Решение № 2-1609/2018 2-1609/2018~М-1419/2018 М-1419/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-1609/2018

Дело № 2-1609/2018

УИД 33RS0008-01-2018-001964-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.

при секретаре БОЙКО А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крыловой ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о перераспределении долей домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перераспределении долей в доме.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования. Пояснила, что является собственником 28/147 долей жилого дома, а также собственником 109 кв.м земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий она без соответствующего разрешения возвела пристройку, а также произвела перепланировку и переустройство в принадлежащей ей части дома. Как следует из заключений соответствующих органов, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены с соблюдением существующих норм и правил. В связи с чем, просила сохранить жилой дом общей площадью 253,5 кв.м, в том числе жилой – 144,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перераспределить доли в жилой доме следующим образом: ФИО2 – 73/255 долей, ФИО4 – 55/255 долей, ФИО3 – 28/255 долей, ФИО5 – 99/255 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В суд представили письменное заявление, в котором указали, что не возражают в узаконивании ФИО2 пристройки, претензий не имеют.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражений по существу заявленных исковых требований ФИО2 не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО2, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником 28/147 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре за № (л.д.5).

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), собственниками дома № по <адрес>, являются: ФИО4 – 55/147 долей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 – 28/147 долей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – 28/147 долей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 – 186/408 долей на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Единица в доме нарушена, а также была допущена ошибка при подсчете площадей.

ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 109 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома до 3-х этажей, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37-39).

Установлено, что истец ФИО2 в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25), а также справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО2 к дому возведена пристройка: Литер А4 комнаты №14,15, литер А3 комната №13, переоборудование из нежилого в жилое, мансарда комната №1, документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства стала составлять 253,5 кв.м, в том числе жилая – 144,1 кв.м.

В соответствии с п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года №10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом проведена реконструкция, перепланировка и переустройство находящегося в собственности жилого помещения.

Материалы дела содержат ответ МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации МО г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29) о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, согласно которого истцу отказано в выдаче соответствующего разрешения, поскольку жилой дом реконструирован самовольно, без разрешения на строительство.

Таким образом, истцом, по мнению суда, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции жилого дома, и единственной возможностью является судебная защита права.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), реконструкция жилого блока (по заднему фасаду справа), расположенного по адресу: <адрес>, не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8) по реконструкции задней правой части жилого дома № по <адрес>, истцом возведены:

Пристройка лит.А3 двухэтажная (второй этаж мансардный) примыкает к задней рубленой стене основной части Лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке размещены: на первом этаже – кухня поз.13, в мансардном этаже – одна жилая комната поз.1.

Пристройка лит.А4 одноэтажная, примыкает в задней рубленой стене лит.А3 с устройством деформационных швов. В пристройке размещены совмещенный санузел поз.14 и прихожая поз.15.

Истцом также произведена перепланировка и переустройство задней правой части лит.А, которые заключаются в: разборке деревянных каркасных перегородок; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от газового котла; переносе оборудования кухни в пристройку лит.А3. В основной части Лит.А планировкой определены одна жилая комната поз.11 и коридор поз.12.

Реконструкция задней правой части жилого дома произведена без изменения несущих конструкций, с соблюдением требований СП 55.13330.2016 и ВСН 61-89(р).

На основании заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), на момент проведения проверки по факту соответствия нормам пожарной безопасности объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, нарушения норм и правил пожарной безопасности отсутствуют.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40), жилое помещение площадью 71,9 кв.м, принадлежащее ФИО2, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств в подтверждение доводов тому, что произведенная реконструкция, а также перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, выполнены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся сособственниками жилого дома, представили в суд письменное заявление, из которого следует, что они не возражают в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

С учетом произведенной истцом реконструкции долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 253,5 кв. м по адресу: <адрес>, подлежит перераспределению следующим образом: ФИО4 – 55/255 долей, ФИО3 – 28/255 долей, ФИО2 – 73/255 долей, ФИО5 – 99/255 долей, согласно вышеуказанной справке Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крыловой ФИО10, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвердив общую площадь жилого дома 253,5 кв.м, в том числе жилой – 144,1 кв.м.

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 253,5 кв. м, жилой площадью 144,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО4 ФИО12 – 55/255 долей, за ФИО3 ФИО11 – 28/255 долей, за Крыловой ФИО10 – 73/255 долей, за ФИО1 ФИО13 – 99/255 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц.

Судья ОРЛОВА О.А.