Решение № 2-3657/2025 2-3657/2025~М-1411/2025 М-1411/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-3657/2025

Дело № 2 -3657/2025

УИД 23RS0002-01-2024-004540-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении расходов.

В обоснование своих требований суду указали, что 5 мая 2022 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре № №. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора из принадлежащих продавцу 14/15 (четырнадцать пятнадцатых) долей 1/15 (одну пятнадцатую) долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство и помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 28 кв.м., этаж 3, находящееся по адресу: <адрес>

По условиям договора, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 апреля 2022 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № 6/н, выданного 13.10.2021 ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31 марта 2022 года сделана запись регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31 марта 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу пункта 2.3 указанного договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 500 000 рублей 00 копеек, помещение в 5 285 500 рублей.

Согласно пункту 2.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны заверили, что не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий, что подтверждается подписанием указанного договора.

Кроме того, 5 мая 2022 года между сторонами также заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре №

По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора из принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка 1/15 (одну пятнадцатую) долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство и помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 26,8 (двадцать шесть целых восемь десятых) кв.м., этаж 3, находящееся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

По условиям договора, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 апреля 2022 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № 6/н, выданного 13.10.2021 ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31 марта 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу пункта 2.3 указанного договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 500 000 рублей 00 копеек, помещение в 4 981 000 рублей.

Согласно пункту 2.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны заверили, что не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий, что подтверждается подписанием указанного договора.

Оплата осуществлялась частично привлеченными кредитными денежными средствами. 26.02.2022 между ФИО1 и АО «Почта Банк» заключен кредитный договор № по программе «Дом по почте», цели использования кредита - на покупку дома, модель - малоэтажный, количество -1, сумму - 6 000 000 рублей; сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения: кредитный лимит -5 000 000 рублей при размере первоначального взноса - 1 000 000 рублей, дата закрытия кредитного договора -26.02.2022; срок действия кредитного договора - неопределенный, срок возврата кредита -26.02.2029; процентная ставка по кредиту -9,90 % годовых.

Согласно пп. 20 п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора по программе «Покупки в кредит», ФИО1 было дано распоряжение на перевод денежных средств в торговую организацию - ИП ФИО3, ИНН № по следующим банковским реквизитам, указанным в п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора: номер расчетного счета - № наименование банка получателя - ФИЛИАЛ ЮЖНЫЙ ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ».

Указанное распоряжение исполнено АО «Почта Банк» в полном объеме 28.02.2022, денежные средства на сумму 5 000 000 рублей перечислены ФИО3, во исполнение условий договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, заключенного между ФИО2 и ФИО4

Кредитный договор заключался ФИО1 с единственной целью произвести оплату во исполнение условий договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, иных целей не проследовал. То есть фактически бенефициаром по сделке купли-продажи недвижимого имущества выступал ФИО3, хотя ФИО2 и был подписантом по договорам купли-продажи и согласно п. 2.5. указанных договоров давал гарантии того, что расчет между сторонами произведен в полом объеме.

Пунктами 3. и 3.2 указанных выше договоров установлено, что отчуждаемые доли в праве общей собственности на земельный участок и помещения правами других лиц не обременены.

Ограничений в пользовании долей в праве общей собственности на земельный участок и помещения не имеется. Права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

6 мая 2024 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 гарантирует ФИО4, что в случае удовлетворения требований Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в рамках рассмотрения гражданского дела № (во всех инстанциях) о сносе недвижимого имущества и вступления указанного решения в законную силу выплатить (компенсировать) истцу в добровольном внесудебном порядке в течении 7 календарных дней с момента получения соответствующего требования в адрес ответчика установленные и рассчитанные судом суммы. Кроме того, в рамках указанного соглашения, стороны договорились, что в случае вступления в законную силу любого судебного акта по иску, влекущему прекращение права собственности ФИО4 на помещения и/или земельный участок, вследствие признания судом договора купли-продажи недействительным, при условии наличия виновных действий ФИО2, либо факта умышленного сокрытия информации, повлекшей подачу соответствующего иска, ФИО2 возвращает ФИО4 денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи, а также обязуется возместить ФИО4 иные, понесенные ею документально подтвержденные судебные издержки в рамках вышеупомянутого гражданского дела во всех инстанциях. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по указанному соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 1 июля 2024 года представителем истца была подготовлена досудебная претензия о расторжении договоров купли-продажи и возврате денежных средств, указанная претензия направлена в адрес ответчика. Согласно позиции ответчика ФИО2 отношения между сторонами не оспариваются, однако денежные средства он возвращать не намерен.

С учетом фактических обстоятельств, истцы несут убытки от действий, совершенных ответчиками, кроме того, ФИО2 вводил длительное время ФИО4 в заблуждение, как по вопросу законности возведенной постройки, так и в части взаимоотношений по вопросу представления интересов в судах общей юрисдикции.

Истцы передали ответчикам совокупно 11 266 500 рублей, в связи с чем указанная сумма должна быть возвращена в полном объеме.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет - 600 364 (шестьсот тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Размер компенсации причиненного морального вреда истцы оценивают в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Просят расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности от 5 мая 2022 года на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре № № Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре № № Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по договорам купли-продажи, по соглашению от 6 мая 2024 года в размере 11 266 500 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке проценты на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 234 081 (один миллион двести тридцать четыре тысячи восемьдесят один) рублей 92 копейки. Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке сумму морального вреда в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг правового характера в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 104 752 (сто четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Истцы ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчики ФИО2, ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представители АО «Почта Банк» в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 5 мая 2022 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре №. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора из принадлежащих продавцу 14/15 (четырнадцать пятнадцатых) долей 1/15 (одну пятнадцатую) долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство и помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 28 кв.м., этаж 3, находящееся по адресу<адрес>

По условиям договора, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 апреля 2022 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора, помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № 6/н, выданного 13.10.2021 года ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31 марта 2022 года сделана запись регистрации №23:49:0404006:10736-23/238/2022-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31 марта 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу пункта 2.3 указанного договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 500 000 рублей 00 копеек, помещение в 5 285 500 рублей.

Согласно пункту 2.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны заверили, что не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий, что подтверждается подписанием указанного договора.

5 мая 2022 года между сторонами также заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре №.

По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора из принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка 1/15 (одну пятнадцатую) долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство и помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 26,8 (двадцать шесть целых восемь десятых) кв.м., этаж 3, находящееся по адресу: <адрес>

По условиям договора, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20 апреля 2022 года сделана запись регистрации № № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21 апреля 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора, помещение с кадастровым номером 23:49:0404006:10735 принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2021 года, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № 6/н, выданного 13.10.2021 года ФИО7, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 31 марта 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу пункта 2.3 указанного договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 500 000 рублей 00 копеек, помещение в 4 981 000 рублей.

Согласно пункту 2.5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, стороны заверили, что не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий, что подтверждается подписанием указанного договора.

Материалами дела установлено, что оплата осуществлялась частично привлеченными кредитными денежными средствами. 26.02.2022 г. между ФИО1 и АО «Почта Банк» заключен кредитный договор № по программе «Дом по почте», цели использования кредита - на покупку дома, модель - малоэтажный, количество -1, сумму - 6 000 000 рублей; сумма кредита или лимит кредитования и порядок его изменения: кредитный лимит -5 000 000 рублей при размере первоначального взноса - 1 000 000 рублей, дата закрытия кредитного договора -26.02.2022; срок действия кредитного договора - неопределенный, срок возврата кредита -26.02.2029; процентная ставка по кредиту -9,90 % годовых.

Согласно пп. 20 п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора по программе «Покупки в кредит», ФИО1 было дано распоряжение на перевод денежных средств в торговую организацию - ИП ФИО3, ИНН № по следующим банковским реквизитам, указанным в п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора: номер расчетного счета - №, наименование банка получателя - ФИЛИАЛ ЮЖНЫЙ ПАО БАНКА «ФК ОТКРЫТИЕ».

Указанное распоряжение исполнено АО «Почта Банк» в полном объеме 28.02.2022 г., денежные средства на сумму 5 000 000 рублей перечислены ФИО3, во исполнение условий договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, заключенного между ФИО2 и ФИО4

Пунктами 3. и 3.2 указанных выше договоров установлено, что отчуждаемые доли в праве общей собственности на земельный участок и помещения правами других лиц не обременены. Ограничений в пользовании долей в праве общей собственности на земельный участок и помещения не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН права собственности истцов на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 419 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированы.

6 мая 2024 года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому ФИО2 гарантирует ФИО4, что в случае удовлетворения требований Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-397/2023 (во всех инстанциях) о сносе недвижимого имущества и вступления указанного решения в законную силу выплатить (компенсировать) истцу в добровольном внесудебном порядке в течении 7 календарных дней с момента получения соответствующего требования в адрес ответчика установленные и рассчитанные судом суммы. Кроме того, в рамках указанного соглашения, стороны договорились, что в случае вступления в законную силу любого судебного акта по иску, влекущему прекращение права собственности ФИО4 на помещения и/или земельный участок, вследствие признания судом договора купли-продажи недействительным, при условии наличия виновных действий ФИО2, либо факта умышленного сокрытия информации, повлекшей подачу соответствующего иска, ФИО2 возвращает ФИО4 денежные средства, уплаченные по договорам купли-продажи, а также обязуется возместить ФИО4 иные, понесенные ею документально подтвержденные судебные издержки в рамках вышеупомянутого гражданского дела во всех инстанциях.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Положениями ч.1 ст.454, ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет -600 364 (шестьсот тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 17 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей с учетов требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

При таких основаниях суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности от 5 мая 2022 года на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре № №

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с помещением, удостоверенный ФИО5 временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрированный в реестре № №

Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по договорам купли-продажи, по соглашению от 6 мая 2024 года в размере 11 266 500 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО2 и ИП ФИО3 в солидарном порядке проценты на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 234 081 (один миллион двести тридцать четыре тысячи восемьдесят один) рублей 92 копейки.

Взыскать в пользу ФИО17 и ФИО1 с ФИО15 и ИП ФИО3 в солидарном порядке сумму морального вреда в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО19 и ФИО1 с ФИО14 и ИП ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг правового характера в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО4 и ФИО1 с ФИО12 и ИП ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 104 752 (сто четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-