Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-338/2019

Дело №2-338/2019

УИД 26RS0024-01-2019-000193-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: представителя истца - ФИО5, действующей на основании доверенности №195/27 от 22.01.2019г.,

при секретаре Апсава О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №109 от 27.03.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Невинномысска обратился в Невинномысский городской суд СК с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №109 от 27.03.2019г. за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 65 787 руб. 01 коп. и взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 за период с 16.11.2011г. по 29.08.2018г. в размере 12 722 руб. 59 коп., указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска от 27.09.2001г. №1379 «О передаче полномочий арендодателя земли комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г.Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска.

Как указывает истец, в соответствии со ст.ст.7, 22, 31.9, 39,8, 39.20 Земельного Кодекса РФ, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заявлений ФИО1 ФИО 2 ФИО 3 ФИО 4 ФИО 5 г.Невинномысска, ФИО 6 ФИО 7 ФИО 8. от 16.12.2008г. на основании постановления от 04.02.2009г. №168 «О передаче земельного участка <адрес> в аренду» ФИО 1., ФИО2 ФИО 3», ФИО 4 ФИО 5 г.Невинномысска, ФИО 6., ФИО 7 ФИО 8. с комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска заключили договор аренды от 27.03.2009г. №109 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком аренды с 16.12.2008г. по 15.12.2013г. для целей - земельный участок для производственной деятельности.

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> для целей – земельный участок для производственной деятельности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлен с 16.12.2008г. до 15.12.2013г.

В соответствии с п.4.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.12.2008г.

Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи - приложением №4 к договору аренды.

Как указывает истец, в соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, которой предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, п.3 ст.433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 09.11.2010г. номер регистрации №.

На основании постановления администрации г.Невинномысска от 22.11.2011г. №3984 «О внесении изменения в пункт 1 постановления от 04.02.2009г. «168 «О передаче земельного участка по <адрес> в аренду».

Кроме того, как указывает истец 28.11.2011г. дополнительным соглашением № 3 к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 внесены изменения в указанный договор аренды. Согласно п.1.1 дополнительного соглашения № 3 от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 Арендатором в договор аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 вступает ФИО6 с 27.09.2011г.

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения № 3 от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 право аренды земельного участка ФИО 7 прекращено с 27.09.2011г.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнительное соглашение № 3 от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 зарегистрировано в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 26.07.2012г. номер регистрации №.

Ссылаясь на положения п.1 ч.1 ст.65 ЗК РФ содержащий принцип платности использования земли, и о том, что за использование арендованного земельного участка взимается плата, п.3 ст.65 ЗК РФ и ст.614 ГК РФ, которыми установлена обязанность арендодателя своевременно вносить плату, размер, порядок и условия внесения которой определяются договором аренды, истец указывает, что согласно условиям договора аренды предусмотрено, что плата взимается не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Кроме того, как указывает истец независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Как указывает истец, к рассматриваемому договору аренды в силу ст.424 ГК РФ подлежат применению нормативные акты органа государственной власти субъекта Российской Федерации о размере арендной платы.

В соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.5 договора аренды от 27.03.2009г., стороны договорились о том, что в случае изменения кадастровой стоимости базового размера арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом, информация по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Так во исполнение п.4.5 договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска направил в адрес ФИО6 уведомление-расчет от 14.02.2014г. №236/27 и уведомление-расчет от 01.04.2016г. №1141/27, содержащие расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006г. №176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города – Курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», уведомлением-расчетом от 14.02.2014г. №236/27, и определялся следующим образом: УПКСЗ х S х БР = А, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости - 488,43 руб. / кв.м.

S - Площадь арендуемого земельного участка - 222,59 кв.м.

БР - базовый размер арендной платы - 7 %

(488,43 х 222,59 х 7 %) = 7610 руб. 37 коп. (годовая арендная плата)

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО6 за земельный участок, переданный ему на основании постановления администрации г.Невинномысска от 22.11.2011г. № 3984 «О внесении изменения в пункт 1 постановления главы г.Невинномысска от 04.02.2009г. № 168 «О передаче земельного участка по <адрес> в аренду» и дополнительного соглашения от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 в 2015 году составила 7610 руб. 37 коп. Ежеквартальный платеж за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составил 1903 руб. 60 коп.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 « О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ( с изменениями от 29.11.2013г. № 445-п, от 27.12.2013г. № 519-п), уведомлением-расчетом от 01.04.2016г. №1141/27, и определялся следующим образом:

УПКСЗ х S х БР = А, где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости - 1840,75 руб. / кв.м.

S - Площадь арендуемого земельного участка - 222,59 кв.м.

БР - базовый размер арендной платы - 7 %

(1840,75 х 222,59 х 7 %) х 366 : 91 = 7131 руб. 14 коп.

Исходя из чего, ежеквартальный платеж по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. для ФИО6 по арендной плате за земельный участок, переданный ему на основании постановления администрации г.Невинномысска от 22.11.2011г. № 3984 «О внесении изменения в пункт 1 постановления главы г.Невинномысска от 04.02.2009г. № 168 «О передаче земельного участка по <адрес> в аренду» и дополнительного соглашения от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 составил 7131 руб. 14 коп.

Расчет арендной платы за период с 01.04.2016г. по 30.06.2018г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. № 1515 « О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 29.11.2013г. № 445-п, от 27.12.2013г. № 519-п), постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016г. № 112-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, собственность на которые не разграничена и представленных в аренду без торгов», уведомлением-расчетом от 01.04.2016г. №1141/27, и определялся следующим образом: КС х С = РАП, где:

КС - кадастровая стоимость земли - 409732, 54 руб.

С - ставка арендной платы - 5,55 %

РАП – размер арендной платы за использование земельного участка

(409732,54 х 5,55 % ) х 366 : 275 = 17086,18 руб.(платеж за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г.)

Исходя из чего, ежеквартальные платежи по арендной плате составляют 5685 руб. 04 коп.

Соответственно, в результате нарушения условий договора аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 65787 руб. 01 коп.

Ссылаясь на положения ст.309 ГК РФ об обязательном исполнении сторонами условий договора, и ст.310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, указывает, что согласно ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой и односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

При этом, в соответствии с п.п.5.4.4, 5.4.3 п.5.4 Договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Кроме того, как указывает истец, ответчиком систематически нарушались условия договора, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. и составила 65787 руб. 01 коп.

Кроме того, как указывает истец, в соответствии с п.6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 16.11.2011г. по 29.08.2018г. составила 12722 руб. 59 коп.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в адрес ФИО6 была направлена претензия от 05.09.2018г. №3461/27 с требованиями о погашении в тридцатидневный срок суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. включительно в размере 65787 руб. 01 коп., возникшей по договору аренды, и пени за просрочку платежей в сумме 12722 руб. 59 коп. за период с 16.11.2011г. по 29.08.2018г., однако ФИО6 ответ на предъявленную претензию не представил, и образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежей не погасил.

Как указывает истец, в виду несоблюдения сроков внесения арендной платы согласно условий договора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в размере 65 787 руб. 01 коп. и пени за период с 16.11.2011г. по 29.08.2018г. в размере 12722 руб. 59 коп.

На основании указанных доводов истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> арендную плату за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. в сумме 65787 руб. 01 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 12722 руб. 59 коп. за период с 16.11.2011г. по 22.08.2018г.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО6, будучи извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела без его участия или об отложении слушания дела в суд от данного лица не поступало.

Судом направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации ответчика, указанному в исковом заявлении. Однако, указанные извещения были возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения».

Кроме того, ответчик извещался путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчика ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела, однако ответчиком не реализовано свое право на участие в судебном заседании по собственному желанию, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке заочного производства. Представитель истца ФИО5 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст.422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п.2 ст.3.3 Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с постановлением Главы г.Невинномысска от 27.09.2001г. №1379 «О передаче полномочий арендодателя земли Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска, полномочия арендодателя при предоставлении в аренду земель г.Невинномысска переданы КУМИ администрации г.Невинномысска.

В соответствии со ст.ст.7, 22, 31.9, 39,8, 39.20 Земельного Кодекса РФ, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заявлений ФИО 1., ФИО 2 ФИО 3», ФИО 4 ФИО 5» г.Невинномысска, ФИО 6., ФИО 7., ФИО 8 от 16.12.2008г. на основании постановления от 04.02.2009г. №168 «О передаче земельного участка по переулку <адрес> в аренду» ФИО 1 ФИО 2., ФИО3», ФИО4 ФИО 5» г.Невинномысска, ФИО 6., ФИО7., ФИО8 с комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Невинномысска заключили договор аренды от 27.03.2009г. №109 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком аренды с 16.12.2008г. по 15.12.2013г. для целей - земельный участок для производственной деятельности. (л.д.17-22)

В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> для целей – земельный участок для производственной деятельности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлен с 16.12.2008г. до 15.12.2013г.

