Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017г. г. Белев Тульской области Белевский районный суд Тульской области в составе:председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.,при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-246/2017 по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на право требования по договору о долевом участии в строительстве,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на право требования по договору о долевом участии в строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 мая 2016г. АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала был заключен кредитный договор № с ФИО1, согласно которому заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до 24 мая 2031г. под проценты за пользование кредитом в размере 11,9% годовых.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п.1.4 кредитного договора, выданы истцом заемщику.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, полученный кредит должен быть использован на следующие цели: оплату цены договора участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства, квартиры №, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69, 51 кв.м. ( с учетом площади холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 2 этаже многоквартирного 5 – этажного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности: На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

- Залог имущественных прав требований по договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенный объект долевого строительства:

- Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в пункте 2.1. настоящего Договора;

- Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Во исполнение п. 5.2. кредитного договора, между ответчиком ФИО1 и ООО <данные изъяты> 24 мая 2016г. заключен договор № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Договор о долевом участии в строительстве и ипотека в силу закона были зарегистрированы 16 июня 2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. Пунктами 4.1. и 4.2. кредитного договора предусмотрено, что ответчик ежемесячно согласно графику, возвращает кредит равными долями и уплачивает начисляемые каждый месяц проценты.

В настоящее время обязательства по указанному кредитному договору ответчиком не исполняются, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по основному долгу и процентам, а именно: в установленный графиком срок, не произведены платежи в погашение основного долга в полном объеме, а также в погашение процентов за кредит.

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения заемщиком в срок обязанности по возврату кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор предъявляет заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства.

В соответствии с п.п. 4.8., 6.3. и 6.4. кредитного договора, истец направил ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении с требованием о погашении образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам, неустойки, и требование о досрочном возврате кредита в срок до 07 апреля 2017г.

До настоящего времени Заемщики не выполнили данные обязательства, на требования кредитора не реагирует.

В случае неисполнения вышеуказанных требований в установленный срок кредитор (залогодержатель) в соответствии с п. 5.2 кредитного договора вправе обратить взыскание на залог имущественных прав требований по договору долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного, и исходя из условий кредитного договора, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 12 мая 2017г. в сумме 2158825 руб. 67 коп., из которых срочная задолженность по основному долгу – 1953227 руб. 10 коп., просроченная задолженность по основному долгу – 34856 руб. 86 коп., срочная задолженность по процентам – 11462 руб. 50 коп., просроченная задолженность по процентам – 157279 руб. 31 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – 362 руб. 02 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – 1637 руб. 88 коп.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24994 руб. 13 коп. Обратить взыскание на право требования по договору о долевом участии в строительстве № от 24 мая 2016г., в отношении жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 69, 51 кв.м. ( с учетом площади холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 2 этаже многоквартирного 5 – этажного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты> руб., определив его начальную продажную стоимость в размере 3179000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал, при этом пояснил, что расчет задолженности, представленный истцом не оспаривает, а также указал о согласии начальной продажной стоимости заложенного права требования в размере 3179000 руб.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(ст. 309 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня

возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если

иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2016г. АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала был заключен кредитный договор № с ФИО1, согласно которому заемщику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до 24 мая 2031г. под процентную ставку в размере 11,9% годовых. (л.д. 25 – 42)

С условиями кредитного договора, а также с правами и обязанностями ответчик ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается подписями в кредитном договоре. Встречных исковых требований об оспаривании условий кредитного договора ответчик не заявлял.

Кредитные средства полностью и в срок, установленный п. 1.4 кредитного договора, выданы истцом заемщику по банковскому ордеру № от 24 мая 2016г. (л.д. 86), что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, полученный кредит должен быть использован на следующие цели: оплату цены договора участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства, квартиры №, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69, 51 кв.м. ( с учетом площади холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 2 этаже многоквартирного 5 – этажного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности: На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

- Залог имущественных прав требований по договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенный объект долевого строительства:

- Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в пункте 2.1. настоящего Договора;

- Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Во исполнение п. 5.2. кредитного договора, между ответчиком ФИО1 и ООО <данные изъяты> 24 мая 2016г. заключен договор № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Договор о долевом участии в строительстве и ипотека в силу закона были зарегистрированы 16 июня 2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.( л.д. 16 – 24)

В соответствии с п. 2.3.1. договора № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома от 24 мая 2016г. ответчиком из личных средств оплачена часть цены, установленной п. 2.1. в размере <данные изъяты> руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14 июня 2016г. (л.д.15)

В соответствии с п. 2.3.2. договора № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома от 24 мая 2016г., ст. 3 кредитного договора, 24 мая 2016г. истцом осуществлен перевод по договору со счета ответчика, согласно заявлению от 24 мая 2016г., что подтверждается платежным поручением № от 24 мая 2016г.(л.д.14)

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к настоящему договору.(п. 4.2.1. кредитного договора)

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший за ним рабочий день. (п. 4.4 кредитного договора )

Согласно п.п. 4.7., 4.7.1. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1. – 6.1.2 настоящего договора.

