Решение № 2-557/2017 2-557/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-557/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Муравленко 07 декабря 2017 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием представителя истца УМИ администрации города Муравленко ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Павловича Э.Н., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2017 по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Муравленко (УМИ администрации города Муравленко) обратилось в суд к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заключения комиссии от 16 августа 2007 года №, распоряжению Администрации города Муравленко от 27 мая 2010 года № многоквартирный <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Распоряжением 23 ноября 2010 года № «Об отселении из аварийного дома» Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Муравленко поручено выкупить жилое помещение в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире <адрес> путем заключения договора купли-продажи с ответчиком на сумму 294 000 рублей. 26 ноября 2010 года ФИО2 перечислены денежные средства в сумме 294 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 26 ноября 2010 года, но право собственности до настоящего времени не прекращено. В 2011 году вышеуказанный многоквартирный дом демонтирован. В связи с невозможностью снятия многоквартирного дома с кадастрового учета и завершения процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд, УМИ администрации города Муравленко просит признать прекращенным право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца УМИ администрации города Муравленко ФИО1 пояснила обстоятельства дела, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, местонахождение ответчика не установлено, извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку фактическое место жительства ответчика было неизвестно, суд, руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил ФИО2 в качестве его представителя адвоката.

Представитель ответчика адвокат Павлович Э.Н. в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями.

Третье лицо С,В, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, его местонахождение не установлено, извещался по последнему известному суду месту жительства.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.235 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Положениями ст.32 ЖК РФ предусмотрены основания и порядок выкупа у собственника жилого помещения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение в виде комнаты, площадью 9,8 кв.м., в трехкомнатной квартире <адрес>, находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 октября 2017 года (л.д.45-46).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что распоряжением Администрации города Муравленко № от 27 мая 2010 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком в адрес главы города 17 ноября 2010 года подано заявление о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д.80).

Распоряжением Администрации города Муравленко № от 23 ноября 2010 года «Об отселении из аварийного жилого помещения» определено выкупить на основании заявления ответчика, отчета № от 17 ноября 2010 года, распоряжения Администрации города Муравленко № от 27 мая 2010 года жилое помещение в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире <адрес> путем заключения договора купли-продажи с ФИО2 на сумму 294 000 рублей. Денежные средства постановлено перевести на расчетный счет ответчика, открытый в <данные изъяты> (л.д.79).

01 декабря 2010 года между Администрацией города Муравленко (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает Покупателю принадлежащую ему на праве единоличной собственности комнату в трехкомнатной квартире №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью – 9,8 кв.м.(л.д.81-82).

В соответствии с п.2.1 данного договора стороны оценили указанную комнату в 294 000 рублей. Указанные денежные средства покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в один этап до 30 ноября 2010 года (п.2.3 договора). Перечисление покупателем денежных средств по договору купли-продажи подтверждается платежным поручением № от 26 ноября 2010 года (л.д.23). Обязательства по настоящему договору выполнены сторонами в полном объеме, оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора до регистрации права собственности, претензий по настоящему договору у сторон не имеется (п.2.4 договора). Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Муравленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу (п.3.5 договора). В свою очередь продавец обязуется представить в Муравленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности покупателя на объект и равно с ним связанного права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (пп.3.2.1 договора).

Тем не менее, после заключения договора купли-продажи квартиры и получения денег, ответчик уклонялся от государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, ответчиком и его представителем доказательств обратного суду не представлено.

Из акта приемки законченного демонтажем объекта от 17 июня 2011 года следует, что аварийный дом, находящейся по адресу: <адрес> демонтирован.

Таким образом, УМИ администрации города Муравленко, как структурное подразделение Администрации города Муравленко, уполномоченное осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, лишено в настоящее время возможности снять демонтированный многоквартирный дом с кадастрового учета и завершить процедуру изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

На основании ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик и представитель ответчика не представили суду доказательства, опровергающие исковые требования.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд считает исковые требования Администрации города Муравленко к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Муравленко о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в виде комнаты площадью 9,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-557/2017 Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа