Решение № 2-2485/2017 2-2485/2017~М-2027/2017 М-2027/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2485/2017

Дело № 2-2485/2017

Мотивированное
решение составлено 06.10.2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 02 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от 16.04.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что 10.08.2009 г. истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО9 и ФИО8 с 1992 г., после их смерти, их сыну – ФИО5 В целях определения земельного участка как объекта недвижимости, истцом был заказан межевой план, который определил границы и координаты земельного участка. Фактическая площадь земельного участка в ограждении прежних правообладателей составляет <данные изъяты> кв.м. На учете в ГКН земельный участок стоит как ранее учтенный, площадью <данные изъяты> кв.м. Часть границ земельного участка проходит вдоль государственных и муниципальных земель, согласование которых не требуется. Таким образом, истец фактически пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с 2009 г., а его правопредшественники – с 1992 г. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в границах земельного участка, указанных в межевом плане от 16.04.2017 г., наложения отсутствуют.

Представитель ответчика – Администрации Рыбинского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица – Октябрьского сельского поселения в лице Главы ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что правопритязания на жилой дом и земельный участок в фактически установленных границах других лиц, отсутствуют.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области, будучи надлежаще извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.08.2009 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2009 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 07.09.2009 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи от 10.08.2009 г. ФИО1 приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО5

В свою очередь ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок возникло при вступлении в права наследования после смерти ФИО9

Право собственности на жилой дом принадлежало ФИО9 с 06.07.1973 г., что подтверждается договором купли-продажи.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> га принадлежал ФИО9 на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей с 1993 г., на основании решения администрации Ломовского с/с, для приусадебного хозяйства.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером ФИО2 16.04.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактически, в ограждении участок составляет <данные изъяты> кв.м. Часть границ земельного участка проходит вдоль государственных или муниципальных земель (т.н1-т.н7, т.н11-т.н12). Согласование данной части границы не требуется в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № ОГ-Д23-1683.

Таким образом, разница между площадью, указанной в первоотводных документах <данные изъяты> кв. м и фактической <данные изъяты> кв.м. составила <данные изъяты> кв. м.

Со слов истца, земельный участок в указанных в межевом плане границах и площади использовался с 1992 г. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., огорожен забором предыдущими владельцами ФИО9 и ФИО8 Границы как минимум с 1992 г. не менялись, ограждение не переносилось.

Фактическое установление границ и ограждения подтверждается также схематическим чертежом и обмером границ земельного участка, являющегося приложением к акту № внеплановой выездной проверки земельного участка от 20.06.2016 г., проведенной МУ РМР ЯО «<данные изъяты>». На вышеуказанном схематическом чертеже земельный участок истца расположен между участком с кадастровым номером №, расположенным слева и участком с кадастровым номером №, расположенным справа. Согласно обмеру, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Не смотря на то, что правоустанавливающие документы истца на земельный участок, не содержат сведений о местоположении границ этого участка, факт того, что границы земельного участка были фактически установлены более 25 лет назад, никем не оспаривается.

Согласно записям из похозяйственных книг, хранящихся в архиве Октябрьского сельского поселения, с 1973 г. в жилом доме по указанному адресу проживала семья Б-вых, с 2009 г. – семья Недзвецких.

Таким образом, судом установлено, что истец, а ранее, его правопредшественники (ФИО8, ФИО9), добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., как своим собственным сроком более 15 лет, в связи с чем, ФИО1 приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Право выбора способа восстановления нарушенного право принадлежит истцу, однако способ защиты должен соответствовать закону.

Из представленных документов не усматривается спора в отношении фактически установленных более 15 лет границах земельного участка.

Ответчиком каких-либо возражений относительно предмета спора не представлено.

На основании изложенного, суд полагает признать за ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16.04.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 16.04.2017 г. кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья