Решение № 2-1420/2019 2-1420/2019~М-1586/2019 М-1586/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1420/2019

70RS0003-01-2019-003136-82

КОПИЯ

2-1420/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 июля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.С.,

при секретаре Гойник А.В.,

с участием:

ст. помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Черновой А.В.,

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности №7993-Д от 02.07.2018, сроком 15.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между АКБ «Банк Москвы»(ОАО) (правопреемником которого является истец) и ответчиком был заключен кредитный договор №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1400000 руб. на срок 180 месяцев, для целевого использования: приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Обеспечением кредита являлся залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставить ответчику кредит в указанной сумме. Однако ответчик нарушала сроки возврата заемных средств. Размер задолженность по договору составляет в размере 1292334,50 руб., из которой:

- 1189132,39 руб. – остаток ссудной задолженности;

- 62275,38 руб. – задолженность по процентам за период с 16.06.2018 по 06.05.2019.

С учетом заявления об уточнении требований просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 по состоянию на 04.07.2019 в размере 1313019,87 руб., из которой остаток ссудной задолженности – 1189132,39 руб., задолженность по процентам – 123887,48 руб. за период с 16.06.2018 по 04.07.2019; начиная с 05.07.2019 по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,75% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 57,50 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1872000 руб., путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20661,67 руб.

Представитель истца в процессе настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, сведения о ее извещении отсутствуют.

В силу ч.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее по тексту ГПК РФ), участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ответу на запрос из ООО «Жилсервис ТДСК» от 15.07.2019 по адресу: <...> на регистрационном учете состоит только ФИО2 Иных сведений о месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Судом направлялись извещения по вышеуказанному адресу, однако конверт с указанным извещением возвращен в суд с отметкой «истец срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако она уклонилась от их получения по известным суду адресам, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает его извещенным о времени и месте судебного заседания, и в силу ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно Уставу Банка ВТБ (ПАО), с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов. Также ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей АКБ «Банк Москвы» (ОАО)

Судом установлено, что между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1400000 рублей на срок 180 месяцев, под 11,75 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком.

Согласно п. 1.3 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, кредит предоставляется для целевого назначения – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 57,50 кв.м.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог был предоставлен объект недвижимости, приобретаемый за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно п. 2.1 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, кредит предоставляется банком в безналичной форме единовременно путем перечисления все суммы кредита на текущий счет физического лица №40817810000730999357, открытый на имя ФИО2

Из предоставленной копии мемориального ордера № 1 от 30.12.2013 следует, что 30.12.2013 на счет №40817810000730999357, открытый в ОАО «Банк Москвы» на имя ФИО2, поступили денежные средства в размере 1400000 рублей с назначением платежа «перечисление кредита в соответствии с кредитным договором №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013».

Как следует из п. 4.1.8 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 заемщик обязан возвратить в порядке и сроки, установленные договором кредит в полном объеме, уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, а также уплатить неустойку и иные платежи, начисленные в соответствии с договором.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности по Договору в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, что не оспорено ответчиком, по состоянию на 04.07.2019 задолженность ответчика перед истцом составляет в размере 1313019,87 руб., которая ответчиком не погашена.

Таким образом, требование банка о досрочном взыскании всей суммы задолженности законно и обосновано.

Согласно п. 3.5 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, периодический платеж: ежемесячный периодический платеж в счет погашения ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование Кредитом, рассчитываемый по формуле, установленной в пункте 3.6 настоящего Договора, при этом первый и последний периодические платежи рассчитываются в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Договора. Периодический платеж осуществляется Заемщиком за текущий процентный период в последний день каждого процентного периода (дата погашения). В случае если последний день процентного периода приходится на нерабочий день, периодический платеж должен быть уплачен Заемщиком в первый рабочий день, следующий за последним днем процентного периода. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее - выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм законодательства Российской Федерации переносятся выходные дни. В случаях, когда в силу норм законодательства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня. Погашение задолженности по настоящему Договору осуществляется Заемщиком в соответствии с Информационным графиком платежей по Кредиту, представленном в Приложении № 2 к настоящему Договору. Первый периодический платеж состоит из процентов, начисленных на сумму задолженности Заемщика по Кредиту за первый процентный период, и подлежит внесению в последний дев первого процентного периода. Последний периодический платеж включает в себя полную суш остатка ссудной задолженности, сумму начисленных процентов, неустойки в виде пени и сумм всех иных денежных обязательств, возникающих из настоящего Договора (п. 3.7).

Из графика платежей следует, что сумма ежемесячного платежа составляет – 7210,96 руб. с 15.01.2014, в последующем – 16612 руб., последний платеж – 15.12.2029 в размере 15106,95 руб.

Как установлено судом, что не оспорено ответчиком, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ответчиком нарушен указанный график погашения задолженности по основному долгу и процентам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заём») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Производя расчет, суд руководствуется условиями кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013.

Согласно абз. 3 п. 3.8 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, оплата периодического платежа в счет погашения ссудной задолженности и процентов производится путем внесения Заемщиком денежных средств на Счет и списания их Банк определенные настоящим Договором даты на основании оформленного Заявления перечисление денежных средств (далее - Заявление), являющегося Приложением № настоящему Договору, оформленного в день заключения настоящего Договора лицом, на которого открыт Счет.

Просроченная ссудная задолженность рассчитывается следующим образом - сумма вынесенного основного долга на просрочку за вычетом уплаченных сумм. Ответчиком в счет погашения основного долга денежные средства внесены в сумме 210867,61 руб., таким образом, задолженность по основному долгу составляет 1189132,39 (1400000 – 210867,61).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ закреплено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В ст. 3 кредитного договора №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 указано, что Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере в размере 11,75%. Проценты за пользование Кредитом начисляются Банком на остаток ссудной задолженности, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день фактического возврата Кредита включительно. Проценты начисляются за действительное количество календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Под «процентным периодом» понимается период, за который начисляются проценты на фйму ссудной задолженности Заемщика. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой фактического предоставления Кредита, и заканчивается 15 «января» 2014 года. Последующие процентные периоды начинаются с «16» числа каждого календарного месяца и заканчиваются «15» числа следующего календарного месяца. Последний процентный период заканчивается днем фактического возврата Кредита (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4).

Банком за период с 16.06.2018 по 04.07.2019 начислены проценты за пользование кредитом в размере 123887,48 руб., которые ответчиком не погашены, следовательно, размер задолженности по процентам составит 123887,48 руб.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств выполнения требования Банка, возврата денежных средств стороной ответчика в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ФИО2 задолженности в размере 1313019,87 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. (в редакции от 4 декабря 2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из анализа приведенных норм следует, что договор займа будет считаться исполненным в момент возврата должником денежных средств и процентов, предусмотренных договором займа.

Согласно кредитному договору №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013, кредит выдается сроком на 242 мес. и процентная ставка – 11,75% годовых.

Таким образом, поскольку решением суда взыскана задолженность с ответчика по состоянию на 04.07.2019 включительно, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами начиная с 05.07.2019 до для вступления решения в законную силу, исходя из ставки 11,75% годовых, начисляемые на остаток основного долга по кредиту.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 было обеспечено ипотекой жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности ответчику.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.06.2019) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет №13К/2019 от 21.01.2019 об оценке заложенной квартиры, расположенной по адресу: <...> составленный ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 2340000 руб.

Суд в силу ст. 67 ГПК РФ считает возможным указанный отчет за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку само заключение сторонами не оспорено, дано надлежащим лицом, имеющим соответствующую квалификацию.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что реализация имущества ответчиков производится не в условиях открытого рынка, а в принудительном порядке, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 1872000 руб. (80% от 2340000 руб.).

В силу п. 9 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчики обязательство по кредиту не исполняет полностью, условия Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соблюдены, требование об обращении взыскания на имущество – квартиру по указанному адресу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20661,67 руб.

В силу п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п.п. 2 п. 2 ст. 333.7 НК РФ в доход муниципального образования «город Томск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 103 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 по состоянию на 04.07.2019 в размере 1313019,87 руб., из которой:

- задолженность по основному долгу – 1189132,39 руб.,

- задолженность по процентам – 123887,48 руб. за период с 16.06.2018 по 04.07.2019.

Впредь, начиная с 05.07.2019 со ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию проценты по кредитному договору №00073/15/00036-13-ИП от 20.12.2013 в размере 11,75% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 1872000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать со ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20661,67 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 103 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: Т.С. Журавлева

Секретарь: Л.В. Гойник

«__» _____________ 20 __ года

Мотивированный текст изготовлен 22.07.2019

Судья: /подпись/

Оригинал хранится в деле № 2-1420/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска