Решение № 2-4827/2019 2-4827/2019~М-4264/2019 М-4264/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-4827/2019

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> Республики Хакасия обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 301 коп., в том числе суммы основного долга в размере 4 838 руб. 14 коп., пени – 463 руб. 25 коп., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> для дачного строительства. Основанием для заключения данного договора является распоряжение главы муниципального образования <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполняет надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендной платы составляет 4 838 руб. 14 коп., размер пени в соответствии с п.2.9 договора аренды составляет 463 руб. 25 коп., на направленную истцом претензию о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, ответчик не отреагировал. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим требованиями.

Представитель администрации МО <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена судебными повестками, однако от получения судебных извещений сознательно уклоняется, поскольку извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, представителя не направила.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. ст. 310, 452, 621 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес>, в лице исполняющей обязанности главы администрации муниципального образования <адрес> ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок № с кадастровым номером <адрес>, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года).

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 договора на момент заключения договора размер арендной платы за Участок составляет 1089 руб. 29 коп. за весь земельный участок, расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью Договора, стороны договорились распространить условия договора раздела 2 договора на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам указанных в п.2.6., в следующем порядке: 2230 руб. 59 коп. – единовременным платежом при получении договора, 1089 руб. 29 коп. – далее ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года.

Пункт 2.7 договора предусматривает, что не использование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно п.2.9 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт передачи земельного участка истцом ответчику подтвержден подписанным актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, и вступил в силу в соответствии с п.2.2 договора ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком факт заключения данного договора не оспорен.

Учитывая изложенное, ответчик приобрел право аренды на спорный земельный участок, а также обязанность, предусмотренную условиями Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей.

Заявляя настоящие исковые требования, истец указывает, что ответчик прекратил выплачивать начисленную по указанному договору арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 4 838 руб. 14 коп.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы суду не предоставлено, равно как обстоятельств, свидетельствующих о наличии у сторон на момент действия договора аренды возражений против пролонгации договора не установлено.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации образовании <адрес> задолженности по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 265 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 170 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 301 руб. 39 коп., из которых: задолженность по арендной плате – 4 838 руб. 14 коп, пени - 463 руб. 25 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора, и находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 301 руб. 39 коп., из которых: задолженность по арендной плате – 4 838 руб. 14 коп., пени - 463 руб. 25 коп. подлежащими удовлетворению.

При этом очевидную несоразмерность размера заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматриваются.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с его неисполнением и уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия истцом была направлена по адресу регистрации, однако, возвращена по истечению срока хранения.

Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за два месяца, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ в соответствии с которой, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает возможным взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 838 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 463 рубля 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.