Решение № 2-4158/2024 2-4158/2024~М-3732/2024 М-3732/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4158/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли земельного участка и жилого помещения, встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО «Городской округ город Астрахань» с учетом изменения исковых требований о взыскании выкупной рыночной стоимости имущества, убытков, расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании требований указано, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории МО «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК-38/10 и в соответствии с распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес><адрес>, находящиеся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.2 распоряжения администрации <адрес> от <дата обезличена><№>-р установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>. <дата обезличена> распоряжением администрации МО «Городской округ город Астрахань» принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка (кадастровый <№>) пропорционально площади жилых помещений, в том числе <адрес>. Ответчик предоставил отчет об оценки, произведенной ООО «<данные изъяты>» <дата обезличена>. не согласившись с результатами оценки, истцы обратились в ООО <данные изъяты> Согласно отчету <№>, рыночная стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м. и 47/604 долей земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 3119 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 5825350 рублей.

Представитель администрации МО «Городской округ Астрахань» подал встречный иск к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» исковые требования не признал в части размере суммы выплат поддержал встречное исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> является ФИО1

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> доли земельного участка и жилые помещения в многоквартирном доме <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд администрации МО «<адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО <данные изъяты>» <№> от <дата обезличена>, рыночная стоимость объекта оценки составила 3490030 рублей.

Не согласившись с данным отчетом, сторона истца обратилась в ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы», согласно отчету которого, рыночная стоимость квартиры общей площадью 47,4 кв.м. и 47/604 долей земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 3119 кв.м., расположенных по <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 5825350 рублей.

По ходатайству стороны ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза в ООО ЭПЦ «Дело+» по определению рыночной стоимости квартиры, доли земельного участка, стоимости материальных затрат, связанных с изъятием, стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно экспертному заключению <№> от <дата обезличена>, изготовленному ООО ЭПЦ «Дело+», рыночная стоимость <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>, а также непроизведенного капитального ремонта и размера материальных затрат, связанных с изъятием имущества, с учетом округления, составляет 3681920 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО ЭПЦ «Дело+» ФИО3 поддержал доводы, изложенные в экспертном заключении.

Оценивая заключения эксперта по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку по дате изготовления оно актуально.

В связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в счет выкупной цены, материальных убытков, прекращение права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что удовлетворение требования истцов подразумевает отчуждение у истцов права на объект недвижимости, суд считает, что исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности так же подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости доли земельного участка и жилого помещения, встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, денежные средства в размере 3681920 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23516,01 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 9450 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - <адрес> район <адрес>.

После осуществления выплаты прекратить право собственности за ФИО1 доли на земельный участок кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

После осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности за ФИО1.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» расходы по оплате услуг эксперта в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья Т.С. Котова