Решение № 2-430/2021 2-430/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-430/2021

Дело №

УИД 26RS0008-01-2021-000617-67


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации Буденновского муниципального округа <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО12, ФИО3, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что между ним и его племянником ФИО7X. была договоренность, что последний в интересах истца заключит договор купли – продажи домовладения и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 за 70 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 X. и ФИО3 была составлена расписка о передачи денежных средств 70 000 рублей на покупку домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, свидетелями которой были: ФИО13, являющаяся дочерью ФИО3 и ФИО1

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО7X., удостоверенная нотариусом ФИО2, дающая право от имени ФИО3 продать и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

После передачи денежных средств, ФИО14 были переданы ФИО7X., домовая книга, технический паспорт, которые он передал ФИО10

ФИО3 на момент договора купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>ское, <адрес> не были оформлены надлежащим образом документы на дом и земельный участок. Только ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельство о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок и данные подлинники свидетельств были переданы ФИО2

После передачи денежных средств между ФИО7X. и ФИО3 на покупку жилого дома, истец вместе со своей семьей стал проживать в домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным, так как ФИО3 выселилась из жилого дома, забрала свои вещи, а также согласно записи в домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета.

Однако надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован на имя истца, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследники ФИО12, ФИО3, ФИО13, после смерти ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> наследство не вступали, так как знали, что данное домовладение было продано ФИО2 при жизни ФИО3

Таким образом, наследники - ФИО12, ФИО3, ФИО13 не претендовали на приобретенное истцом недвижимое имущество, никаких претензий, либо каких - либо требований не заявляли, так как знали, что ФИО2 купил домовладение и земельный участок.

В настоящий момент, истец уже более 15 лет, проживает в вышеуказанном домовладении, владеет им как собственным, несет бремя содержания, выполнил капитальный ремонт, периодически выполняет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать право собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 поддержала исковые требования и просила его удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО12, ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно отчетам об отслеживании с почтовыми идентификаторами № и № судебные конверты вернулись адресату, так как имела место неудачная попытка вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом вышеизложенного, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние, не приняли мер для получения почтовой корреспонденции.

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Буденновского муниципального округа <адрес> ФИО9 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> межмуниципальный отдел по Буденновскому и <адрес> в суд не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, куплено ФИО2 за 70000 рублей у ФИО3 В момент совершения сделки купли-продажи деньги передавались дочери ФИО3

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил о том, что в начала марта 2004 года ФИО2 купил жилой дом у ФИО3 в <адрес>. Денежные средства в сумме 70000 рублей получила дочь ФИО3 – ФИО13 После получения денег была составлена расписка, в которой он расписался как свидетель.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, подтвердила факт покупки дома ФИО2 за семьдесят тысяч рублей, а также то, что он проживает по адресу: <адрес> длительное время.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИ9 подтвердила факт проживания ФИО2 с 2009 года по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя администрации Буденновского муниципального округа <адрес>, допросив свидетелей по делу, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО2, зарегистрированной в реестре за № уполномочила ФИО7X. от своего имени продать и зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. (л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7X. и ФИО3 была составлена расписка о передаче денежных средств, в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей за покупку домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, свидетелями которой были: ФИО13, являющаяся дочерью ФИО3 и ФИО1 (л.д. 10)

Согласно свидетельству о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умерла (л.д. 20)

Спорное домовладение и земельный участок находятся в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29)

Согласно материалам наследственного дела №, а именно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершей ФИО3 являются ФИО12, ФИО3, ФИО13

Судом установлено из указанного наследственного дела о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в состав наследственного имущества не включены.

Наследники ФИО12, ФИО3, ФИО13, после смерти ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,<адрес> наследство не вступали (л.д. 18-19).

Согласно ответу администрации Буденновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся, о признании вышеуказанных объектов недвижимости выморочным имуществом, администрация Буденновского муниципального округа <адрес>, не обращалась. (л.д. 51)

По справкам Управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Буденновского муниципального округа не значатся. (л.д. 52-53)

Истцом в обоснование заявленных требований была представлена справка из администрации муниципального образования Стародубского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой значится о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает без регистрации по месту жительства с 2004 года по настоящее время по адресу: <адрес>. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании сделки без оформления государственной регистрации на право собственности (л.д. 21)

Кроме того, истцом в суд представлены квитанции, подтверждающие факт того, им оплачиваются коммунальные услуги за домовладение по адресу: <адрес>. (л.д. 30-33)

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестное, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым помещением, по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивая коммунальный платежи, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО12, ФИО3, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 марта 2021 года.

Судья А.О. Куцев