Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 6 октября 2017 г. по делу № 2-623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Весёлый 6 октября 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе судьи Рябининой Г.П.

при секретаре Соповой Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весёловского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Веселовского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией Веселовского района и ФИО2, расторгнуть договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды данного земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 с согласия Администрации Веселовского района. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 21643,59 рублей, пени за просрочку арендной платы 2715,54 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №. Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате 24801,93 рубля, 3341,94 рубля – пени за просрочку, всего 28143,87 рублей.

Требованиями обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> площадью 900 кв.м. между ФИО2 и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с согласия Арендодателя - <адрес>.

По договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял права и обязанности арендатора, предусмотренные договором № аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Указанный договор является документом, подтверждающим приемку-передачу права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от арендатора к новому арендатору - передаточным актом. Договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с договором переуступки права аренды ФИО1 обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящим вред окружающей среде, своевременно производить арендные платежи за землю, принять все права и обязанности арендатора по договору аренды № (п. 3 договора).

В соответствии с условиями договора № аренды земельного участка по <адрес> участок используется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора), арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением (п. 4.4.2 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п. 4.4.3 договора).

За все время пользования арендованным имуществом арендатор ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время внес арендую плату 1 раз - 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, хотя по условиям договора аренды обязан ежеквартально, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каждого года равными долями перечислять арендную плату на счет, указанный в дополнительных соглашениях к договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по арендной плате перед Администрацией района - арендодателем в размере 24801 руб. 93 копеек и пени за просрочку оплаты в размере 3341 рубль 94 копейки, а всего 28143 рубля 87 копеек. На используемом земельном участке ФИО1 никаких строений не возвел. На протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года арендатор Саакян письменно предупреждался Администрацией Веселовского района -арендодателем о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В ДД.ММ.ГГГГ году такие требования направлялись арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году требование о выполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ направлялось ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 предложено добровольно расторгнуть договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление о задолженности с предложением добровольно расторгнуть договор и погасить задолженность. До настоящего времени ФИО1 на предложение не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что расчет задолженности по арендной плате произведен исходя из стоимости земельного участка, указанной в отчете независимого оценщика – 9769 рублей и индекса прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый и плановый период. Арендная плата рассчитывается на каждый квартал. Ответчик в телефонном режиме обещал погасить задолженность, но так ничего не заплатил. Участок в настоящее время не используется, зарастает сорной травой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом – посредством СМС- оповещения (л.д.65). Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в том числе в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя вследствие существенных нарушений условий договора со стороны арендатора, в частности, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в сроки, установленные договором.

Судом установлено, что между ФИО2 и Администрацией Веселовского района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> площадью 900 кв.м. (л.д.8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с согласия Арендодателя - Администрации Веселовского района(л.д.17-20). По договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял права и обязанности арендатора, предусмотренные договором № аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Указанный договор является документом, подтверждающим приемку-передачу права аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от арендатора к новому арендатору - передаточным актом. Договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с договором переуступки права аренды ФИО1 обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящим вред окружающей среде, своевременно производить арендные платежи за землю, принять все права и обязанности арендатора по договору аренды № (п. 3 договора, л.д.18).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> участок используется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора), арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением (п. 4.4.2 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п. 4.4.3 договора, л.д. 8).

Арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату и не позднее 5 дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежа (п. 4.6 договора, л.д.10).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 договора).

Судом установлено, что ФИО1 на используемом земельном участке никаких строений не возвел. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время внес арендую плату 1 раз - 5000 рублей -ДД.ММ.ГГГГ, хотя по условиям договора аренды обязан ежеквартально, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ каждого года равными долями перечислять арендную плату на счет, указанный в дополнительных соглашениях к договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по арендной плате перед арендодателем <адрес> в размере 24801 руб. 93 коп., пени за просрочку оплаты в размере 3341 руб. 94 коп, а всего 28143 руб. 87 коп.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 4.1.1 договора, л.д.9), что также предусмотрено ст.619 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договором аренды могут быть установлены и другиеоснования досрочного расторжения договора по требованию арендодателяв соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора только после направления арендаторуписьменного предупреждения о необходимости исполнения имобязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчику неоднократно направлялись уведомления и требования о необходимости оплаты арендной платы (ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), ДД.ММ.ГГГГ(л.д.29), которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены. Кроме того, ФИО1 предложено добровольно расторгнуть договор переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт никем не оспорен.

Расчёт, предоставленный истцом, является правильным и справедливым (л.д. 21-22) и не вызывает сомнений у суда.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в доход местного бюджета госпошлину по делу исходя из суммы удовлетворенных судом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Весёловского района Ростовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 24801 рубль 93 копейки, пени за просрочку арендной платы в размере 3341 рубль 94 копейки, а всего взыскать 28143 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину по делу в доход местного бюджета в сумме 1044 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья Г.П.Рябинина.