Решение № 2-669/2020 2-669/2020~М-564/2020 М-564/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-669/2020

Дело № 2-669/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, Доля Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО9 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный №, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес><адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: постановление Главы Пролетарского района Ростовской области № 245 от 28.03.2005 г; договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3704 от 25.05.1995 г.; регистрационное удостоверение № 7379 от 03.07.1995 г, орган выдачи: БТИ г. Пролетарска Ростовской области; соглашение об определении долей от 04.06.2005 г., дата в реестре нотариуса: 04.06.2005 г., нотариус ФИО11, номер в реестре: 4492; акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № 245 от 28.03.2005 г.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв. м, инвентарный №, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: постановление Главы Пролетарского района Ростовской области № 245 от 28.03.2005 г.; договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3704 от 25.05.1995 г.; регистрационное удостоверение № 7379 от 03.07.1995 г, орган выдачи: БТИ г. Пролетарска Ростовской области; соглашение об определении долей от 04.06.2005 г., дата в реестре нотариуса: 04.06.2005 г., нотариус ФИО11, номер в реестре:4492; акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № 245 от 28.03.2005 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2020 № 61/037/850/2020-360 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: ФИО4, размер доли 1/6, ФИО2 размер доли 1/18, ФИО12, размер доли 1/18, Доля Е.А., размер доли 1/18, ФИО5, размер доли 1/18, ФИО6, размер доли 1/18, ФИО7, размер Доля Е.А. 1/18, ФИО8, размер Доля Е.А. 1/6.

Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО11, номер в реестре: 4492 доли ФИО9, ФИО1 определялись в целях прекращения совместной собственности в 1/6 доле приватизированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 278,9 кв.м, в том числе жилой 174,8 кв.м, в связи с чем доли истцов определены в размере 1/12 доли каждому.

Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №/А, выполненным Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО 11.10.2006 года. Согласно техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истцов находится квартира № 2, имеющая состав лит. АА1аа4, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 5,8 кв.м, комната 2 - жилая, площадью 14,8 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 8,5 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 6,2 кв.м, комната 5 - кухня, площадью 8,5 кв.м; лит. а: комната 6 - коридор, площадью 2,6 кв.м, лит.а4: комната 7 - ванная, площадью 4,2 кв.м. Общая площадь 50,6 кв.м, в том числе жилая площадь 29,5 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 10.09.2007 года № 31-04/07-2512, выпиской из ЕГРН от 03.03.2020 г. № 61/037/850/2020-160.

До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился.

В соответствии с данными технической инвентаризации, произведенной специалистами ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 2 от 13.01.2020 года, инвентарный № 415, реестровый ОТИ № объект инвентаризирован как квартира № 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет - 50,6 кв.м, жилая площадь составляет - 29,5 кв.м и состоит из следующих комнат: комната 1 - коридор, площадью 5,0 кв.м, комната 2 - жилая, площадью 14,8 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 8,5 кв.м, комната 4 - жилая, площадью 6,2 кв.м, комната 5 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 6 - тамбур, площадью 2,6 кв.м, комната 7 - санузел, площадью 4,2 кв.м. Стоимость квартиры оставляет 170 393 рубля.

Согласно справке ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 12 от 30.01.2020 года по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО9 - 1/12 доли жилого дома лит.А, за ФИО1 - 1/12 доли жилого дома лит.А, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1995 г. № 3704, регистрационного удостоверения № 7379 от 03.07.1995 г., Постановления Главы Пролетарского района Ростовской области № 245 от 28.03.2005 г. соглашения об определении долей от 04.06.2005 г. р. № 4492, акта приемки законченного объекта № 245 от 28.03.2005 г., свидетельства о ГРП от 13.01.2006г., запись рег. №, №

Общая площадь 1/6 доли жилого дома (квартира № 2) - 50,6 кв.м, Sж - 29,5 кв.м. По данным технической инвентаризации на 13.01.2020 г. выявлено, что вышеуказанная 1/6 доли жилого дома общей площадью 284,1 кв.м представляет собой обособленное помещение (квартира № 2 общей площадью 50,6 кв.м), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № 2 - 170 393 рублей.

Фактически данная квартира имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Истцы, с момента передачи квартиры считали себя сособственниками, при оформлении документов на квартиру им пояснили, что их квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> не представляется возможным в виду того, что фактически квартира считается 1/6 долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов.

В настоящее время в производстве Пролетарского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО18) ФИО13, Доля Е.А. о признании права собственности на квартиру № 4 в доме № <адрес> а также о признании <адрес><адрес> много- квартирным жилым домом.

В настоящее время истцы ФИО9, ФИО1, не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество, и в полной мере пользоваться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением - квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

На основании изложенного, просят суд: прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО10 в праве общей долевой собственности в размере 1/12 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № № от 13.01.2006 года; прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный номер 415, литер АА1А2аа1а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от 13.01.2006 года; признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м, расположенная по адресу: Россия, <адрес> является квартирой № 2, с общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой - 29,5 кв.м.; признать за ФИО10, ФИО1 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры; 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, состав объекта лит. А, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Истец ФИО9, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО14. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, Доля Е.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице законного представителя ФИО5, а также представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО10, ФИО1 на праве собственности принадлежат по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям ЕГРН, право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано также за ФИО4 (размер доли 1/6), ФИО2 (размер доли 1/18), ФИО12 (размер доли 1/18), Доля Е.А. (размер доли 1/18), ФИО5 (размер доли 1/18), ФИО6 (размер доли 1/18), ФИО7 (размер доли 1/18), ФИО8 (размер доли 1/6).

Из технического паспорта на жилой дом, а также на квартиру, следует, что дом фактически разделен на 6 квартир, в фактическом пользовании истцов находится квартира № 2, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой -29,5 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 13.01.2020, 1/6 доля жилого дома, принадлежащая истцам, общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью - 29,5 кв.м,

представляет собой обособленное помещение (квартира № 2), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № 2 - 170 393 рублей.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено и не оспаривается, что 1/6 доля жилого дома (кв. 2), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 12.08.2020 года удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, Доля Е.А. Так, суд решил: Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес> Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес><адрес> является квартирой №4 (четыре), с общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м.; Признать, что жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> является многоквартирным; Признать за ФИО2, Доля Е.А., ФИО3 по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру № 4 (четыре) в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры: 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., состав объекта лит. А, расположенное по адресу: Россия, <адрес><адрес> Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО2, Доля Е.А., ФИО3 по 1/18 доли за каждым на жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., инвентарный номер 415, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО1, удовлетворить.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО10 в праве общей долевой собственности в размере 1/12 доли на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать принадлежащую истцам 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> является квартирой № 2, общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой - 29,5 кв.м.

Признать за ФИО10, ФИО1 по 1/2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, состав объекта лит. А, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2020.

Судья: