Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2-293/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 27 сентября 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-293/2017 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования были мотивированы тем, что истица состояла в зарегистрированном браке с П Е.В. с 13.10.2005 года. В период брака на основании договора купли-продажи от 17.04.2012 года ими в собственность были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..................... Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2012 года за ФИО1, о чём внесены записи о регистрации ......... и .......... ... П Е.В. умер. Однако, при жизни П Е.В. имел намерение подарить истице ФИО1 ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...................., для этой цели 27.01.2017 года П Е.В. составил нотариально удостоверенную доверенность на имя Х Ю.В.. ... между истицей и П Е.В., действующим через своего представителя Х Ю.В., действующего, в свою очередь, на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.01.2017 года, было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, которое было удостоверено нотариусом нотариального округа г. Ельца Липецкой области ФИО2 и зарегистрировано в реестре за .......... После оформления соглашения о разделе общего имущества супругов между истицей и её супругом П Е.В. был заключен договор дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, согласно которого П Е.В. безвозмездно передал (подарил) ФИО1 вышеуказанное имущество. После этого соглашение о разделе совместного имущества было сдано на государственную регистрацию. Сдать документы на регистрацию договора дарения стороны не успели, поскольку П Е.В. ... скоропостижно умер. Также истица, указала в исковом заявлении о том, что считает, что П Е.В. четко и однозначно выразил при жизни свою волю на дарение, принадлежащих ему ? доли жилого дома и земельного участка, выдав нотариально удостоверенные доверенности своему представителю и наделив его всеми полномочиями для совершения сделки по дарению имущества. Учитывая, что даритель участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на переход права собственности по сделке к одаряемой, то факт смерти П Е.В. не должен являться основанием для отказа в переходе права собственности на недвижимое имущество. 25.08.2017 года в ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные ею исковые требования и в итоге просила об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебном заседании изменённые исковые требования об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество поддержала и просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку её супруг внезапно скоропостижно умер. Единственным наследником после его смерти является она, поскольку только она обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Сын супруга от первого брака П В.Е. умер ..., своих детей, которые являлись бы наследниками по праву представления после смерти П Е.В., он не имел. Других наследников после смерти П Е.В., кроме неё, нет. С момента совершения сделки по дарению и до настоящего времени никто не оспаривал факт её совершения.

Представитель истца по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании изменённые исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения поддержала и просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что сделка по дарению ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ...................., была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, одаряемая приняла от дарителя имущество, о намерении подарить которое он выразил свою волю и с целью совершения сделки по дарению оформил нотариально удостоверенную доверенность на имя Х Ю.В..

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области – по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, представила заявление, в котором просила гражданское дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие представителя и указала, что с требованиями истца, указанными в исковом заявлении, согласна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области – в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, о причинах неявки суд не уведомил, письменного отзыва не представил.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО3, изучив представленные материалы, суд считает уточнённые исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ:

«1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ:

«2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 131 ГК РФ:

«1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. …

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации».

В ч. 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ:

«3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения».

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; …».

В соответствии с ч. 3 и ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: …

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; ….

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

Как следует из п. 63 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав:

«63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.04.2012 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1.000 кв. метров и находящийся на нём жилой дом общей площадью 44,5 кв. метра, расположенные по адресу: ...................., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2012 года были внесены записи ......... и ........., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии ......... от 18.04.2012 года и серии ......... от 18.04.2012 года, а также сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.01.2017 года. На момент совершения сделки ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с П Е.В., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака между П Е.В. и ФИО5 серии .......... 17.04.2012 года П Е.В. было дано нотариально удостоверенное согласие на покупку ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...................., что подтверждается копией согласия серии ........., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Ельца Липецкой области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за ..........

... между ФИО1 и П Е.В., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал Х Ю.В., было заключено соглашение о разделе общего имущества между супругами, которое было нотариально удостоверено нотариусом нотариального округа г. Ельца Липецкой области ФИО2 и зарегистрировано в реестре за .......... Соглашение о разделе общего имущества супругов от 11.02.2017 года было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости от 07.08.2017 года, согласно которым за П Е.В. 15.02.2017 года было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Судом также установлено, что П Е.В. на основании договора дарения от 11.02.2017 года, заключенного между дарителем П Е.В., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал Х Ю.В. и одаряемой ФИО1 безвозмездно передал в собственность своей супруге ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1.000 кв. метров с кадастровым номером ......... и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв. метра, размещённый на указанном земельном участке, находящиеся по адресу: ..................... ? доля вышеуказанных жилого дома общей площадью 44,5 кв. метра и земельного участка площадью 1.000 кв. метров принадлежат дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.04.2012 года и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 11.02.2017 года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за .......... Из договора дарения от 11.02.2017 года следует, что ФИО1 приобретает право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 безвозмездно в собственность были переданы на основании договора дарения от 11.02.2017 года ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенные по адресу: ....................; обязательства по сделке сторонами исполнены полностью, поскольку одаряемая ФИО1 от дара не отказывалась и приняла его. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

... П Е.В., ... года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти серии ..........

Согласно сообщения № 989 от 27.09.2017 года в производстве нотариуса нотариального округа Становлянского района Липецкой области имеется наследственное дело ......... за 2017 год, открытое к имуществу П Е.В., ... года рождения, умершего .... Наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является супруга ФИО1, согласно заявления от 31.08.2017 года. Сведений о других наследниках, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что П Е.В., являвшийся стороной (дарителем) по договору дарения от 11.02.2017 года, умер ..., суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах истица ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подаренное ей по договору дарения от 11.02.2017 года, в связи с чем истица ФИО1 вправе обратиться в суд с иском об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 11.02.2017 года.

Учитывая, что П Е.В. умер, и, принимая во внимание то, что сделка между дарителем П Е.В. и одаряемой ФИО1 фактически состоялась, поскольку недвижимое имущество было безвозмездно передано одаряемой и она его приняла, поскольку в настоящее время открыто на законных основаниях владеет им, кроме того, ФИО1 является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома общей площадью 44,5 кв. метра и на ? долю земельного участка площадью 1.000 кв. метров с кадастровым номером ........., расположенных по адресу: ...................., на основании договора дарения от 11.02.2017 года, заключенного между дарителем П Е.В., от имени которого по доверенности действовал Х Ю.В., и одаряемой ФИО1.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова