная комната является муниципальным имуществом. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению бесхозяйного имущества – комнаты № в муниципальную (иную) собственность.

Истец указывает, что их семья может претендовать на спорное жилое помещение, площадью 17,4 кв.м. в коммунальной квартире.

При этом, проживая в комнатах №, они будут нести бремя по её содержанию, оплачивать коммунальные платежи, тогда как в настоящее время за этой комнатой числится долг по ЖКХ, комната приходит в ветхое состояние, в ней требуется капитальный ремонт.

Истец указывает, что именно бездействие ответчика, который не ведет учет бесхозяйного имущества, не принимает его в муниципальную собственность, в частности, не обращается в органы государственного учета для регистрации такого имущества, приводит к тому, что истец и члены ее семьи не могут реализовать свои права на улучшение жилищных условий, хотя такое улучшение путем передачи им освободившейся комнаты возможно.

При обращении с иском в суд истец ФИО8 просила выкупить бесхозяйное имущество-комнату <адрес>. Обязать ответчиков поставить на государственный кадастровый учет бесхозяйную спорную комнату с переходом её в собственность ответчиков. Обязать ответчиков заключить договор купли-продажи спорной комнаты № в коммунальной квартире.

Определением суда от 28.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО9 (л.д.80).

Кроме того, ФИО9 обратился в суд с иском Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что 11.12.2019 он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти умершего 27.09.2019 его деда ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу<адрес> В качестве правоустанавливающего документа им был представлен Договор на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан, зарегистрированный 28.01.1994 в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов Кемеровского района Кемеровской области, согласно п.1 которого общая площадь квартиры составляет 25,1 кв.м., а жилая – 17,2 кв.м. Также им была предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой площадь всей квартиры составляет 76,9 кв.м. В связи с тем, что уникальные характеристики объекта недвижимости – квартиры, а именно, площадь квартиры значительно расходятся, и это различие не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости, нотариусом ФИО3 ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Указывает, что данный объект недвижимости – это комната в коммунальной квартире, в которой кроме комнаты его деда, находится еще две комнаты. Ему известно, что право собственности на эти две комнаты жильцами уже оформлены, и им присвоены кадастровые номера.

ФИО9 считает, что поскольку его отец ФИО5 – сын ФИО4 умер 16.07.2016, то он является наследником первой очереди по праву представления.

Ко дню смерти наследодателя из числа наследников первой очереди осталась только его тетя ФИО1 (дочь наследодателя), ДД.ММ.ГГГГ. Однако, от права наследования она отказалась в его пользу.

При обращении с иском в суд истец ФИО9 просил: включить имущество ФИО4 – квартиру, расположенную по <адрес> в состав наследственной массы.

Признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке представления.

Предоставить ему право государственной регистрации на комнату № в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> Определить гражданско-правовой статус указанного объекта недвижимости.

Определением суда от 26.09.2023 к участию в деле по иску ФИО11 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, в качестве соответчика была привлечена ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО10

Определением суда от 26.09.2023 гражданское дело №2-1042/2023 по иску ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты было объединено в одно производство с гражданским делом №2-1360/2023 по иску ФИО9 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования (л.д.41).

Определением суда от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО12 (л.д.112).

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО9, Администрации кемеровского муниципального округа о признании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО9 представлена копия Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, где, с одной стороны, «Продавцом» выступил главный врач санатория «Шахтер Кузбасса» ФИО7, «Покупателем» - ФИО11. Предметом указанного договора является квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 25,1 кв.м., и жилой площадью 17,2 кв.м., расположенная по <адрес>

Однако, как следует из Технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» филиал №3 Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 26.07.2023, в указанном доме существует иная квартира, на втором этаже, общей площадью согласно техническому паспорту 76,9 кв.м. Жилая площадь указанной квартиры – 52,9 кв.м., из которой № составляет 17,5 кв.м. Жилого помещения общей площадью 25, 1 кв.м., согласно указанному Техпаспорту в доме № не существует. Такого санатория «Шахтер Кузбасса», который указан в Договоре, согласно Техническому паспорту от 28.03.2023, 26.07.2023 также не существует.

Таким образом, указанная в договоре квартира, как предмет договора, с участием главного врача санатория «Шахтер Кузбаса» и ФИО4 в натуре в период появления Договора, и в настоящее время отсутствует. В месте расположения квартиры <адрес> не существующего санатория «Шахтер Кузбасса» присутствует иное жилое помещение – коммунальная квартира общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по <адрес>

Таким образом, полагает, что договор составлен в отношении несуществующего недвижимого имущества, в котором, как полагает ответчик (истец) ФИО8 присутствует подпись неуполномоченного лица, нет указания на полномочия и представительство от имени органов местного самоуправления, и в этой связи договор, не соответствует требованиям закона.

Комната № по Техпаспорту от 26.07.2023, площадью 17,5 кв.м., в коммунальной квартире является заброшенной, бесхозяйной, жилое помещение находится в аварийном состоянии, в нем требуется капитальный ремонт. Весь период времени, начиная с 2019 года, после смерти нанимателя ФИО4 комната была незапертой, дверь в комнату из общего коридора фактически отсутствовала. Общие коммуникации коммунальной квартиры, в частности, трубы водоотведения, отопления и канализации, проходящие через спорную комнату и выходящие в места общего пользования коммунальной квартиры пришли в негодность, из них идет подтопление водой горячей и стоками, происходит повышение влажности в коммунальной квартире, идет гниение пола и стен, что пагубно влияет на здоровье проживающих. Этот факт и наличие коммунальной задолженности за указанную комнату является подтверждением того, что эта комната брошена после смерти нанимателя и по факту является бесхозяйной.

Указывает, что ей пришлось для ремонта коммуникаций в этой комнате заняться её текущим ремонтом, в комнату были занесены материалы для ремонта, однако в настоящее время комната заблокирована саморезами и листом фанеры, и вход в не жильцам и работникам жилищной управляющей компании закрыт.

То есть спорная комната продолжает разрушаться, нанося имущественный вред всем жильцам жилого помещения и дому в целом. Кроме этого, состояние комнаты ухудшает экологию квартиры и наносит вред здоровью, проживающих в ней.

Как следует из представленной ответчиком похозяйственной книги №491 дело №493 за период времени с 1986-1990 в коммунальную № санаторий «Шахтер Кузбасса» был в 1986 году вселен ФИО4 и ФИО6, первый в качестве слесаря «Шахтер Кузбасса», вторая – кухонной рабочей этого санатория.

Указанные сведения подтверждают факт того, что квартира <адрес> санатория «Шахтер Кузбасса» являлась служебной и в то же время была коммунальной в силу большего количества нанимателей и наличия нескольких комнат, и единственным местом общего пользования (коридор, ванная, кухня, туалет), как указано в техническом паспорте жилого помещения. Полагала, что отсутствуют законные основания для передачи служебного помещения в собственность ФИО4 в порядке приватизации.

Кроме того, указала, что в случае передачи указанного жилого помещения нанимателю этой квартиры, этот объект недвижимости переходит в статус долевой собственности. Полагает, что отсутствие согласия всех нанимателей коммунальной квартиры на единовременную приватизацию всей квартиры общей площадью 76,9 кв.м. с переходом равных долей в пользу каждой семьи нанимателей, привело к нарушению ей прав собственника жилого помещения, ущемило её имущественные интересы и жилищные права, в частности, в пользовании нежилыми помещениями в квартире.

ФИО8 просит признать договор на передачу и продажу квартир (дома) в собственность ФИО4, состоящей из одной комнаты общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м, расположенной по <адрес> недействительным.

Определением суда от 10.10.2023 встречное исковое заявление ФИО13 было принято к производству суда (л.д.131-132).

В ходе судебного разбирательства ФИО9 неоднократно уточнял исковые требования.

С учетом последнего уточнения просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019, жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу<адрес>

Признать за ним право собственности на помещение – комнату в коммунальной квартире, площадью 17,5 кв.м., расположенную по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019.

Протокольным определением суда от 05.02.2023 уточненные исковые требования были приняты к производству суда.

Истец (ответчик) ФИО8 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО8 – адвокат Юферов А.А., действующий по ордеру <данные изъяты> (л.д.21) доводы и требования искового заявления ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, а также встречные исковые требования ФИО8 к ФИО9, Администрации кемеровского муниципального округа о признании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Возражал против удовлетворения исковых требований ФИО9 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, по доводам, изложенным во встречном иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО14 доводы и требования искового заявления ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, а также встречные исковые требования ФИО8 к ФИО9, Администрации кемеровского муниципального округа о признании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан недействительным поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО9 заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8, а также против исковых требований ФИО8, заявленных к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО15. действующей на основании доверенности лот 28.12.2023 №, сроком до 31.12.2024, в суд поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального округа, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО8, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО9

Представитель ответчика КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО16, ФИО10, ФИО12, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО17, действующей на основании доверенности, в суд поступило ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.41).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика) ФИО8 – адвоката Юферова А.А., третье лицо ФИО14, ответчика (истца) ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец (ответчик) ФИО8 на основании договора купли-продажи комнаты от 15.07.2021, заключенного со ФИО2 является собственником комнаты, расположенной по <адрес> назначение: комната, жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 2, с № (л.д.24-25), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7).

Совместно с ФИО8 по указанному адресу зарегистрированы и проживают: сестра ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ (с 22.11.2022), дочь – ФИО18 (с 28.01.2022) (л.д.8, 9).

Как следует из пояснения истца ФИО8 в ходе судебного разбирательства, в принадлежащей ей на праве собственности комнате № они втроем проживают в стесненных условиях, поэтому освободившаяся комната №3 площадью 17,4 кв.м для них, является необходимым способом расширения жилплощади, за счет выкупа этой комнаты.

При обращении ФИО8 в КУМИ Кемеровского муниципального округа о предоставлении ей и её семье комнаты № в их коммунальной квартире, путем её выкупа, письмом от 27.12.2022 №4220-09-1278-91 ей было отказано, с указанием на то, что в реестре муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа объект недвижимости – квартира (комната в коммунальной квартире), расположенная по <адрес> не числится, в связи с чем, комната ей продана быть не может (л.д.11).

Аналогичные сведения были предоставлены по запросу суда КУМИ Кемеровского муниципального округа в ходе рассмотрения дела (л.д.172).

В обоснование своих требований ФИО8 также указывает, что комната № площадью 17,4 кв.м., № длительное время пустует, в ней после смерти нанимателя этой комнаты, никто не проживает, никто не претендует на эту комнату, кроме неё. Комната № в их коммунальной квартире числится за ФИО10, который владеет этой комнатой, в настоящее время в ней проживает его родственник.

Возражая против указанных доводов ФИО8, ФИО9 указал, что указанное жилое помещение – комната в коммунальной квартире, была предоставлена по Договору на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан его деду ФИО4, который проживал в указанном жилом помещении до своей смерти, наступившей 27.09.2019, в 1994 году, нес бремя по её содержанию, однако, в установленном законом порядке не зарегистрировал на неё право собственности.

В настоящее время он намерен оформить свои наследственные права на указанное жилое помещение.

Судом установлено, что по Договору на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан, зарегистрированного исполнительным комитетом Елыкаевского совета народных депутатов 28.01.2024, исполком Елыкаевского сельсовета в лице главного врача санатория «Шахтер Кузбасса», действующего на основании Устава санатория «Продавец» передал собственность ФИО4 («Покупатель») квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенную по <адрес> на семью 1 человек (л.д.30, 90, 105-106).

Право собственности в установленном законом порядке на указанное жилое помещение ФИО4 не зарегистрировал.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умер 27.09.2019, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.84 об.).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно ст. 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец (ответчик) ФИО9 приходится внуком ФИО4, умершего 27.09.2019, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.86, 87 об.)

Судом установлено, что после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства 11.12.2019 обратился внук ФИО4, указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по <адрес>, денежных вкладов и компенсаций; недополученной пенсии и другого имущества (л.д.85).

Наследник первой очереди, дочь ФИО4 – Козлова (до заключения брака - ФИО20) А.А. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследственного имущества в пользу наследника по закону внука ФИО9 (л.д.85об., 88, 88об.)

Других наследников после смерти ФИО4 нет, что также подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением ЗАГС Кузбасса (л.д.181-182).

Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения от 13.12.2019, ФИО4 на день смерти, наступившей 27.09.2019, проживал и состоял на регистрационном учете по адресу<адрес> (л.д.89).

В выдаче Свидетельства о праве на наследства по закону ФИО9 нотариусом было отказано, ввиду того, что уникальные характеристики объекта недвижимости-квартиры, а именно, площадь квартиры расходятся в представленных им документах – договоре на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан, где площадь квартиры указана 25,1 кв.м. и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 76,9 кв.м. (л.д.100).

Согласно сведениям ЕГРН, квартира, расположенная по <адрес>, площадь квартиры составляет 76,9 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 03.07.2011 (л.д.90об,173).

Согласно утверждениям ФИО9 и его представителя ФИО21, данных в ходе судебного разбирательства, деду ФИО9 – ФИО4 по Договору на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан была предоставлена не квартира, а только комната в квартире № состоящей из трех комнат.

Указанные доводы истца (ответчика) ФИО9 подтверждаются представленными по запросу суда копиями похозяйственных книг Администрации Елыкаевского сельского поселения.

В представленных похозяйственных книгах имеется ссылка на распоряжение администрации Елыкаевского сельского поселения № 139-р от 17.10.2013 «О присвоении адреса», согласно которому каждой комнате в названной квартире присвоен самостоятельный адрес.

В комнате № проживал ФИО10 (л.д.54-56, 57-61), в комнате № – ФИО4 (л.д.62-63), в комнате № - ФИО2 (л.д.74-75), собственником которой в настоящее время является ФИО8

Указанные обстоятельства также подтверждаются данными технического паспорта, составленного по состоянию 28.03.2023 ППК «Роскадастр», согласно которым квартира, расположенная по адресу<адрес> состоит из трех жилых комнат площадью 17,4 к.м., 14,8 кв.м., 20,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 76,9 кв.м.

Каждая из комнат имеет выход в коридор, отделена от других помещений (комнат) перегородками и не связана внутренним сообщением. Комната № на поэтажном плане технического паспорта имеет номер 3 и площадь 20,1 кв.м. (л.д.12-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в редакции, действующей по состоянию на ноябрь 1993 г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Оценивая представленный ФИО9 Договор на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан, и принимая во внимание требования ст.431 ГК РФ, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора, зарегистрированного исполнительным комитетом Елыкаевского совета народных депутатов 28.01.1994 была направлена на передачу в собственность ФИО4 комнаты в квартире <адрес>, в связи с чем ФИО4 фактически приобрел в собственность комнату.

Суд считает, что указание в договоре на «квартиру» связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В тексте договора отсутствует указание на комнату и применено только слово «квартира».

При таких обстоятельствах, оснований считать указанный Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного исполнительным комитетом Елыкаевского Совета народных депутатов 28.01.1994, недействительным по доводам, указанным ФИО8 во встречном иске и доводам её представителя, приведенным в судебном заседании, у суда оснований не имеется.

Согласно сведениям Технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, составленного по состоянию на 26.07.2023, жилое помещение, расположенное по <адрес> (наименование объекта – комната в коммунальной квартире, номер на поэтажном плане 4), имеет площадь 17,5 кв.м. (л.д.123-125).

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что площадь комнаты № изменена в результате перепланировки или иных действий, повлекших изменение площади, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца (ответчика) ФИО9 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019, жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречный иск ФИО8 о признании договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан недействительным является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (п. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (п. 4).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Между тем, учитывая, что жилое помещение, расположенное по <адрес> бесхозяйным не является, удовлетворение исковых требований ФИО4 о включении в состав наследства указанного жилого помещения и признании за ним права собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение, суд правовых оснований для удовлетворения требований ФИО8 о признании за ней права на выкуп вышеуказанной комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований ФИО8 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации Кемеровского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019, жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу<адрес>

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на помещение – комнату в коммунальной квартире, площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу<адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 27.09.2019.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права на выкуп комнаты, признании права собственности и обязании заключить договор купли-продажи комнаты, а также встречных исковых требований ФИО8 к ФИО9, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан недействительным – отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 13.02.2024.

Судья: Ю.Н. Почекутова