Решение № 2-3269/2019 2-582/2020 2-582/2020(2-3269/2019;)~М-3043/2019 М-3043/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-3269/2019

Дело № 2-582/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО12 к Правительству города Севастополя Департаменту по имущественным и земельным отношениям <...> лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, в котором просила признать право собственности на жилой дом по адресу: ФИО12 в порядке приобретательной давности.

Требования иска мотивированы тем, что Истец с момента своего рождения зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: ФИО12 В малолетнем возрасте истец вместе со своей сестрой остались без попечения родителей, которые умерли, после возвращения с интерната истец продолжала проживать в доме, документы на который не сохранились. От родителей истцу было известно, что собственником дома была их дальняя родственница ФИО2 ФИО12, которая умерла ФИО12 года. После ее смерти мать истца ФИО3 ФИО12 и отец ФИО3 ФИО12 продолжали вместе с дочерьми истицей Беловой (ФИО3) ФИО12 и Костандян (ФИО3) ФИО12 проживать в спорном доме и владеть им как своим собственным, все были зарегистрирваны по месту жительства в спорном доме. На протяжении пятидесяти лет истец несет расходы на содержание дома, лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на имя истца, которая лишена возможности документально подтвердить свои права, в связи с отсутствием документов на дом.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Правительства Севастополя в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец зарегистрирована по адресу спорного жилого дома с момента рождения по настоящее время, что подтверждается сведениями домовой книги и отметкой в паспорте гражданина РФ.

Домовая книга на спорный жилой дом была заведена в 1957 году, по сведениям которой, ФИО2 ФИО12 является хозяйкой дома и проживала в нем с ФИО12 года, мать истца ФИО3 ФИО12 и отец ФИО3 ФИО12 были зарегистрированы в спорном доме по день своей смерти.

ФИО2 ФИО12 умерла ФИО12 года, мать истца ФИО3 ФИО12 умерла ФИО12 года, ФИО12 года умер отец ФИО3 ФИО12.

Согласно архивным данным ГУПС города Севастополь БТИ информация в отношении зарегистрированных прав на спорный жилой дом отсутствует, в архиве БТИ имеется инвентарное дело на жилой дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным домом в течение более пятидесяти лет подтверждаются платежными документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого дома за длительный период времени, проектной документацией на канализование жилого дома, показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Беловой ФИО12 право собственности на домовладение № ФИО12 по ул. ФИО12 в поселке ФИО12 города Севастополя по приобрательской давности после Зубовой ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Судья И.А. Пекаринина