Решение № 2-1482/2017 2-1482/2017~М-1320/2017 М-1320/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1482/2017

Дело № 2-1482/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 23 мая 2017 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Динскому отделу Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании осуществить государственный кадастровый учет помещения 1,3,4,5,6,7,8,11, назначение жилое, этаж №, литер А,а,а1,а4, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещения 1,3,4,5,6,7,8,11 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> ФИО3 ее ? доли и осуществить государственную регистрацию права жилого помещения (квартиры) общей площадью 58,4 кв.м. в жилом дома (литер А), 1961 года постройки по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В обоснование исковых требований указала, что она обратилась с заявлением к ответчику об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,4 кв.м.расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение (квартира) образовано истцом в результате выдела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенный ею по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость регистрации права собственности возникла в виду фактического отсутствия права общей долевой собственности на жилой дом, так как другая доля выделена в отдельное жилое помещение (<адрес>).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованного жилого помещения – квартиры. Считает, что данным решением нарушены ее права, оно препятствует истцу в пользовании уже выделенным объектом недвижимости имущества – квартирой.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО3 земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

В связи с выделом истцом ? доли, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен технический план помещения (квартиры), который вместе с заявлением был сдан в Динской отдел Управления «Росреестра» по <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права образованного жилого помещения – квартиры в связи с тем, что объект о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В качестве оснований для такового вывода ответчик указал ч. 7 ст. 41 Закона, а именно: государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. Также ответчик указал на отсутствие в техническом плане разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилой <адрес> в <адрес> не является объектом индивидуально-жилищного строительства, а также дачным, либо садовым домиком, в которых не допускается регистрация права на отдельные помещение или помещения.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ помимо объектов индивидуально-жилищного строительства существуют жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Именно к такому виду жилых зданий относится жилой дом, в котором зарегистрировано право на ? долю истца, при отсутствии общей долевой собственности.

На основании ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данные коттеджи строились совхозом «Агроном» для своих работников, в том числе в <адрес>.

Исходя из положений частей 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение (квартира) принадлежащее ФИО3 отвечает всем названным признакам комментируемой нормы права.

В порядке ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2, 4, ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Динскому отделу Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании недвижимостью - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет помещения 1,3,4,5,6,7,8,11, назначение жилое, этаж №, литер А,а,а1,а4, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, помещения 1,3,4,5,6,7,8,11 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-516.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> ФИО3 ее ? доли и осуществить государственную регистрацию права жилого помещения (квартиры) общей площадью 58,4 кв.м. в жилом доме (литер А), 1961 года постройки по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов