Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-516/2020 М-516/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-617/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Рамонь Воронежской области 10 ноября 2020 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Ребрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество <.......>, включающим в порядке единого землепользования обособленный участок №... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... и обособленный участок для огорода №... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.... На участке №... имеется принадлежащее ей жилое строение с кадастровым номером №... В октябре 2019 г. в ходе проведения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами смежного земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного в СНТ «Лесная поляна» <.......>, принадлежащего ФИО2 Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются её права собственника земельного участка, ФИО1 просила суд: обязать Управление Росреестра по Воронежской области отменить, как кадастровую ошибку, регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости прав ФИО2 на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный в СНТ «Лесная поляна», <.......>; отменить как кадастровую ошибку регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права на жилое строение с кадастровым номером №... в СНТ «Лесная поляна»; признать правильными координаты границ принадлежащего ей на праве собственности обособленного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного в СНТ «Лесная поляна» <.......>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО3 межевым планом при выполнении кадастровых работ и обязать Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения межевого плана.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 неоднократно уточняла свои исковые требования и в итоге просила суд: признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка №... с кадастровым номером №..., площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <.......>, СНТ «Лесная поляна», и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого земельного участка.

Стороны о месте и времени судебных заседаний извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, о месте и времени рассмотрения дела было извещено, однако его представитель в судебное заседание не явился.

В этой связи в соответствии с ч. 3 ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика ФИО2 сентябрь – декабрь 2008 г. правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 25.12.2008) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 22.07.2008) "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), иными нормативными актами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В п. 4 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно положениям п. 7, п.9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель в числе иных составляющих включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; формирование межевого дела;

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции (п.13.1.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество <.......>, включающим в порядке единого землепользования обособленный участок №... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №... и обособленный участок для огорода №... площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.... На участке №... имеется принадлежащее ей жилое строение с кадастровым номером №... /л.д. 8 – 15; 59 - 62/.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество «Лесная поляна», уч. №... /л.д. 56 – 57/. Границы данного земельного участка установлены, имеют координатное описание характерных точек /л.д. 42 – 54/.

В октябре 2019 г. в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено, что координатное описание местоположения границ земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, имеется пересечение его учтенных границ с границами фактического землепользования земельными участками сторон.

В подтверждение данных обстоятельств истцом была представлена схема взаимного расположения земельных участков сторон /л.д. 33/, из которой очевидно усматривается, несоответствие фактических границ участков сторон границам участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, имеется сдвиг учтенных границ земельного участка ответчика №... с кадастровым номером №... вправо, фактически с полным наложением на соседний земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......><.......><.......>, садоводческое некоммерческое товарищество «<.......>».

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество <.......>», уч. №..., лицом, выполнявшим кадастровые работы. К числу реестровых ошибок относятся и пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ указанного объекта недвижимости фактическому местоположению его границ на местности.

В силу положений п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СНТ «Лесная поляна», участок №....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СНТ «Лесная поляна», участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2020 года