Решение № 2-4355/2017 2-4355/2017~М-4185/2017 М-4185/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4355/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, жилищно-строительному кооперативу № 114 о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать справку жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной в части признания ФИО5 единственным членом кооперативного дома ЖСК №114, расположенного в <адрес>.; признать недействительной в 1/2 части государственную регистрацию права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №); признать за ней право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО5 с целой доли до 1\2.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После ее смерти открылось наследство, в наследственную массу входит <адрес>. Наследником к имуществу умершей является ее сын ФИО3 На день смерти ФИО5, она проживала в указанной квартире вместе с ней уже более 30 лет, что подтверждается соответствующей отметкой ПВС Карасунского УВД о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ в паспорте. Ранее вместе с ними проживали: ее муж - ФИО3, дочь - ФИО6 и ее бабушка - ФИО10 В данную квартиру они вселились в связи с обменом их однокомнатной квартиры государственного жилищного фонда, расположенной по адресу: <адрес>, ответственным нанимателем которой являлась мать ее мужа - ФИО5 В целях улучшения жилищных условий они обменяли однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с членом жилищно-строительного кооператива № 114 ФИО11 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро обмена жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов трудящихся. Стоимость кооперативной квартиры на момент ее обмена была выплачена ФИО11 в полном объеме, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, как ответственный наниматель обмениваемой квартиры, вступила в члены жилищно-строительного кооператива, но паевой взнос не вносила, вселение произошло на основании обменного ордера. При обмене жилого помещения государственного жилищного фонда на жилое помещение жилищно-строительного кооператива у ответственного нанимателя обмениваемой квартиры ФИО5 возникла необходимость вступления в члены жилищно-строительного кооператива, при этом у ФИО5 и членов ее семьи на кооперативную квартиру в соответствии с обменным ордером должны были возникнуть равные права и обязанности. Обмен жилыми помещениями произведен со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, все вселенные на основании обменного ордера лица стали владельцами пае накопления, как принявшие права и обязанности взамен выбывшего члена жилищно-строительного кооператива ФИО11 считает, что справка ЖСК № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате ФИО5 паевого взноса в полном объеме является формальной, так как фактическими платежами не подтверждается. Регистрацией права собственности на квартиру только за ФИО5 нарушены ее права на долю в квартире, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Считает, что справка ЖСК № 114 от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительной, поскольку ФИО5 паевой взнос за квартиру не выплачивала и у всех граждан, вписанных в обменный ордер, возникли равные права на получение в собственность долей квартиры, полученной в результате обмена. При таких обстоятельствах, ей в собственность должна перейти в порядке наследования доля ее умершей бабушки - ФИО10, составляющая 1/5 и 1/2 доли ее умершей дочери ФИО6, составляющая 1/10, что составляет в сумме 1/2 доли.

В судебном заседании истец и представитель истца по ордеру ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК № 114 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление председателя ЖСК № 114 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по решению по делу полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником указанной квартиры.

Наследником ФИО5 является ее сын ФИО3

Установлено, истец совестно с ФИО5 поживали в <адрес>, что подтверждается отметкой ПВС Карасунского УВД о регистрации по месту жительства от 18.03.1985г. в паспорте истца.

Ранее совестно с ФИО5, ФИО1 проживали: ФИО3, дочь истца - ФИО6 и бабушка истца- ФИО10

В <адрес> семья истца вселились в связи с обменом однокомнатной квартиры государственного жилищного фонда, расположенной по адресу: <адрес>, нанимателем которой являлась ФИО5

Так, в целях улучшения жилищных условий истец с семьей обменяли однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, с членом жилищно-строительного кооператива № 114 ФИО11 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро обмена жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов трудящихся.

Стоимость кооперативной квартиры на момент ее обмена была выплачена ФИО11 в полном объеме, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива № 114 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, как наниматель обмениваемой квартиры, вступила в члены жилищно-строительного кооператива №, но паевой взнос не вносила, вселение произошло на основании обменного ордера.

В соответствии со ст. 7 «Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», принятых ВС СССР 24.06.1981 г. жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 26 Основ, между наймодателем и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 301, 302 Закона РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи (статья 301) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

В соответствии со ст. 31 «Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик», принятых ВС СССР 24.06.1981 г. наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Согласно ст. 25 Основ, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 19 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 № 12, член кооператива имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь.

В соответствии со ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 1305-1 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Наниматель жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе выкупить у собственника соответствующую квартиру или дом.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, при обмене жилого помещения государственного жилищного фонда на жилое помещение жилищно-строительного кооператива у нанимателя обмениваемой квартиры ФИО5 возникла необходимость вступления в члены жилищно-строительного кооператива, при этом у ФИО5 и членов ее семьи на кооперативную квартиру в соответствии с обменным ордером должны были возникнуть равные права и обязанности.

Обмен жилыми помещения произведен со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, все вселенные на основании обменного ордера лица стали владельцами пае накопления, как принявшие права и обязанности взамен выбывшего члена жилищно-строительного кооператива ФИО11

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Серия № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО3 расторгнут.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

ФИО5 являлась инвалидом 3 группы и нуждалась в постоянном уходе.

Истец на момент смерти ФИО5 и в настоящее время несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, истец несла расходы в связи с организацией похорон ФИО5 Ответчик участия в указанных расходах не принимал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Конституционное право на жилище включает в себя возможность владения и пользования жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и частного жилищных фондов на условиях типовых договоров найма, на основании вселения в жилые помещения в домах жилищных кооперативов, а также по другим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Суд считает, что регистрацией права собственности на квартиру за одной ФИО5 нарушены права истца, поскольку у всех граждан, вписанных в обменный ордер, возникли равные права на получение в собственность долей квартиры, полученной в результате обмена.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 исковые требования признал, суд считает, что заявленные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительной справку жилищно-строительного кооператива №114 от ДД.ММ.ГГГГ № в части признания ФИО5 единственным членом кооперативного дома ЖСК №114, расположенного в <адрес>.

Признать недействительной в 1/2 части государственную регистрацию права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО5 с целой до 1\2 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: