Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-155/2025

УИД 74RS0015-01-2025-000097-23

Дело №2- 155/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 АлексА.у о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылаются на то, что на основании договора займа, заключенного ДАТА между ФИО4 и истцами займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 350 000 руб. на срок 60 месяцев, процентная ставка по договору составила 60 % годовых. Согласно договору о залоге имущества от ДАТА предметом залога является вышеуказанная квартира.

ДАТА ФИО4 уступил право требования по договору займа от ДАТА ответчику ФИО3 ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС была произведена регистрация обременения в пользу ФИО3 на вышеуказанную квартиру. Денежные средства по договора займа выплачены в полном объеме. В настоящее время необходимо снять обременение с квартиры, но ответчик не выходит на связь.

ФИО1 в судебное заседание не явился, ФИО2 в судебном заседании поддержала требование.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно (снят с регистрационного учета ДАТА. л.д.67), представитель - адвокат Сонин Д.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ с требованием истца не согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС в судебное заседание не явился, предоставлен письменный отзыв на иск.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора займа, заключенного ДАТА между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, займодавец передал заемщикам денежные средства в размере 350 000 руб. на срок 60 месяцев, процентная ставка по договору составила 60 % годовых.

Согласно договору о залоге имущества от ДАТА предметом залога является жилое помещение - квартира, общей площадью ***., расположенная по адресу: АДРЕС20, АДРЕС. Залоговая стоимость предмета залога определена в размере 900 000 руб.

ДАТА ФИО4 уступил право требования по договору займа от ДАТА ФИО3

ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация обременения в пользу ФИО3 АлексА.а на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 11 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ответчиком ФИО3 в Центральный районный суд г. Челябинска было подано исковое заявление о взыскании с истцов задолженности по договору займа от ДАТА и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДАТА был расторгнут договор займа, заключенный ДАТА; взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 586 300 руб., обращено взыскание на вышеуказанную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Центрального районного суда г. Челябинска от ДАТА было отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДАТА апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Истцы в адрес ответчика направили уведомление с предложением в добровольном порядке обратиться в органы регистрации прав с заявлением о снятии обременения со спорной квартиры, которое было получено им ДАТА, что подтверждается уведомлением, почтовой квитанцией и сведениями с сайта Почта России.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом залога по договору залога от ДАТА, необходимо совместное заявление истцов и ответчика, либо заявление только залогодержателя ФИО3

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, с учетом установленного судебными решениями отсутствия обязательств истцов перед ФИО3, оснований для сохранения обременения в его пользу на спорном жилом помещении не имеется, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА

На основании ст. ст. 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 30 ГПК РФ, требовние истцов подлежит удовлетоврению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Погасить регистрационную запись НОМЕР об ипотеке в силу закона на квартиру общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья