Решение № 2-2190/2020 2-2190/2020~М-1987/2020 М-1987/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2190/2020

Дело №

УИД 26RS0010-01-2020-004297-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Хасапетовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-2190/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Лифарь В.В. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лифарь Л.Н., он является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. Часть суммы по договору была оплачена им за счет средств материнского капитала, а остаток долга выплачивался ежемесячно в рассрочку, поэтому было наложено обременение на квартиру. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на его имя в установленном законом порядке, как и обременение на данную квартиру. 29 сентября 2019 года Лифарь Л.Н. умерла, в связи с чем, он приостановил оплату платежей за квартиру до установления наследника, вступившего в наследство. В наследство вступила Лифарь В.В., с которой он рассчитался полностью, что подтверждается распиской от 30 сентября 2020 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Лифарь В.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку расчет за проданную её матерью квартиру произведен в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2017 года в г. Георгиевске Лифарь Л.Н. (продавец) и ФИО3, действовавшей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, и ФИО1 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость объекта составила 800 000 рублей (п. 2.1), из которых: 433 026 рублей оплачивается за счет сертификата на материнский капитал серии МК-8 № 0396307 от 28 октября 2015 года, выданного ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края, а 366 974 рубля оплачивается за счет собственных средств и использованием рассрочки, предоставляемой продавцом, по 10 000 рублей, начиная с 20 января 2018 года по 20 ноября 2020 года, последний платеж в сумме 6 974 рубля должен быть внесен в срок до 20 декабря 2020 года (п. 2.2).

В соответствии с п. 3.1 договора с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у продавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.

При регистрации права собственности покупателей на объект одновременно подлежит регистрации право залога объекта в пользу продавца. Залогодержателем по данному залогу является продавец, а залогодателями – покупатели (л.д. 3.2).

Право залога у продавца на объект возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (п.3.3).

Таким образом, 26 октября 2017 года между сторонами заключен, в том числе договор залога недвижимого имущества - принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющийся обеспечением исполнения обязательств залогодателями перед залогодержателем по договору купли-продажи.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена запись 26-26-011012-632-26/004/2017-6 от 08 ноября 2017 года.

29 сентября 2019 года Лифарь Л.Н. (продавец и залогодержатель) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-560340 от 09 октября 2019 года.

Согласно материалами наследственного дела № 50/2020, заведенного нотариусом Георгиевского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО6 от 20 марта 2020 года, наследником имущества умершей Лифарь Л.Н. является Лифарь В.В.

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 26 октября 2017 года истцом представлена расписка о получении денежных средств от 30 сентября 2020 года, из содержания которой усматривается, что Лифарь В.В. получила от ФИО1 денежные средства в размере 176 974 рубля в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность оплачена полностью, претензий она не имеет.

Таким образом, покупателями исполнены свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, оснований для сохранения обременения на квартиру не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года).

Судья В.П. Шевченко