Вместе с тем, заемщик ФИО1 свои обязательства по своевременному и полному возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 12 мая 2017г. задолженность ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 24 мая 2016г. составляет 2158825 руб. 67 коп., из которых срочная задолженность по основному долгу – 1953227 руб. 10 коп., просроченная задолженность по основному долгу – 34856 руб. 86 коп., срочная задолженность по процентам – 11462 руб. 50 коп., просроченная задолженность по процентам – 157279 руб. 31 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – 362 руб. 02 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – 1637 руб. 88 коп. (л.д. 5) Ответчик данного обстоятельства не оспаривал.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и в своей правильности сомнений не вызывает, согласуется с условиями кредитного договора, при этом доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно выписки из лицевого счета последний взнос в погашение кредита ответчиком ФИО1 был сделан 26 августа 2016г. (л.д.87), что не отрицалось в ходе рассмотрения дела.

Банк обращался к ответчику ФИО1 с требованием о досрочном возврате кредита ( л.д.7 -8), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного и на основании положений кредитного договора, кредитор воспользовался своим правом и обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о досрочном возврате сумм задолженности по кредитному договору № от 24 мая 2016г.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 24 мая 2016г. в сумме 2158825 руб. 67 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, как следует из материалов дела, согласно п. 5.2 кредитного договора № от 24 мая 2016г., надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору являются в совокупности:

На период строительства до оформления права собственности Заемщика на объект долевого строительства:

- Залог имущественных прав требований по договору долевого участия в строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

С момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенный объект долевого строительства:

- Ипотека в силу закона построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в пункте 2.1. настоящего договора;

- Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - жилое помещение, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- Страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности заемщика на построенный объект долевого строительства не произведена.

В силу п.1 и п.2 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Как следует из пункта 1.6. договора № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома от 24 мая 2016г. застройщик на момент подписания договора руководствуется: Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; договором аренды земельного участка № от 19 июня 2013г.; проектной документацией, разработанной ООО <данные изъяты>; разрешением на строительство № от 27 мая 2014г.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельные участки, принадлежащие застройщику на праве собственности. (п. 3.4.3. договора № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома от 24 мая 2016г.)

В соответствии с п.5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор о долевом участии в строительстве и ипотека в силу закона были зарегистрированы 16 июня 2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области за номером регистрации: № (договор о долевом участии в строительстве), № (ипотека в силу закона). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (ст. 334 ГК РФ)

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п. 2 – 4 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, должником условия договора о возврате кредита и предусмотренных договоров процентов не исполняются около года, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не возражал против установления начальной продажной стоимости заложенного права в размере 3179000 руб., то суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о начальной продажной стоимости заложенного права в указанном размере по договору № долевого участия в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома от 24 мая 2016г., в отношении жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 69, 51 кв.м. ( с учетом площади холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 2 этаже многоквартирного 5 – этажного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Доказательств иной начальной продажной стоимости не представлено ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от 29 июня 2017г. истцом при подачи искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 24994 руб. 13 коп. (л.д.59)

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24994 руб. 13 коп. с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на право требования по договору о долевом участии в строительстве удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по кредитному договору № от 24 мая 2016г. по состоянию на 12 мая 2017г. в сумме 2158825 (два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 67 коп., из которых срочная задолженность по основному долгу – 1953227 руб. 10 коп., просроченная задолженности по уплате основного долга – 34856 руб. 86 коп.., срочная задолженность по процентам – 11462 руб. 50 коп., просроченная задолженность по процентам – 157279 руб. 31 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу – 362 руб. 02 коп., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам – 1637 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на право требования по договору о долевом участии в строительстве № от 24 мая 2016г., в отношении жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 69, 51 кв.м. ( с учетом площади холодных помещений, исчисляемых с применением коэффициента 1), расположенной на 2 этаже многоквартирного 5 – этажного дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью <данные изъяты> руб., установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в сумме 3179000 руб. При превышении стоимости вышеуказанного имущества стоимости взысканной задолженности - с выплатой акционерным обществом «Россельхозбанк» ФИО1 разницы в цене.

Взыскать в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24994(двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд Тульской области.

Председательствующий судья Т.И.Кунгурцева