Решение № 2-916/2023 2-916/2023~М-723/2023 М-723/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-916/2023

Дело №2-916/2023г

УИД 05RS0013-01-2023-000673-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Алекперова А.С., при секретаре Рамазановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербент гражданское дело №2-916/2023г. по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивировав это тем, что является собственником нежилых помещений (хлебоприемное предприятие ХПП), состоящее из литеров «А» - пл. 81.8 кв.м., литера «Б» - пл. 1166.6 кв. м., литера «В» - пл. 1281 кв. м., литера «Д» - пл. 931 кв. м., всего по объектам - пл. 3460.4 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Условный номер: №

Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12 апреля 2002 г. (бланк серии №).

Государственная регистрация осуществлена на основании договора № купли-продажи государственного имущества РД от 29.11.2001 г., акта приема-передачи от 03.12.2001г., протокола об итогах аукциона от 25.11.2001г. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № пл.12 376 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения нежилого помещения (хлебоприемное предприятие).

Спорный земельный участок был образован Распоряжением 06.02.2020г. № 08 главы администрации <адрес> на основании его заявления.

Данный участок никем, кроме как им по целевому назначению, не используется. Однако, у него отсутствует право собственности на данный земельный участок.

Он открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком с 2001 года. Ранее, он обращался в администрацию городского поселения «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № пл. 12 376 кв. м. ему в собственность.

Однако, 02.05.2023г. исходящим письмом №3 он получил отказ, мотивированный тем, что данный земельный участок может быть предоставлен только на торгах.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Он пользуется спорным земельным участком на законных основаниях. Данный земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в отношении него федеральным законом не установлен запрет на приватизацию. В течение всего срока владения земельным участком претензии к нему не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялись.

На основании изложенного истец полагает, что отсутствуют основания, препятствующие признанию за ним права собственности на занимаемый земельный участок и, потому просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № пл. 12 376 кв. м., расположенный в <адрес>.

Истец в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство, в котором поддерживает свои требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в лице главы администрации г\п «<адрес>» ФИО2, будучи надлежаще извещенным, также в суд не явился и указал, что не возражает удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Дербентской межрайонного отдела Управления Росреестра по РД в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Часть 5 указанной статьи предусматривает право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах, установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В п.1 ст.25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Между тем установлено, что истец является собственником нежилых помещений (хлебоприемное предприятие), расположенное на административной территории г\п «<адрес>», <адрес>, с условным номером № Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12 апреля 2002 года. Госрегистрация осуществлена на основании договора № купли-продажи госимущества РД от 29 ноября 2001 года, акта приема-передачи от 03 декабря 2001 г., протокола об итогах аукциона от 25 ноября 2001 года. Указанные в иске объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № пл.12 376 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения нежилого помещения (хлебоприемное предприятие). То есть, использование земельного участка не по назначению отсутствует.

Спорный земельный участок был образован Распоряжением 06.02.2020г. № 08 главы администрации <адрес> на основании его заявления.

Данный участок никем, кроме как им по целевому назначению, не используется. Однако, у него отсутствует право собственности на данный земельный участок, возведенные здания на котором принадлежат истцу на праве собственности, как указано выше. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком с 2001 года.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства по делу дают основание считать иск ФИО1 законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 376 кв.метров, расположенный в <адрес>

Настоящее решение является основания для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 376 кв.метров, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С.Алекперов

Решение в окончательной форме принято 08.06.2023г.