Решение № 2-64/2021 2-64/2021~М-53/2021 М-53/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-64/2021

УИД: 88RS0003-01-2021-000211-97

Дело № 2-64/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в с. Ванавара,

Эвенкийского района, Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием ответчика ФИО1,

заместителля прокурора Эвенкийского района Красноярского края Белявской Т.В.,

при составлении протокола судебного заседания помощником председателя суда Третьяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2021 по исковому заявлению Администрации с. Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края к ФИО1 ФИО36 о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

19.05.2021 г. Администрация с. Ванавара обратилась в суд с иском ФИО1 о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование исковых требований следующее.

16.12.2005 года с ФИО1 ФИО37 заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>

04 сентября 2012 года с ФИО1 заключено дополнительное соглашение <данные изъяты>

На протяжении длительного времени ФИО1 ведет антисоциальный образ жизни, регулярно употребляет спиртные напитки, собирает шумные компании, дебоширит, ругается матом, ходит по чужим комнатам и съедает готовые продукты, забирает чужие продукты из общего холодильника. Комната ФИО1 находится в крайне запущенном состоянии, разбросана бытовым мусором, пустыми бутылками от алкоголя, окурками, созданы антисанитарные условия. В комнате ощущается стойкий запах табачного дыма и мусора. Неоднократно создавал пожароопасную ситуацию из-за оставленной включенной плиты на кухне общежития. На его действия постоянно поступают устные и письменные жалобы от граждан работающих и проживающих в общежитии, работников МКУ «Ванаваражилфонд».

На устные и письменные требования Администрации села Ванавара и работников МКУ «Ванаваражилфонд» о необходимости навести в комнате порядок и прекратить антисоциальный образ жизни ФИО1 не реагирует.

Кроме того, в течение длительного времени ФИО1 не производит оплату за коммунальные услуги по вышеуказанной комнате.

Долг на 01.05.2021 г. составляет <данные изъяты> Оплата по данному адресу за весь период проживания по настоящее время не поступала.

Согласно ст. 90 и 91 ЖК РФ если Наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в течение более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Наймодатель вправе обратиться в суд для решения вопроса о принудительном выселении недобросовестных Нанимателей без предоставления им другого жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, раздела 4 договора социального найма жилого помещения № 94 от 16.12.2005 года, Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из вышеперечисленных обязанностей, ни одна ФИО1 не исполняется, вследствие чего квартира разрушается и захламляется.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использования жилого помещения не по назначению.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд:

1. Выселить ФИО1 ФИО38 из квартиры <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

2. Расторгнуть договор социального найма <данные изъяты>

3. Снять ФИО1 ФИО39 с регистрационного учета из жилой квартиры <адрес>

В судебное заседание истец Администрация с. Ванавара представителя в суд не направила, в письменном заявлении от 24.05.2021 г. № 402 Глава с. Ванавара ФИО2 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации с. Ванавара (л.д. 70).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации с. Ванавара не признал, указал, что исковое заявление необоснованно, направлено в суд из-за конфликтной ситуации с заведующей общежитием, которая постоянно делает ему замечания по поводу курения в квартире, однако, он считает, что своей квартире имеет право курить, с тем, что длительный период не оплачивает коммунальные услуги за квартиру согласился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя истца при имеющейся явке и по представленным в судебное заседание доказательствам.

Выслушав в судебном заседании доводы ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав нормы материального и процессуального права, суд находит исковое заявление Администрации с. Ванавара обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно частей 1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле,

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилым помещением (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др. Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39).

Администрацией с. Ванавара в исковом заявлении указана совокупность нарушений ФИО1 условий договора социального найма <данные изъяты> силу чего истец просит о расторжении указанного договора, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, первоначально на основании распоряжения главы администрации с. Ванавара №108-р от 29.03.2005 между МУ «Дирекция эксплуатации зданий с. Ванавара» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с. Ванавара <данные изъяты> (л.д. 5-6). По условиям указанного договора ФИО1, как Нанимателю предоставлялось за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение жилищного фонда. Объектом найма являлось изолированное жилое помещение 1(одна) комната <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи жилого помещения указанное выше жилое помещение передано ФИО1 в удовлетворительном состоянии (л.д. 7). Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ изменен наймодатель вместо МУ «Дирекция эксплуатации зданий с. Ванавара» указано на Муниципальное казанное унитарное предприятие с. Ванавара «Ванаваракомсервис», и в п. 2 договора квартира № 36/2 в новой редакции перенумерована в квартиру <адрес>л.д.8).

Согласно записи о регистрации в паспорте ФИО1 указано, что он зарегистрирован 21.10.2012 г. по адресу: с<адрес>

Изменения в нумерации квартиры, в которой зарегистрирован ФИО1 указаны также в представленных истцом поквартирных карточках (л.д. 9-10 и л.д.11-12).

Нарушения прав и законных интересов соседей со стороны ФИО1 наблюдаются с октября 2016г., когда актом обследования жилого помещения от 10.10.2016 было установлено, что ФИО1 в нетрезвом состоянии измазал полы фекалиями в местах общего пользования (секции) и общем коридоре общежития, унитаз и панели санузла в секции №21,22 (л.д. 34).

О том, что ФИО1 содержит свою квартиру в антисанитарных условиях, при этом, что его ежедневно посещают гост в алкогольном опьянении, с которыми он распивает спиртные напитки, затем оставляет включенной электроплиту на общей кухне указано в докладной записке заведующей общежития ФИО40, адресованной директору МКУ Ванаваражилфонд» ФИО41 К данной записке приложены фотоматериалы, из которых следует, что комната ФИО1 находится в антисанитарном состоянии, вокруг лежат пустые бутылки из под спиртных напитков, грязная посуда, захламление разбросанными вещами (л.д. 22-28).

19.04.2017 за № 447 Администрацией с. Ванавара ФИО1 направлено письмо, полученное им 21.04.2017 г., о том, что в адрес Администрации с. Ванавара неоднократно поступают жалобы от администрации общежития и соседей, о том, что он (ФИО1) создает антисанитарные условия в своей комнате, ведет антисоциальный образ жизни (пьет, дебоширит), создает пожароопасную ситуацию в общежитии из-за не вовремя выключенной плитки на кухне общежития, долг за квартиру по состоянию на 01.03.2017 – 96990,73 руб. В этом же письме содержится требование в срок до 26.04.2017 организовать приведение комнаты, расположенной по адресу: с. <адрес> в надлежащее состояние и впредь не допускать вышеперечисленных нарушений (л.д. 32-33)

Из докладной жильцов общежития по <данные изъяты>.02.2021 г., всего имеется 4 подписи следует, что жильцы общежития просят принять меры к ФИО1, который ходит в алкогольном опьянении по чужим комнатам, съедает готовые продукты питания, забирает их из общего холодильника, в ночное время стучится в комнаты, мешает отдыхать людям, грубит, на замечания и просьбы не беспокоить не реагирует (л.д.21).

Из докладной сторожа общежития ФИО42 следует, что 17.04.2021 ФИО1, жилец комнаты №21/2 назвал к себе гостей, они не реагировали на замечания, в секции ФИО1 стоял невыносимый запах курева и перегара. (л.д.18).

Из докладной сторожа общежития ФИО43 от 18.04.2021 г. следует, что ФИО1 вместе со своими гостями распивали спиртные напитки, курили в комнате в течение всего дня, вели себя очень шумно, мешали остальным жильцам общежития, ходили по комнатам общежития и домогались до жильцов, стали пропадать продукты питания из холодильников трех общих кухонь. На просьбу угомониться и покинуть здание общежития не реагировали, ругались нецензурной бранью, пришлось два раза вызывать по просьбе жильцов полицию (л.д.20).

Согласно заявлению проживающей в комнате №18/1 общежития по ул. Катангская д. 1 в с. Ванавара ФИО52 она просит принять меры по проживающему в комнате № 21/2 ФИО1, к которому приходят гости, употребляющие спиртные напитки, курят к комнате наркотическую траву, не соблюдают правила проживания (л.д.19).

Из докладной заведующей общежитием ФИО44 от 19.04.2021 следует, что жилец ФИО1, проживающий <адрес> систематически нарушает правила проживания в общежитии, содержит комнату и секцию в антисанитарных условиях, постоянные жалобы со стороны соседей, доходит вплоть до того, что пропадают продукты из холодильника, постоянно распивает спиртное, курит в комнате, что запрещено в общежитии и может привести к пожару (л.д.16).

Все указанные выше обстоятельства изложены также в служебной записке ФИО45 и.о. директора МКУ «Ванаваражилфонд» на имя главы села Ванавар ФИО2 (л.д.15)..

12.05.2021 г. за исходящим № 357 в адрес ФИО1 главой с. Ванавара ФИО2 было направлено требование, получено ФИО1 13.05.2021 г. (л.д.14), из которого следует, что в адрес администрации с. Ванавара от Администрации общежития и от соседей его (ФИО1) поступают жалобы, что он (ФИО1) создает антисанитарные условия в своей комнате, ведет антисоциальный образ жизни, создает пожароопасную ситуацию в общежитии из-за не вовремя выключенной плитки на кухне общежития. В целях проверки данной информации специалисты МКУ «Ванаваражилфонд» посещали общежитие, имеются фотографии, заявления работников общежития и жильцом. Долг за коммунальные услуги по комнате на 01.05.2021 133230,45 руб. ФИО1 предложено незамедлительно организовать работу по приведению комнаты в надлежащее состояние и впредь не допускать вышеперечисленных нарушений.

Оценив в совокупности все приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеприведенные обстоятельства являются основанием к расторжению договора социального найма №94 от 16.12.2005 года, заключенный между Муниципальным учреждением «Дирекция эксплуатации зданий с. Ванавара» и ФИО1 ФИО46 действующему в редакции дополнительного соглашения № 02 от 04.09.2012 г. и выселению ответчика без предоставления ему другого жилого помещения. В деле имеется достаточно доказательств, позволяющих применить в отношении ФИО1 такую исключительную меру гражданско-правовой ответственности как выселение из жилого помещения. Все вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о неоднократных, постоянно повторяющихся виновных действиях ответчика по пользованию жилым помещением, а также о неустранении нарушений, несмотря на предупреждение собственника жилого помещения муниципального образования с. Ванавара в лице Администрации с. Ванавара.

ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, мер по требованиям устранить антисанитарию в комнате и привести переданное ему для проживания жилое помещение в надлежащее состояние не предпринимал с 2017 г. по настоящее время.

Уважительных причин по невнесению оплаты за коммунальные услуги в судебном заседании также не были установлены. Напротив, ФИО1 суду пояснил, что у него есть временные заработки, бывает от зарабатывает деньги на заготовке леса, однако, с момента заселения в жилое помещение оплату не производил ни разу.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Администрации с. Ванавара к ФИО1 в полном объеме.

На основании пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация села Ванавара освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом с ответчика в доход местного бюджета (бюджет Эвенкийского муниципального района) надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 (триста) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации с. Ванавара Эвенкийского муниципального района Красноярского края к ФИО1 ФИО47 о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

ФИО1 ФИО48, родившегося ДД.ММ.ГГГГ выселить из квартиры <адрес> Эвенкийского района Красноярского края без предоставлнеия другого жилого помещения.

Расторгнуть договор социального найма <данные изъяты>, заключенный между Муниципальным учреждением «Дирекция эксплуатации зданий с. Ванавара» и ФИО1 ФИО49 на основании распоряжения главы администрации с. Ванавара №108-р от 29.03.2005 года.

Снять ФИО1 ФИО50, родившегося ДД.ММ.ГГГГ из квартиры <адрес> Эвенкийского района Красноярского края по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО51, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета Эвенкийского муниципального района государственную пошлину в сумме 300,00 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 15.06.2021 г.