Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-93/2017 М-93/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-175/2017

мотивированное
решение составлено 29.05.2017

гражданское дело № 2-175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 24 мая 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Звягиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазько ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о понуждении установить надлежащую границу и внести изменения в межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении установить надлежащую границу и внести изменения в межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, к которому прилегает спорный земельный участок, принадлежащий ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении межевого плана выявилось наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца. Истец обратился к ответчику с предложением установить надлежащую границу между их участками, на что та отказалась. При проведении межевания ответчиком не была соблюдена его процедура, не согласованы границы земельных участков.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацией городского поселения «<данные изъяты>» <данные изъяты> на иск представлен отзыв, в котором третье лицо не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, представившее на иск отзыв, в котором указывает, что для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо кадастровому инженеру подготовить межевой план с учетом координат и поворотных точек и представить его в установленном порядке в регистрирующий орган.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные изложенному в иске, от назначения землеустроительной экспертизы отказался.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что границы её земельного участка, указанные при проведении кадастрового учета, соответствуют его фактическим границам на местности.

Специалист ФИО4 в судебном заседании пояснил, что, возможно, при проведении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО5, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ этого земельного участка.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО6 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек земельного участка. Сведения о согласовании границ отсутствуют.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., передан в собственность ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО1 на основании решения суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеющий местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., находится в собственности ФИО3

Постановлением Главы муниципального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден ФИО3 градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: <адрес> В градостроительном плане указаны координаты земельного участка: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7 является ФИО8 наследственное имущество заключается в 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Распоряжением Главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждены материалы инвентаризации земель на территории <данные изъяты> в кадастровом квартале № по <данные изъяты> участкам. Согласно инвентаризационным таблицам:

- земельный участок ФИО7, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеет геодезические координаты: <данные изъяты>

- земельный участок ФИО6, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеет геодезические координаты: <данные изъяты>

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, установлены координаты данного участка: <данные изъяты> Выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости. Возможно, что допущена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Заявляя свои требования, истец указывает, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок входит в границы земельного участка ответчика, в связи с чем просит обязать ФИО3 установить границу и внести изменения в межевой план её земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте межевого плана от 29.12.2016.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Частью 2 статьи 8 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Согласно частям 1, 8, 9 статьи 22 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно указанным нормам права кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учет земельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка утверждены постановлением Главы муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО1, не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, но на период установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, земельный участок истца носил декларированный характер. В государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца.

Поскольку границы участка ФИО1 не были установлены, то определение местоположения участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, не находилось в зависимости от расположения участка истца.

Доказательств наличия реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка ФИО3 истцом не представлено.

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Заявляя требования о понуждении ФИО3 установить границу и внести изменения в межевой план её земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически оспаривает право собственности ФИО3 на земельный участок, который считает принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем данный спор не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости.

Требования об оспаривании права собственности истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Лазько ФИО12 к ФИО2 ФИО15 о понуждении установить надлежащую границу и внести изменения в межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев