Решение № 2-8537/2025 2-8537/2025~М-7191/2025 М-7191/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-8537/2025

Дело № 2-8537/2025УИД: 03RS0017-01-2025-014597-96Категория: 2.155


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (оставшуюся после зачета задатка сумма годовой арендной платы) в размере 126 987 руб. 12 коп., пени в размере 11 822 руб. 76 коп., всего 138 809 руб. 88 коп.

Требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 02.04.2025. Предметом договора аренды является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 973 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Условия договора согласно пункту 2.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 02 апреля 2025 года, срок договора установлен до 02 апреля 2045 года. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласованы сторонами в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 13 567 руб. 06 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. Кроме того, согласно пункту 5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора. В нарушение условий договора обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность, истцом направлялась претензия, однако меры по погашению задолженности ответчиком не приняты, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.04.2025, заключенный 18 ноября 2025 года между ФИО1 и ФИО2.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных пояснений по делу не представил.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 02 апреля 2025 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на право заключения договора аренды земельного участка № от 02.04.2025, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 973 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 02 апреля 2025 года до 02 апреля 2045 года.

В подтверждение передачи земельного участка сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от 02.04.2025, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок, при этом арендатор подтвердил отсутствие претензий к состоянию участка на момент передачи.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 140 554 руб. 18 коп.

Согласно пункту 4.2 договора внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 13 567 руб. 06 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в пункте 4.3 договора.

Согласно пункту 5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлены сведения о наличии у ответчика задолженности по арендной плате (оставшейся после зачета задатка суммы годовой арендной платы) по договору аренды № 1234 от 02.04.2025 в размере 126 987 руб. 12 коп., указанная сумма ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 10.07.2025 о погашении задолженности, согласно которой по состоянию на 10 июля 2025 года задолженность по договору аренды № 1234-Торг от 02.04.2025 составляла 132 545 руб. 05 коп., в том числе пени 5 557 руб. 93 коп., с предложением оплатить задолженность в срок до 21.07.2025, однако задолженность погашена не была.

В материалы дела представлен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Оценивая данный документ, суд исходит из того, что заявленные ко взысканию задолженность по арендной плате и пени начислены за период, предшествующий дате, указанной в договоре уступки. При таких данных указанный договор сам по себе не подтверждает прекращение обязанности ФИО1 по исполнению обязательств по внесению арендной платы и уплате пени за заявленный истцом период, а также не подтверждает погашение спорной задолженности. Следовательно, по требованиям о взыскании задолженности и пени за заявленный истцом период ФИО1 является надлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 126 987 руб. 12 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды № 1234 от 02.04.2025 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени, при этом пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены пени в размере 11 822 руб. 76 коп. Расчет пени представлен истцом за период с 07.05.2025 по 29.09.2025. Размер пени, заявленный ко взысканию, соответствует представленному расчету, согласно которому начисление произведено по сумме недоимки 126 987 руб. 12 коп. за периоды: с 07.05.2025 по 09.06.2025, с 09.06.2025 по 28.07.2025, с 28.07.2025 по 15.09.2025, с 15.09.2025 по 29.09.2025, итоговая сумма пени составила 11 822 руб. 76 коп.

Проверив представленный расчет, суд признает его арифметически верным, оснований для освобождения ответчика от ответственности либо уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 11 822 руб. 76 коп.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 164 руб. 30 коп., исходя из цены иска 138 809 руб. 88 коп..

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 126 987 руб. 12 коп., пени в размере 11 822 руб. 76 коп., всего 138 809 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5 164 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года

Судья: Р.З. Максютов