Решение № 2-519/2024 2-519/2024~М-444/2024 М-444/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-519/2024

Дело № 2-519/2024

УИД: 44RS 0023-01-2024-000661-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. г.Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 20.08.2014 года между администрацией Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п. 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире (доме) общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости администрацией Чернышевского сельского поселения в установленном законом порядке не зарегистрировано, что не позволяет истцу реализовать право на приватизацию жилого помещения. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что в указанной квартире проживает с самого рождения, имеет регистрацию с 1998 года. После смерти её матери осталась проживать одна. При жизни её мать прописала в квартире ФИО2, которая в четырехлетнем возрасте со своими родителями выехала из неё, сейчас проживает в Ленинградской области. Связь с племянницей не поддерживает, ФИО2 никогда не приезжала в квартиру, не проявляла интереса к ней, в расходах по содержанию квартиры не участвовала.

Представитель ответчика администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором признают исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Судебная корреспонденция, направленными заказными письмами, по адресу регистрации и фактического проживания, вернулась в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области правообладателем квартиры № 2 в доме по адресу: <адрес> является администрация Чернышевского сельского поселения на основании решения совета депутатов Чернышевского сельского поселения №23 от 16.08.2012. (л.д. 12-13).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 9-11).

Согласно сведениям администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её племянница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21, 22).

Согласно адресной справки МП МО МВД России «Макарьевский» №342 от 01.11.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>; зарегистрирована по месту пребывания с 09.09.2021 по 09.09.2026 по адресу: <адрес> (л.д. 32).

На основании договора социального найма № от 20.08.2014 наймодатель - администрация Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, передала нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно информации администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 05.11.2024, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> приватизации жилого фонда на территории Кадыйского муниципального района не участвовала (л.д. 33).

Законность вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается, спора о жилом помещении между сторонами не имеется.

На основании вышеизложенного, поскольку истец ФИО1 была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, зарегистрирована в ней по настоящее время, право на приватизацию ей ранее не использовано, она сохраняет приобретенные ей при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Отсутствие у ответчика администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области правоустанавливающих документов на занимаемый истцом объект недвижимого имущества не должно являться препятствием для реализации ФИО1 права на приобретение в собственность занимаемого ей жилого помещения бесплатно в порядке приватизации.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из содержания указанной статьи следует, что родственники, вселенные нанимателем в качестве членов его семьи - являются членами семьи нанимателя жилого помещения, однако автоматически не являются таковыми по отношению друг к другу.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев является ведение общего хозяйства, в частности, наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. (абзац шестой пункта 25).

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её племянница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21, 22).

Согласно договору № от 20.08.2014 социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение передано ФИО1 совместно с членами её семьи.

Из пояснений истца следует, что её племянница ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире 26.01.2004 года с согласия матери истца, в четырехлетнем возрасте со своими родителями выехала на другое место жительства, после чего никогда в квартире не проживала, в расходах на её содержание не участвовала, интереса к ней не проявляла.

Таким образом, ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, хотя и состоит в родственной связи – племянница, а материалами дела не подтверждается факт ведения общего совместного хозяйства.

Таким образом, удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению, что не нарушит права зарегистрированных в ней лиц.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № № выдан <...> ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение в окончательной форме принято 19.12.2024 года.