Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-22/2017 М-22/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-152/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Маяк» о признании перехода права общей долевой собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Маяк», с учетом уточненных исковых требований, просит признать переход права общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>" ОГРН № ИНН № ко мне на основании договора купли-продажи от 14 июня 2016 года.

Требования мотивированы тем, что 14 июня 2016 года она, на основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», принадлежащее ему право общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> После подписания договора она оплатила продавцу денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 3 от 01.07.2016 года. Поскольку она является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер колхоза № извещать остальных дольщиков при продаже земельных долей не требуется. В 1997г. колхоз «Маяк», являясь сельскохозяйственной организацией, в лице председателя Р.В. приобрел у населения спорные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с оценкой одной земельной доли <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <адрес>. Все договоры купли продажи долей были зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района в 1997г., что подтверждается отметкой о регистрации в каждом договоре. Колхоз «Маяк» в дальнейшем был реорганизован в СПК Колхоз «Маяк» и последний является правопреемником колхоза «Маяк».

Договоры купли продажи были заключены до вступления в силу Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент их подписания действовали законодательные акты, по которым договор купли-продажи на земельную долю необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. У ответчика подлинных экземпляров купли-продажи спорных земельных долей не сохранилось. Ответчик обратившись в Управление Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе с заявлением о выдаче копий договоров, получил заверенные их копии в которых имеется отметка о регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству, но в регистрации права собственности на земельные доли в установленном законом порядке СПК Колхоз «Маяк» было отказано по причине отсутствия подлинных экземпляров договоров купли продажи земельных долей. Поскольку в ЕГРП за ответчиком не зарегистрировано право собственности на спорные земельные доли, то в настоящее время она лишена возможности во вне судебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные доли.

Уклонение ответчика выражается в не предоставлении подлинных экземпляров договоров купли-продажи земельных долей на государственную регистрацию. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика СПК колхоз «Маяк» ФИО3, являющийся председателем колхоза, и представитель ФИО4 (полномочия подтверждены), исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что при обращении представителя СПК колхоз «Маяк» в Управление Росреестра по Красноярскому краю, ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не был представлен подлинник договора купли-продажи земельной доли от 06.12.1996 года. Оригиналов договоров купли-продажи земельных долей в СПК колхоз «Маяк» не сохранилось, в связи с чем представить их на государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возразили против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное ходатайство.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО46, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов видно, что 14 июня 2016 года истец ФИО1, на основании договора купли-продажи, приобрела у СПК колхоз «Маяк», принадлежащие ему на праве собственности, земельные доли в количестве 53, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №.

Согласно п.1.2 указанного договора земельные доли принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается договорами купли-продажи и реестром сделок по переходу права собственности на земельные доли к продавцу. Указанные договоры, заверенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в количестве 53 договоров, включающих в себя 53 доли, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.3 указанного договора переход права собственности на земельные доли подлежит государственной регистрации.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельных долей от 10.03.2017 года, в договор купли-продажи земельных долей от 14.06.2016 года внесены изменения, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: По настоящему договору продавец продал, а покупатель купил право общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерации, <адрес>

Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру №3 от 01.07.2016 года ФИО1 внесла в кассу СПК колхоз «Маяк» плату за земельные доли в количестве 53, в сумме 1000000 рублей.

Право собственности СПК колхоз «Маяк» на спорные земельные доли подтверждается договорами купли-продажи земельных долей от декабря 1996 года, согласно которых ФИО29, ФИО42, ФИО57, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО26, ФИО46, ФИО68, ФИО18, ФИО30, ФИО28, ФИО14, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО16, ФИО15, ФИО28, ФИО27, ФИО33, ФИО35, ФИО34, ФИО38, ФИО56, ФИО51, ФИО50, ФИО59, ФИО62, ФИО72, ФИО73, ФИО23, ФИО74, ФИО40, ФИО20, ФИО43, ФИО75, ФИО76, ФИО9, ФИО77, ФИО61, ФИО75, ФИО78, ФИО63, ФИО55, ФИО79, ФИО12 продали колхозу «Маяк» земельные доли, удостоверенные свидетельством на право собственности на землю. Договоры зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ермаковского района.

Из сведений, представленных МКУ «Архив Ермаковского района», прослеживается правопреемство прав и обязательств от колхоза «Маяк» к ЗАО «Маяк» и СПК колхоз «Маяк», созданных в результате реорганизации.

Из представленных материалов дела видно, что А.Л. Б.М. К.А. К.Т. М.Н. П.А. Р.М. С.В., А.Л. Б.Л. Б.В., Г.Е.., И.А. Л.Е. М.С. М.Е. Н.И. Н.В. П.И. Ч.Е. умерли.

Наследники умерших - ФИО17, ФИО22, ФИО37, ФИО80, ФИО47, ФИО58, ФИО8, ФИО54, ФИО45, ФИО32, ФИО48, вступившие в наследство после смерти своих умерших родственников, на спорные земельные доли не претендуют, возражений против заявленных требований не представили.

Судом установлено, что указанная сделка купли-продажи, заключенная между истом ФИО1 и СПК колхоз «Маяк», чьих-либо прав не нарушает, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Действительность сделки купли-продажи от 14.06.2016 года никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на земельные доли не произведена, в связи с тем, что при обращении представителя СПК колхоз «Маяк» в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, ему было отказано в государственной регистрации, так как подлинник договора купли-продажи земельной доли от 06.12.1996 года не был представлен.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления оригиналов договоров купли-продажи, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за доли земельного участка, объект недвижимости передан истцу, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, однако обязательства по регистрации перехода права собственности СПК (колхоз) «Маяк» до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости, обязав Управление Росреестра по Красноярскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности с СПК (колхоз) «Маяк» на истца в отношении <данные изъяты> баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Маяк» о признании перехода права общей долевой собственности на земельные доли, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14.06.2016 года и дополнительному соглашению от 10 марта 2017 года на <данные изъяты> баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> заключенному между СПК колхоз «Маяк» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 4 августа 2017 года.