В соответствии с п.4.1 договора установлено, что арендная плата исчисляется с 16.12.2008г. Факт передачи участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи - приложением №4 к договору аренды. (л.д.34)

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 зарегистрирован в Невинномысском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 09.11.2010г. номер регистрации №

На основании постановления администрации г.Невинномысска от 22.11.2011г. № «О внесении изменения в пункт 1 постановления от 04.02.2009г. «168 «О передаче земельного участка по <адрес> в аренду» и дополнительного соглашения № 3 к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 внесены изменения в указанный договор аренды. (л.д.35) Согласно п.1.1 дополнительного соглашения № 3 от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 Арендатором в договор аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 вступил ФИО6 с 27.09.2011г.(л.д.36-37)

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения № 3 от 28.11.2011г. к договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 право аренды земельного участка ФИО 7 прекращены с 27.09.2011г. (л.д.36-37).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст.424 ГК РФ и п.4.5 договора аренды №109 от 27.03.2015г., стороны договорились о том, что в случае изменения ставки арендной платы (земельного налога) и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления, органов власти Ставропольского края и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом, изменения по начислению и уплате арендной платы доводится до сведения арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога). В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Судом также установлено, что на основании постановления администрации г.Невинномысска от 22.11.2011г. № 3984 « О внесении изменения в пункт постановления от 04.02.2009г. № 168 «О передаче земельного участка по <адрес> в аренду (л.д.35) и дополнительным соглашением от 28.11.2011г. № 3 к договору аренды от 27.03.2009г. №109 внесены изменения о том, что арендатором в договор аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109 вступает ФИО6 с 27.09.2011г. и право аренды земельного участка ФИО 7. прекращено с 27.09.2011г. (л.д.36-37)

Расчет арендной платы определен в приложении к дополнительному соглашению № 3 от 28.11.2011г. к Договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109, которое является его неотъемлемой частью (л.д.38).

Однако ФИО6 в нарушение условий договора аренды оплату арендных платежей не производил.

Кроме того, судом установлено, что во исполнение п.4.5 договора, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска направил в адрес ФИО6 уведомление-расчет от 14.02.2014г. №236/27 (л.д.42) и уведомление-расчет от 01.04.2016г. № 1141/27 (л.д.43), содержащие расчеты арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.03.2009г. №109.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды земельного участка №109 от 27.03.2009г., а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, и во исполнение п.6.2 раздела 6 Договора аренды от 27.03.2009г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска направил в адрес ФИО6 претензию от 05.09.2018г. № 3461/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком в тридцатидневный срок, содержащее расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.03.2009г.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. производился в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2016г. №176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города – курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и уведомлением расчетом от 14.02.2014г. №236/27, и определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь арендуемого земельного участка и базовый размер арендной платы.

Исходя из чего, годовая арендная плата для ФИО6 за земельный участок, переданный ему на основании договора аренды от 27.03.2009г. №109 за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составила – 7610 руб. 37 коп. Ежеквартальный платеж за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. составила – 1903 руб. 60 коп.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.04.2016г. по 30.06.2018г. производился в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель и населенных пунктов в Ставропольском крае», приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 22.12.2015г. №1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015г. №1380», постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. №64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 29.11.2013г. № 445-п, от 27.12.2013г. № 519-п), от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», уведомлением-расчетом от 01.04.2016г. №1141/27 и определялся путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы за использование земельного участка.

Исходя из чего, платеж за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. составляет 17086 руб. 18 коп.,

Ежеквартальные платежи по арендной плате для ФИО6 за земельный участок, переданный ему на основании договора аренды от 27.03.2009г. №109 за период с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. составили – 5 685 руб. 04 коп.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г. составил - 65787 руб. 01 коп.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается основанным на положениях нормативных актов органов исполнительной власти Ставропольского края, арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.6.2 Договора аренды №109 от 27.03.2009г., за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом, с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требование о взыскании штрафных санкций за просрочку исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных показателей ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, а также размера задолженности по арендной плате, и периода просрочки исполнения обязательства, суд также признает представленный стороной истца расчет требований по взысканию пени обоснованным и арифметически верным. Иного расчета стороной ответчика также не представлено.

При этом, размер взыскиваемых штрафных санкций суд признает соответствующим последствиям нарушения обязательства, при этом заявления о снижении размера пени от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ КУМИ администрации г.Невинномысска освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Согласно абз.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции при цене иска от 100 001 рубля до 1 000 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере 78 509 руб. 60 коп., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО6 составляет 2 555 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 12, 330, 421, 422, 424, 425, 432, 433, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст.1, 22, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.11, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №109 от 27.03.2009г. - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска:

- 65 787 (шестьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 01 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015г. по 30.06.2018г.;

- 12722 (двенадцать тысяч семьсот двадцать два) руб. 59 коп. - пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 16.11.2011г. по 29.08.2018г.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> государственную пошлину в размере 2 555 (две тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб. 29 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд Ставропольского края об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения его копии.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков