Решение № 2-1821/2025 2-1821/2025~М-1403/2025 М-1403/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1821/2025

УИД: №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 Заремы Магомед-Башировны к ООО «СтройТрест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-Б. обратилась в суд с исковым заявление к ФИО9» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обосновании заявленных требований истец указала, что 19.06.2002г. <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключили договор «О долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>» №. Предметом договора является обязательство Застройщика осуществить строительство 7-ми этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ген. Плану) в <адрес>, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства дома по <адрес> передает «Дольщику» пяти-комнатную <адрес> (строительный номер) на 6-7 (шестом и седьмом) этажах, общей площадью 209,46 кв.м в доме по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3. Договора Проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии- второе полугодие 2006 года. Пунктом 2.1. Договора установлено, что стоимость указанной квартиры составляет 2 639 196 рублей, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра 12 600 рублей. В соответствии с пунктом 2.3. стоимость одного квадратного метра площади является окончательной и изменению не подлежит. В силу пункта 2.4. Договора, Дольщик вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу <данные изъяты>ЭКС», следующим образом: первый взнос в размере 280 000 рублей Дольщик вносит до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 2 359 196 по графику на весь срок строительства. Согласно пункта 3.1. Договора <данные изъяты>» является застройщиком и обеспечивает выполнение всего комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома. Согласно пункта 3.2. Договора «Дольщик» обязан своевременно осуществлять финансирование строительства. Согласно пункта 3.5 Договора, по окончании строительства <данные изъяты>Экс» по акту передает квартиру «Дольщику», а «Дольщик» обязан принять вышеуказанную квартиру, подписав Акт приема передачи. Согласно пункта 3.7 Договора, необходимые документы «Дольщику», для оформления права собственности «<данные изъяты>» передает в течение 2 месяцев после регистрации дома в <данные изъяты>). Расходы по оформлению несет «Дольщик». В соответствии с условиями договора «Дольщик» выполнил свои обязательства по договору и осуществил финансирование долевого строительства в размере 2 639 196 рублей. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» сменил наименование на <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО4 (дольщик) и ФИО5 (новый дольщик) заключен трехсторонний договор переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условиям указанного договора Дольщик уступил свои права на долевое участие в строительстве дома по <адрес> города в объеме пяти-комнатной <адрес> (строительный номер) на 6-7 этажах Новому дольщику, который принял их на себя и стал стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Новый дольщик на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату полностью Дольщику за уступаемые ему права на долевое участие. <данные изъяты>» засчитала оплату, произведенную по договору № от 19.02.2002г. за Новым дольщиком. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (- далее договор) между <данные изъяты>» в качестве Застройщика, ФИО5 в качестве «Дольщика» и ФИО2-Б. в качестве «<данные изъяты>». Согласно условиям указанного договора Дольщик уступает права на долевое участие в строительстве дома по <адрес> в объеме пятикомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 203,38 кв.м на 6-7 этаже Новому дольщику, который принимает их на себе и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Обязанность по оплате предусмотренной по договору суммы исполнена Новым дольщиком в полном объеме в размере 2 639 169 рублей, тем самым выполнив свои обязательства перед Дольщиком и <данные изъяты>». Строительная компания засчитала оплату, произведенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, за Новым дольщиком.

В ходе строительства застройщик, <данные изъяты>» был признан банкротом. Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН № ОГРН № введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> утверждена ФИО1. Решением суда (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В ходе конкурсного производства в отношении <данные изъяты>» конкурсным управляющим ФИО1 были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего существа, принадлежащего <данные изъяты> право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» на тельный участок площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №; 2. право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» на земельный участок площадью 695,5 кв. м, кадастровый №; 3. право аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты><адрес> и <данные изъяты>» на земельный участок площадью 2893,0 кв.м., кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%. По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц стороне арендатора. Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений <данные изъяты> были переданы для удовлетворения <данные изъяты>». В соответствии с данным соглашением права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между <данные изъяты>» и Дольщиками, переходят к <данные изъяты>», в том числе и обязанность ввести дом в эксплуатацию. В связи с возбуждением банкротного производства в отношении застройщика <данные изъяты>», истец обратилась в ФИО10 суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а именно пятикомнатной <адрес> (строительный), расположенный на 6-7 этажах, общей площадью 203,38 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ФИО2-Б. по делу № № были удовлетворены. Требования ФИО2-Б. признаны обоснованными и подлежащие включению в реестр требований о передаче пятикомнатной <адрес> (строительный), расположенный на 6-7 этажах, общей площадью 203,38 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (решение суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г.) и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный № ) площадью 171,5 (Сто семьдесят один целых пять десятых) кв.м. В целях регистрации своего права собственности на квартиру Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права на данную квартиру, но получила приостановку государственной регистрации права. Основанием для приостановки послужило то, что договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отсутствие государственной регистрации не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его включении. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, предоставил отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключили договор «О долевом участии в строительстве дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>» №. Предметом договора является обязательство ФИО6 осуществить строительство 7-ми этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по ген. Плану) в <адрес>, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства дома по <адрес> передает «Дольщику» пяти-комнатную <адрес> (строительный номер) на 6-7 (шестом и седьмом) этажах, общей площадью 209,46 кв.м в доме по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора Проектный срок сдачи жилого дома <данные изъяты>- второе полугодие 2006 года.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что стоимость указанной квартиры составляет 2 639 196 рублей, расчет стоимости квартиры берется исходя из цены одного квадратного метра 12 600 рублей.

