Решение № 2-2865/2018 2-2865/2018~М-2768/2018 М-2768/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2865/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

06.09.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», Жилищно-строительному кооперативу «Центральный 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный 1» о признании права собственности. В обоснование иска указали, что .... между ними и ФИО7, ЖСК «Центральный-1» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого истцы приобрели за 2 018 193 рублей пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». Согласно условиям договора истцы становиться членами ЖСК «Центральный-1» и после ввода жилого дома адрес в эксплуатацию, приобретают квартиру №, общей площадью 63,07 кв.м. на восьмом этаже жилого дома строительный № (63-65) по адрес. В октябре 2015 г. дом был сдан в эксплуатацию и .... квартира № была передана истцам по акту приема-передачи. С .... истцы владеют квартирой № в доме адрес, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья. При обращении в Росреестр по адрес государственная регистрации права собственности истцам на квартиру была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы застройщика. Просят признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес – по ? доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласилась на вынесение заочного решения.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласился на вынесение заочного решения.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истцов рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что .... между ООО НПП «Энергонефтегаз», в лице директора ФИО5 и ЖСК «Центральный-1», в лице председателя Правления ФИО6, действующего на основании Устава, заключили договор об инвестиционной деятельности. Согласно договору ЖСК «Центральный-1» обязуется передать ООО НПП «Энергонефтегаз» денежные средства для строительства двух жилых многоквартирных домов, расположенных в Советском АО адрес, со строительными адресами: адрес (65-67) и адрес (63-65). Последний обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Центральный-1» жилых помещений (л.д. 13-16).

.... ЖСК «Центральный-1» в лице председателя правления ФИО6 и ФИО7 заключили соглашение №-ЖК о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Объектом данного соглашения выступила трехкомнатная квартира строительный №, жилой площадью 61,4 кв.м., расположенная на восьмом этаже в осях В-Г/4-7 9-этажного односекционного кирпичного жилого дома строительный № (63-65), строящегося по адрес.

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от .... ФИО7 внес в полном объеме паевой взнос в размере 2 018 193,16 рублей за трехкомнатную квартиру №, общей площадью 63,07 кв.м., расположенную в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером № (63-65), строящимся по адрес.

.... ФИО7, ЖСК «Центральный-1» и ФИО2, ФИО1 заключили договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно данного договора ФИО2, ФИО1 приобретают пай и уплачивает ФИО7 за пай денежные средства в размере 2 018 193,16 руб. в порядке, предусмотренном п. 3 договора. Объектом соглашения выступила квартира № на восьмом этаже, общей площадью 63,07 кв.м., проектной площадью 61,42 кв.м., в строящемся жилом доме строительный № (63-65) по адрес.

Распиской от .... подтверждается, что ФИО2, ФИО1 в равных долях передали ФИО7 2 018 193,16 рублей по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от .... за жилое помещение – трехкомнатную адрес, находящуюся на восьмом этаже жилого дома строительный № (63-65) по адрес.

Согласно акту приема-передачи помещения от .... ЖСК «Центральный-1» передало, а ФИО2, ФИО1 приняли квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 6).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от .... приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – квартиру № №, кадастровый №, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что для проведения государственной регистрации права собственности необходимо представить дополнительные правоустанавливающие документы.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1 являются членами ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истцы в сумме 2 018 193,16 руб. выполнили, квартира № № передана в их фактическое владение.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные ФИО2, ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене данного заочного.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: