Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017~М-593/2017 М-593/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1370/2017

Дело №2-1370/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону, на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью - (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ФИО2, матери истца, на основании решения Исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся.

Данный земельный участок предоставлялся родителям истца в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство. Был заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого (адрес обезличен) на праве личной собственности». По настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Земельный участок при (адрес обезличен) в (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились.

На протяжении (дата обезличена) родители истца и она проживают в доме по вышеуказанному адресу, земельный участок используется по назначению, оплачивают налоги на земельный участок и дом.

Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет.

Официальных уведомлений от органов местного самоуправления об изъятии либо резервировании земельного участка не получали. Других земельных участков в пользовании или в собственности не имеют.

Ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объектом недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Считает, что на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м. под жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), истец приобрела право постоянного (бессрочного) пользования в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения.

На спорный земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) отсутствует запись о регистрация прав, ограничений (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

Учитывая, что Истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности, указанный земельный участок в установленном законом (ст.45 ЗК РФ) порядке у истца не изымался. Соответственно, истец имеет право приобрести его в собственность.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г.Кстово Кстовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО4, (дата обезличена), реестровый номер (номер обезличен), и (дата обезличена) реестровый (номер обезличен), на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью - (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5-7).

Жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен ФИО2, матери истца, на основании решения Исполкома Кстовского городского Совета депутатов трудящихся.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование под индивидуальное жилищное строительство, о чем был заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого (адрес обезличен) на праве личной собственности» (л.д.8).

Как следует из искового заявления, по настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Земельный участок при (адрес обезличен) в (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет.

(дата обезличена) данный земельный участок был замежеван и поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый (номер обезличен) (л.д.9-10).

Границы земельного участка определены и установлены на местности, что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка (л.д.11), из которого также следует, что жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности находится в пределах границ земельного участка.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок в собственность. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов