Решение № 2-163/2020 2-163/2020(2-8412/2019;)~М-7291/2019 2-8412/2019 М-7291/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-163/2020

16RS0051-01-2019-009964-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 февраля 2020 года Дело 2-163/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.Р. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» об установлении формируемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка не являющегося смежным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об установлении местоположении границ земельного участка, проведении кадастрового учета, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником гаража 30-7, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Сокол», кадастровый <номер изъят>.

В ходе кадастровых работ инженер АО «БТИ Республики Татарстан» выявил, что уточненная площадь земельного участка составила 28 кв.м, то есть увеличилась на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:208 и <номер изъят>:216 с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с законодательством. Выявилась чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:13, который имеет уточненные границы и площадь. Когда по факту данного разрыва нет. Также выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:215 и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:217 фактических смежными не являются (по факту не имеют общих границ).

Таким образом ввиду увеличения площади, принадлежащего истцу земельного участка, более чем на десять процентов от площади указанной в едином государственном реестре недвижимости, пересечения границ со смежными декларированными площадями, чересполосицей с участком <номер изъят>:13, который имеет уточненные границы и площадь, пересечения с декларированным земельным участком <номер изъят>:217 (по факту не имеющих общих границ с уточняемым земельным участком).

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Сокол» с кадастровым номером <номер изъят>:2015, согласно межевому плану, подготовленному АО «БТИ Республики Татарстан», кадастровым инженером ФИО3.

Провести кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Сокол» с кадастровым номером <номер изъят>:215.

Снять с графики границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, в окончательном виде просит суд откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217 по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>» согласно координатам указанным в межевом плане от 24 апреля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ Республики Татарстан».

Протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на исполнительный комитет муниципального образования города Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани»», исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22 федерального закона № 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража с кадастровым номером <номер изъят>:215, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер изъят> от 30 октября 2019 года.

Земельный участок, на котором расположен гараж в собственность истца не оформлен.

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 11 апреля 2019 года ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 площадью 28 кв.м, занимаемого гаражом <номер изъят> в <адрес изъят>».

Постановлено уполномочить гражданку ФИО1 обратиться без доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка и государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок кадастровым номером <номер изъят>215 площадью 28 кв.м, занимаемого гаражом <номер изъят> в ГСК «Сокол».

После постановки на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровом номере земельного участка в управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр.

После проведения государственного кадастрового учета земельного участка и до истечения срока действия настоящего постановления представить в Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Во исполнение указанного постановления, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой в соответствии с требованиями вышеназванного законодательства был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (площади) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащемуся в указанном межевом плане, уточненная площадь земельного участка составила 28 кв.м, что на 5 кв.м больше указанной в едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215, увеличилась на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В ходе проведения работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:208 и <номер изъят>:216 с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с законодательством. В результате уточнено описание местоположения части границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:208 и <номер изъят>:216, смежных с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:215.

Границы земельного участка согласованы с правообладателем фактически смежных земельных участков.

Также выявилась чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 и земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:13, который имеет уточненные границы и площадь. Когда по факту данного разрыва нет. Возможно внесенные в кадастр недвижимости сведения о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:13, не соответствуют фактически сложившимся границам на местности, то есть имеется реестровая ошибка. Так как земельные участки являются по факту смежными согласование проведено.

В ходе проведения работ выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217, Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>215 и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:217 фактически смежными не являются (по факту не имеют смежных границ).

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215. Получено уведомление о возврате <номер изъят> от 25 июля 2019 года.

Согласно акту согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка, все фактические границы данного земельного участка надлежащим образом согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:216, <номер изъят>:214, <номер изъят>:13.

В своих возражениях МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» указывает, что согласно информации публичной кадастровой карты границы гаража <номер изъят>, принадлежащего на праве собственности истице, с кадастровым номером <номер изъят>:11161 накладываются на границы земельного участка <номер изъят>:216, расположенного по адресу: ГСК «Сокол», уч.0-8. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:216 и пересекаются с границами участка <номер изъят>:217 (<адрес изъят>), который фактически не граничит с участком <номер изъят>:215.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» рассматривалось обращение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215, расположенного в ГСК «Сокол». В качестве документа в межевом плане представлено постановление Исполнительного комитета г. Казани от 11 апреля 2019 года <номер изъят> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ФИО1. Границы участка согласованы комитетом.

Поскольку смежная граница спорного земельного участка с МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» была согласована, суд приходит к выводу, что по заявленным истцом требованиям МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» является ненадлежащим ответчиком, в этой связи в удовлетворении исковых требований заявленных к данному ответчику следует отказать.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:217 смежным по отношению к земельному участку <номер изъят>:215 не является. Согласно выписке из ЕГРН <номер изъят> от 30 октября 2019 года, право собственности на данный участок не за кем не зарегистрировано, участок имеют декларированную площадь (требует уточнения при проведении межевания).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:217 внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, которые подлежат хранению в государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес изъят>.

В этой связи надлежащим ответчиком по данному спору будет являться исполнительного комитета муниципального образования города Казани … как собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217 и собственник гаража, расположенного на данном земельном участке ФИО2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:217, по данным ЕГРН располагается кирпичный гараж под <номер изъят>.

Согласно ответу АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на запрос суда, по состоянию на 1 января 2000 года право собственности на гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> зарегистрировано за ФИО1 на основании справки ГСК «Сокол» <номер изъят> от 15 октября 1995 года, о чем сделана запись регистрации права в БТИ <адрес изъят> от 20 мая 1996 года в реестровой книге <номер изъят> на странице 93. По состоянию на 1 января 2000 года право собственности на гараж <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>», зарегистрировано за ФИО5 на основании справки ГСК «Сокол» <номер изъят> от 2 августа 1995 года, о чем сделана запись регистрации права в БТИ г. Казани от 21 августа 1995 года в реестровой книге <номер изъят> на странице 2.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 умершего 12 октября 2000 года нотариусом было открыто наследственное дело <номер изъят>. Из наследственного дела следует, что в наследственную массу после смерти наследодателя был включен гараж кирпичный под <номер изъят>, полезной площадью 26,3 кв.м, с погребом в ГСК «Сокол» г. Казани, на который ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство от 13 апреля 2001 года.

На основании вышеизложенного, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка необходимого для осуществления кадастрового учета образуемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215, требование об установлении границ образуемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 в соответствии с границами данного земельного участка, указанными в межевом плане от 24 апреля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217 по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении формируемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка не являющегося смежным, удовлетворить частично.

Установить границы образуемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215 в соответствии с границами данного земельного участка, указанными в межевом плане от 24 апреля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:217 по границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:215.

В удовлетворении исковых требований заявленных к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 18 февраля 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова