Решение № 2-5708/2023 2-632/2024 2-632/2024(2-5708/2023;)~М-4631/2023 М-4631/2023 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-5708/2023

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по МО, НП «Мелодия-Элит», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ОСП по Новомосковскому АО, ОСП по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО6 с уточненным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в части смежества с границами земельного участка <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты>

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО8 Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по МО, НП «Мелодия-Элит», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ОСП по Новомосковскому АО, ОСП по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, НП «Мелоди-Элит», <адрес> (л.д. 34-45).

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка <данные изъяты>

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ПКК Роскадастр (л.д. 141-197) фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с <данные изъяты>

Площадь и конфигурация земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, БТИ и другим правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с <данные изъяты> увеличена за счет несоответствия фактических границ забора в восточной и западной частях участка (см. Рис.3 на стр. 24). Имеется наложение границ земельного участка истца, на границы смежного участка с <данные изъяты> м (см. Рис.3 на стр. 24). Причина наложения вызвана реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом предлагается признать недействительными и удалить из ЕГРН координаты поворотных точек как исследуемого земельного участка с <данные изъяты>, так и смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Обосновываясь тем, что существующие координаты поворотных точек обоих участков препятствуют проведению кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки.

Границы земельного участка с <данные изъяты> установленные в ЕГРН, координаты характерных точек границ, которые необходимо признать недействительными и исключить из реестра (см. Табл.2 на стр. 22). Площадь ЗУ 610 м2.

Границы земельного участка с <данные изъяты> установленные в ЕГРН, координаты характерных точек границ, которые необходимо признать недействительными и исключить из реестра (см. Табл.4 на стр. 23). Площадь ЗУ 610 кв. м.

Установить границы земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> согласно правоустанавливающим документам, общей площадью 610 кв. м в следующих координатах характерных точек (см. Табл.8 на стр. 27, Рис.4 на стр. 28).

При проведении натурного осмотра экспертом выполнен полный комплекс обмерных работ в соответствии с <данные изъяты>

В результате натурного осмотра Объекта экспертизы и выполненных построений фактических границ жилого дома истца с <данные изъяты>

При реконструкции жилого дома истца с <данные изъяты> соблюдены строительные, градостроительные (за исключением расположения здания за пределами границ ЗУ согласно координатам из ЕГРН), санитарные, противопожарные и иные нормы и правила. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни здоровью граждан, не нарушает прав и законные интересы иных лиц.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты> права ФИО6 как собственника земельного участка <данные изъяты> и жилого дома <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков и жилого дома в соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В силу положений ст. ст. 85, 95, 98 ГПК РФ<данные изъяты><данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО6.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ и площади <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы жилого дома с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать в пользу ППК Роскадастр филиал по <адрес> расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере <данные изъяты> с ФИО1, ФИО2 солидарно в размере <данные изъяты>., с ФИО6 – <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