Согласно пункта 2.3. стоимость одного квадратного метра площади является окончательной и изменению не подлежит.

В силу пункта 2.4. Договора, Дольщик вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу <данные изъяты>», следующим образом: первый взнос в размере 280 000 рублей Дольщик вносит до ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 2 359 196 по графику на весь срок строительства.

Как следует из пункта 3.1. Договора <данные изъяты>» является застройщиком и обеспечивает выполнение всего комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора «Дольщик» обязан своевременно осуществлять финансирование строительства.

Согласно пункта 3.5 Договора, по окончании строительства <данные изъяты>» по акту передает квартиру «Дольщику», а «Дольщик» обязан принять вышеуказанную квартиру, подписав Акт приема передачи.

Согласно пункта 3.7 Договора, необходимые документы «Дольщику», для оформления права собственности <данные изъяты> в течение 2 месяцев после регистрации дома в <данные изъяты>

Расходы по оформлению несет «Дольщик». В соответствии с условиями договора «Дольщик» выполнил свои обязательства по договору и осуществил финансирование долевого строительства в размере 2 639 196 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» сменил наименование на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», ФИО4 (дольщик) и ФИО5 (новый дольщик) заключен трехсторонний договор переуступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условиям указанного договора Дольщик уступил свои права на долевое участие в строительстве дома по <адрес> города в объеме пяти-комнатной <адрес> (строительный номер) на 6-7 этажах Новому дольщику, который принял их на себя и стал стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома. Новый дольщик на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату полностью Дольщику за уступаемые ему права на долевое участие. <данные изъяты> засчитала оплату, произведенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за Новым дольщиком. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (- далее договор) между <данные изъяты>» в качестве Застройщика, ФИО5 в качестве «Дольщика» и ФИО2-Б. в качестве «Нового Дольщика». Согласно условиям указанного договора Дольщик уступает права на долевое участие в строительстве дома по <адрес> в объеме пятикомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 203,38 кв.м на 6-7 этаже Новому дольщику, который принимает их на себе и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Обязанность по оплате предусмотренной по договору суммы исполнена Новым дольщиком в полном объеме в размере 2 639 169 рублей, тем самым выполнив свои обязательства перед Дольщиком и <данные изъяты>». Строительная компания засчитала оплату, произведенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, за Новым дольщиком.

В ходе строительства застройщик, <данные изъяты>» был признан банкротом. Определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ИНН №, ОГРН № введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> утверждена ФИО1. Решением суда (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В ходе конкурсного производства в отношении <данные изъяты>» конкурсным управляющим ФИО1 были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего существа, принадлежащего <данные изъяты> 1. право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» на тельный участок площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №; 2. право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и <данные изъяты>» на земельный участок площадью 695,5 кв. м, кадастровый №; 3. право аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительства <адрес> и <данные изъяты>» на земельный участок площадью 2893,0 кв.м., кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%. По итогам проведения электронных торгов 02.10.2017г., между <данные изъяты><данные изъяты>) и <данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц стороне арендатора. Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений <данные изъяты>», были переданы для удовлетворения <данные изъяты>».

В соответствии с данным соглашением права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между <данные изъяты>» и Дольщиками, переходят к <данные изъяты>», в том числе и обязанность ввести дом в эксплуатацию.

В связи с возбуждением банкротного производства в отношении застройщика <данные изъяты>», истец обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а именно пятикомнатной <адрес> (строительный), расположенный на 6-7 этажах, общей площадью 203,38 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования ФИО2-Б. по делу № были удовлетворены. Требования ФИО2-Б. признаны обоснованными и подлежащие включению в реестр требований о передаче пятикомнатной <адрес> (строительный), расположенный на 6-7 этажах, общей площадью 203,38 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (решение суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г.) и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ( строительный № ) площадью 171,5 кв.м.

В целях регистрации своего права собственности на квартиру Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за государственной регистрацией права на данную квартиру, но получила приостановку государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Договор, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО11., предметом которого является помещение, переданное по акту приема-передачи, к заявлению о государственной регистрации не приложен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение построен, объект введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное им жилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное жилое помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования ФИО2-Б. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО2-Башировны удовлетворить.

Признать за ФИО2-Башировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты> по <адрес> и <адрес> №., код подразделения №) право собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 171,5 кв.м., кадастровый №.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