Решение № 2А-452/2018 2А-452/2018~М-343/2018 М-343/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2А-452/2018

Мотивированное
решение суда изготовлено 28 сентября 2018 года

№ 2а-452/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 25 сентября 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Хрусталевой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с административным исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, возложении обязанности исправления реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что 11.09.2007 главой Администрации Артинского городского округа было принято постановление №, в соответствии с которым был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном постановлении также указано, что указанный земельный участок предоставлен ему в аренду на 49 лет. Кроме того, в данном постановлении было предписано, установить границы данного земельного участка на местности и произвести кадастровый учет земельного участка, между тем данные действия были выполнены ранее, указанный земельный участок был постановлен на кадастровый учет, границы земельного участка были также установлены. 27.11.2007 между ним и Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен на срок 49 лет (с 11.09.2007 по 11.09.2056). 27.11.2007 указанный земельный участок был передан ему по акту приема- передачи. 20.12.2007 им была произведена регистрация права в регистрационных органах. При оформлении разрешительных документов на строительство жилого дома, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о принадлежности указанного земельного участка ФИО1 Согласно справке Пантелейковской сельской администрации, сведений о присвоении адреса земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1 не имеется. В свидетельстве о праве собственности ФИО1 на земельный участок, указан адрес <адрес>. 16.04.2018 земельному участку, находящемуся у него в аренде, присвоен адрес: <адрес> Для устранения выявленных противоречий он обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, имеется реестровая ошибка, которая заключается в следующем: фактическая граница земельного участка с условным кадастровым номером №, не совпадает с юридической. Земельный участок с кадастровым номером №, фактически находится в землепользовании истца. Для устранения указанного несоответствия кадастровый инженер рекомендовал, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, как ранее учтенный и присвоить ему новый кадастровый номер, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и осуществить действия по внесению изменений в ЕГРН в части исключения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, указав, что право аренды сохраняется за истцом. В настоящее время, земельный участок с условным кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, распоряжением Пантелейковской сельской администрации, земельному участку присвоен адрес места нахождения: д<адрес>. С учетом приведенных обстоятельств, на основании ст. 218 Кодекса Российской Федерации об административном судопроизводстве, просит признать наличие реестровой ошибки в государственной кадастре недвижимости, обязать устранить ответчика кадастровую ошибку – осуществить действия по внесению в ЕГРН, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Осуществить действия по внесению изменений в ЕГРН в части исключения записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на земельный участок сохраняется право аренды за истцом.

В судебном заседании административный истец ФИО2 и его представитель, действующая по устному ходатайству адвокат Дильмиева Т. С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Административный истец ФИО2 дополнительно суду пояснил, что при заключении договора аренды, ему не было известно, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, который в 2010 году умер. В связи, с выяснением указанных обстоятельств, он обращался в Комитет по управлению имущества Артинского городского округа с письменным заявлением, в котором просит разобраться в сложившейся ситуации и, решить вопрос об упорядочении землеустроительной документации. Ему также известно, что Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа обращался в Артинский районный суд с исковым заявлением о признании спорного земельного участка выморочным, однако о результатах рассмотрения данного дела ему не известно.

В судебном заседании представитель административного ответчика ФИО3 исковые требования не признала, указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимого имущества и внесен в ЕГРН 21.11.2004 на основании перечня Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> ранее учтенных земельных участков № от 28.03.2002. На данный земельный участок выдано свидетельство праве собственности на землю № от 27.11.1992 на имя ФИО1 Полагает, что внесение сведений о собственнике спорного земельного участка не является реестровой ошибкой, в данном случае имеется спор о праве, который подлежит рассмотрению в ином судебном порядке. Кроме того, из материалов регистрационного дела следует, что на момент заключения договора аренды с ФИО2 Комитет по управлению имуществом располагал сведениями о праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Заинтересованное лицо Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа в лице представителя ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором указала, что перед заключением договора аренды земельного участка с истцом, Комитетом запрашивались сведения о наличии прав на данный земельный участок, полученные сведения не содержали информации о правообладателях. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражали.

Заслушав административного истца и его представителя, а также административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что 11.09.2017 Главой Артинского городского округа принято Постановление №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет. Кроме того, на Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа возложена обязанность по заключению с ФИО2 договора аренды данного земельного участка, который подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 13).

27.11.2007 между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 предметом данного договора является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно р. 2.1 срок аренды устанавливается на 49 лет, с 11.09.2007 по 11.09.2056. Указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Указанный земельный участок передан в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема – передачи (л.д.29).

В соответствии с ч. 2 и 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалы дела представлена выписка из государственного земельного кадастра от 12.11.2007, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. (плюс, минус, 32 кв.м.), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.25).

Кроме того, из кадастровой выписки о спорном земельном участке от 19.02.2018 (л.д.46) следует, кадастровый № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведений о предыдущих номерах, в указанной выписке не содержится. Кроме того, из данной выписки следует, что право собственности за ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также представлено в материалы дела (л.д. 49).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, о том, что на момент заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, в связи с чем доводы заинтересованного лица Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа, о том, что при заключении договора аренды данного земельного участка с ФИО2, сведения о правообладателях на данный земельный участок отсутствовали, опровергается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Проверяя доводы административного истца о том, что Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа обращался в суд с заявлением о признании указанного земельного имущества выморочным, судом было установлено следующее.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, выданного Отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Артинского городского округа обращался в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области, о признании земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выморочным имуществом. Однако производство по данному делу (2-195/2018) было прекращено в связи с отказом истца от иска, по причине наличие у ФИО1 наследников, вступивших в права наследования. Указанное определение суда сторонами не было обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа пос. Арти и Артинского района Свердловской области копия наследственного дела после смерти ФИО1 направлялась в суд 12.03.2018 по делу 2 -195/2018.

Из материалов истребованного наследственного дела в отношении ФИО1, следует, что после его смерти наследственное имущество приняли его дети. Судом также установлено, что указанный земельный участок в наследственную массу включен не был, однако это не свидетельствует, что наследники ФИО1 не претендуют на данный земельный участок. При этом суд не находит оснований для привлечения наследников ФИО1 к участию в деле, поскольку предметом настоящего спора является выявление наличия реестровой ошибки и ее устранение, а не спор о праве на указанный земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Несмотря на то, что в настоящее время ФИО1 умер, а его наследники указанное имущество не приняли в качестве наследства, суд не находит оснований для исключения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, и сохранении записи о праве аренды на данный земельный участок ФИО2, поскольку надлежащих доказательств того, что запись о праве собственности ФИО1 была внесена ошибочно, суду представлено не было. Напротив, судом было установлено, что запись в Едином государственном реестре недвижимости, о том что собственником спорного земельного участка является ФИО1 была произведена на основании правоустанавливающих документов, а именно свидетельства о праве собственности на землю № от 27.11.1992, что соответствует положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно указанной норме, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и другое.

Таким образом, указанная запись не является реестровой ошибкой и не может быть устранена, избранным административным истцом способом. В указанном случае, имеется спор о правах на данный земельный участок, который подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, что не исключает возможность обращения административного истца в суд с самостоятельным исковым заявлением в целях защиты своих прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и исправления реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Касаткина О. А.

Копия верна: Касаткина О. А.