Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1344/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 873 617,28 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов блокированного типа, общая площадь: 340,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №. Кадастровый (или условный) №. Здание, назначение: жилой дом, общая площадь 177,2 кв.м., этажность: 2-этажный, адрес объекта: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №. Кадастровый (или условный) №. Определить порядок реализации заложенного имущества, а именно: путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 300 000 рублей, в том числе: - жилой дом - 3 200 000 рублей; -земельный участок - 100 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере21 544,62 рублей, в доход государства в размер 1 023,47 рублей.

Представитель истца пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №ип, на следующих условиях: общая сумма кредита в размере 3 150 000 рублей, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, с процентной ставкой 15% годовых за весь срок фактического пользования кредитом, возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита, окончательный срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательства является залог жилого дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору №ип/12, изменяющее порядок и сроки оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязательства по уплате причитающихся процентов за пользование кредитом перестали выполнять, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени, требования ответчиками не исполнены, кредит не возвращен, проценты за пользование и другие необходимые платежи не уплачены. По состоянию на 16.03.2017г. задолженность ответчиков по договору №ип/12 от 19.11.2012г. составляет 2 873 617 рублей 28 копеек, в том числе: -сумма основного долга - 2 489 017,03 рублей; -сумма начисленных процентов - 77 140,51 рублей; -сумма неустойки по процентам - 14 492,55 рубль; -сумма неустойки по основному долгу - 292 967,19 рубля.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №ип, на следующих условиях: общая сумма кредита в размере 3 150 000 рублей, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, с процентной ставкой 15% годовых за весь срок фактического пользования кредитом, возврат суммы кредита осуществляется частями в соответствии с графиком возврата кредита, окончательный срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательства является залог жилого дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с <адрес>, участок №. ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору №ип/12, изменяющее порядок и сроки оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом.

Из объяснений представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики свои обязательства по уплате причитающихся процентов за пользование кредитом перестали выполнять, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени, требования ответчиками не исполнены, кредит не возвращен, проценты за пользование и другие необходимые платежи не уплачены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 873 617 рублей 28 копеек, в том числе: -сумма основного долга - 2 489 017,03 рублей; -сумма начисленных процентов - 77 140,51 рублей; -сумма неустойки по процентам - 14 492,55 рубль; -сумма неустойки по основному долгу - 292 967,19 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривается сторонами по существу.

Ответчики не представили суду возражений относительно расчета.

Из представленных суду доказательств, следует, что ответчикам направлялось уведомление о погашении задолженности. До настоящего времени никакого движения по погашению задолженности ответчиками перед банком нет.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, в связи с чем суд считает, что с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 873 617,28 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно ответа Агентства оценки «Интеллект» № от ДД.ММ.ГГГГ установило, что среднерыночная стоимость объектов недвижимости ориентировочно оставляет 3 300 000 рублей, в том числе: - жилой дом – 3 200 000 рублей; - земельный участок в размере 100 000 рублей.

Иной оценки ответчиками суду не представлено, оценка истца не оспорена.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 3 300 000 рублей в том числе: жилой дом – 3 200 000 рублей; земельный участок - 100 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 21 544,62 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 873 617 (Два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот семнадцать) рубля 28 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 21 544,62 рублей, а всего 2895161,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а именно:

земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов блокированного типа, общая площадь: 340,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №. Кадастровый (или условный) №;

здание, назначение: жилой дом, общая площадь 177,2 кв.м., этажность: 2-этажный, адрес объекта: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №. Кадастровый (или условный) №.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 300 000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, в том числе: жилой дом - 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек; земельный участок - 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения его копии ответчиком.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: