Решение № 2-1764/2018 2-1764/2018~М-2160/2018 М-2160/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1764/2018

К делу № 2-1764/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 14 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием истца Пестрой Т.В., представителя –адвоката Трегубовой О.П., предоставившей удостоверение №№ и ордер № 893496 от 14.11.018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Свои требования истица мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от 16.04.2018 года ей на праве личной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 49,0 кв.м., жилой -30,2 кв.м, кадастровый номер № номер кадастрового квартала: №. В 2018 году она выполнила перепланировку квартиры без оформления разрешительной документации. В 2018 году обратилась в Администрацию Кропоткинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры без оформления разрешительной документации. Письмом главы Кропоткинского городского поселения от 15.08.2018г. №200-4111/18-01 ей было отказано и разъяснено, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. 25 октября 2018 года Филиалом ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района истице было выдано Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры, В соответствие с данным заключением «на основании анализа технической документации до перепланировки и после, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не повлияли на несущие конструкции и инженерные системы. По данным визуального осмотра квартиры признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания и существующие инженерные системы здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения квартиры по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки по основанным нормативным требованиям, соответствуют строительным нормам и правилам, образованные помещения возможно использовать как указано в экспликации помещений технического, площадь квартиры не изменилась. Выполненная перепланировка в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц". Просит сохранить в перепланированном виде принадлежащее ей жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 49,0 кв.м., жилой - 30,2 кв.м, кадастровый номер: № номер кадастрового квартала: №

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель –адвокат Трегубова О.П. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 (до брака ФИО3) является собственником квартиры № № расположенной на третьем этаже шестиэтажного дома №№ по <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №

Квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры от 16.04.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 года.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 07.07.2018г. Кропоткинским отделом ЗАГС Кавказского района управления ЗАГС Краснодарского края ФИО3 заключила брак с ФИО1., и после заключения брака ей присвоена фамилия Пестрая.

В 2018 году истицей без оформления надлежащей разрешительной документации, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка, между помещениями ванной и туалета, в результате чего образовано помещение совмещенное; ликвидированы (заложены кирпичом) существующие дверные проемы в перегородке между помещениями - образованным совмещенным санузлом и коридором; образован дверной проем в перегородке между помещениями образованными совмещенным санузлом и коридором. В результате общая жилая площадь осталась прежней.

25 октября 2018 года Филиалом ГУП «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района истице было выдано Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры, В соответствие с данным заключением «на основании анализа технической документации до перепланировки и после, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не повлияли на несущие конструкции и инженерные системы. По данным визуального осмотра квартиры признаков неблагоприятного воздействия (деформации, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания и существующие инженерные системы здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения квартиры по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки по основанным нормативным требованиям, соответствуют строительным нормам и правилам, образованные помещения возможно использовать как указано в экспликации помещений технического. Выполненная перепланировка в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц"

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № № расположенную на третьем этаже шестиэтажного дома № № по ул. <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № №, расположенную на третьем этаже шестиэтажного дома № № по ул. <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного дома № № по <адрес> кадастровый №; номер кадастрового квартала: № в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий