Решение № 2-2632/2025 2-44/2026 от 29 января 2026 г.

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 20 января 2026 г. по гражданскому делу № 2-44/2026 (2-2632/2025)

(43RS0002-01-2025-002666-85)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Мацко Ю.С.,

представителя истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова по доверенности 197-10-13 от 30.12.2025 ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 о по доверенности 43 АА 2000194 от 05.08.2025 ФИО3,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова к ФИО4 об изъятии путем выкупа аварийных жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № площадью 32,8 кв. м и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № площадью 31,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 10.04.2015 № 21 дом признан аварийным и подлежащим сносу. Требование о сносе собственниками жилых помещений указанного дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления от 16.12.2020 № 2975-п ответчиком не исполнено. Постановлением администрации г. Кирова от 18.11.2024 № 4717-п земельный участок, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке стоимость имущества и причиненных ответчику убытков в связи с изъятием жилого помещения № составляет 2 985 976 руб., жилого помещения № – 1 501 276 руб. Ответчику направлялось соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое оставлено без ответа. Истец просит изъять у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены 2 985 976 руб.; изъять у ответчика 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены 1 501 276 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанные помещения; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права ответчика, основанием для регистрации права собственности истца на спорное помещение.

Представитель истца муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 о ФИО3, не возражал против удовлетворения требований об изъятии жилых помещений, не согласен с выкупной ценой, указанной в исковом заявлении, просит определить выкупную цену объектов в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Третье лицо МКУ «Кировское жилищное управление» представителя в судебное заседание не направило, извещено, просит рассмотреть дело без участия представителя, поддерживает заявленные требования.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя не направило, извещено, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии от 10.04.2015 № 21 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-16).

Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № площадью 32,8 кв. м и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № площадью 31,3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-10, 11-13).

Согласно постановлению администрации г. Кирова от 16.12.2020 № 2975-п на собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, возложена обязанность по осуществлению сноса жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления (л.д. 18).

Снос дома не осуществлен.

Согласно п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.

Постановлением администрации г. Кирова от 18.11.2024 № 4717-п принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов, расположенных на данном участке, по адресу: <адрес> (л.д. 19).

15.11.2024 от ответчика в лице представителя ФИО5 поступило заявление о предоставлении возмещения в виде денежной выплаты за изымаемые аварийные жилые помещения (л.д. 22).

Согласно отчету об оценке от 11.12.2024 № 1112/24-1 рыночная стоимость размера возмещения собственникам за жилые помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а именно жилого помещения, состоящего из квартиры № общей площадью 32,8 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 2 985 976 руб. (л.д. 31).

Согласно отчету об оценке от 11.12.2024 № 1112/24-2 рыночная стоимость размера возмещения собственникам за жилые помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № площадью 15,7 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 1 501 726 руб. (л.д. 32).

Расчет компенсации произведен в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

С учетом требований п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ответчику направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые им не подписаны (л.д. 24-29).

Поскольку сторонами соглашение не подписано, в соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству представителя ответчика ФИО2 о ФИО3 определением суда от 13.10.2025 назначена судебная товароведческая экспертиза.

ФБУ Кировская ЛСЭ Минюста России по результатам проведения экспертизы дано заключение эксперта от 12.12.2025 № 1336/2-2-25 (т. 2 л.д. 7-133):

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 4 173 007 рублей (четыре миллиона сто семьдесят три тысячи семь) рублей.

Рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м., включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику 1/2 доли жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет: 1 933 795 рублей (один миллион девятьсот тридцать три тысячи семьсот девяносто пять) рублей.

Оценивая заключения судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что заключения экспертизы базируются на проведенных специалистами исследованиях и специальных познаниях, что подтверждается соответствующими документами. Нарушений гражданско-процессуального закона при проведении судебных экспертиз судом не установлено. Экспертизы проведены в соответствии со ст. 84 ГПК РФ. Заключения составлены согласно требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержат подробные описания процессов исследования, применяемых методик. Оснований не доверять заключениям, ставить под сомнение выводы экспертов, у суда не имеется. Эксперты не являются лицами, заинтересованными в деле, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает судебную экспертизу в качестве доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ответчика в собственность МО «Город Киров»:

жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 4 173 007 руб.,

1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 1 933 795 руб., и прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества.

После выплаты ответчику выкупной цены принадлежавших ему объектов недвижимого имущества, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельств о государственной регистрации права, а также является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО4 <данные изъяты>) в собственность муниципального образования «Город Киров» жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены ФИО4 (<данные изъяты>) в размере 4 173 007 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права за ФИО4 (<данные изъяты>) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО4 (<данные изъяты>) в собственность муниципального образования «Город Киров» ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены ФИО4 (<данные изъяты> в размере 1 933 795 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права за ФИО4 (<данные изъяты>) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 г.