Решение № 2-755/2025 2-755/2025~М-4631/2024 М-4631/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-755/2025

Дело № 2-755/2025

УИД: 50RS0044-01-2024-008431-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и с учетом уточнения требований просит расторгнуть договор аренды двух гаражей от 21.04.2023, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.04.2023 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 180000 рублей, задолженность по оплате расходов за потребленную электроэнергию в размере 973 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.12.2024 по 17.02.2025 в размере 7475 рублей, а также взыскивать проценты до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств; обязать ответчика вернуть истцу два комплекта ключей с двумя пультами от ворот гаражей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21.04.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды двух гаражей 69 и 70 по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, деревня Скрылья, ГСК «ЩИТ», в соответствии с которыми истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения – гаражи, с целью хранения автомобилей.

Арендная плата составляет 15000 рублей в месяц, которую арендатор в течение первых 10 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, либо путем передачи денежных средств лично в руки.

Согласно п. 2.3 договора стоимость коммунальных услуг и потребленной арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается им отдельно, с предоставлением квитанций арендодателю (не позднее 21 числа месяца, следующего после выставлением счета).

В нарушение заключенного договора аренды за период с февраля 2024 года по январь 2025 года задолженность ответчика составила 180000 рублей, задолженность по оплате расходов за потребленную электроэнергию составила 973 рубля.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей и потребленную электроэнергию. Ответ на претензию не получен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что до настоящего времени ответчик истцу ключи от гаража не передал, свои личные вещи из гаража не забрал. Проценты за пользование чужими денежными средствами просит начислить с 02.12.2024 и по день фактического исполнения обязательствами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21.04.2023 между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3 заключен договор аренды двух гаражей, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью хранения автомобилей, гаражи расположены по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, деревня Скрылья, ГСК «ЩИТ», номера гаражей 69 и 70, с кадастровыми номерами 50:32:0000000:40313 и 50:32:0000000:40314, общая площадь двух гаражей составляет 45,8 кв.м. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 15000 рублей в месяц. Арендатор в течение первых 10 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, указанную в разделе 7 настоящего договора, либо путем передачи денежных средств лично в руки (п. 2.2). В соответствии с п. 2.3 стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается им отдельно, с предоставлением квитанций арендодателю (не позднее 21 числа месяца, следующего после выставления счета). В п. 2.4 договора указано, что на момент подписания договора показание счетчика электричества - 565 (л.д. 10).

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности в добровольном порядке в течение семи дней после получения претензии (л.д. 11).

Из представленной в материалы дела справки о движении средств по счету истца усматривается, что ему поступали от ответчика переводы: 12.06.2023 – в размере 250 рублей, 20.06.2023 – 7500 рублей и 7500 рублей, 20.07.2023 – 7500 рублей, 24.07.2023 – 5000 рублей, 19.08.2023 – 7500 рублей, 11.09.2023 – 7500 рублей, 24.09.2023 – 7500 рублей, 20.11.2023 – 15000 рублей, 07.12.2023 – 7500 рублей, 20.07.2023 – 5000 рублей, 21.12.2023 – 5000 рублей, 31.12.2023 – 5000 рублей, 31.12.2023 – 5000 рублей, 24.01.2024 – 1900 рублей, 27.02.2024 – 1000 рублей, 27.02.2024 – 5000 рублей, 23.03.2024 – 1000 рублей, 25.03.2024 – 5000 рублей, 21.04.2024 – 7500 рублей, 21.04.2024 – 7500 рублей (л.д. 38).

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.04.2023 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года составляет 180000 рублей, задолженность по оплате расходов за потребленную электроэнергию составляет 973 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2024 по 17.02.2025 составляет 7475 рублей.

Расчет задолженности истцом составлен в соответствии с условиями договора аренды двух гаражей от 21.04.2023, в нем учтены произведенные ответчиком платежи, он является арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений по существу исковых требований, в том числе доказательств, оспаривающих заключение договора аренды двух гаражей от 21.04.2023, его исполнение, а также подтверждающих произведенную своевременную оплату долга, суд соглашается с предоставленным истцом расчетом, и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

До настоящего времени ответчик на предложение о добровольной выплате задолженности не ответил и не предпринял соответствующих действий, направленных на погашение задолженности по нему. Факт неисполнения обязанности по уплате требуемых договором платежей и размер задолженности подтверждаются расчетами истца.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.04.2023 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 180000 рублей и задолженности по оплате расходов за потребленную электроэнергию в размере 973 рубля.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2024 по 17.02.2025 составляет 7475 рублей.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате задолженности не исполнены, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исчисленные от суммы задолженности в размере 180000 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды двух гаражей от 21.04.2023 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допустил задолженность по уплате арендной платы, данные действия являются существенным нарушением договора, досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора истцом соблюден, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора аренды двух гаражей от 21.04.2023.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчик не передал истцу полученные два комплекта ключей с двумя пультами от ворот гаражей, доказательств обратного не представлено, подлежат удовлетворению заявленные истцом требования об обязании ответчика передать истцу два комплекта ключей с двумя пультами от ворот гаражей с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, деревня Скрылья, ГСК «ЩИТ», номера гаражей 69 и 70.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды двух гаражей от 21.04.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.04.2023 за период с февраля 2024 года по январь 2025 года в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, задолженность по оплате расходов за потребленную электроэнергию в размере 973 (девятьсот семьдесят три) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2024 по 17.02.2025 в размере 7475 (семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, исчисленные от суммы задолженности в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Обязать ФИО3 (ИНН <номер>) передать ФИО1 (ИНН <номер> два комплекта ключей с двумя пультами от ворот гаражей с кадастровыми <номер>, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, деревня Скрылья, ГСК «ЩИТ», номера гаражей 69 и 70.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025