Решение № 2-2519/2017 2-2519/2017 ~ М-3049/2017 М-3049/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2519/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 19 декабря 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и аннулировании записи, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №; признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №; взыскании с ФИО1 государственной пошлины в размере 53 000,00 руб. в доход соответствующего бюджета.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность ответчика была передана ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО9, <адрес>. Согласно условиям договора, стоимость объекта составила 9 000 000,00 рублей, полный и окончательный расчет между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав спорный земельный участок в пользование ответчику, однако последний до настоящего времени не выплатил истцу стоимость предмета договора, на требование ответчика в досудебном порядке ответил категорическим отказом.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

Представитель истца – ФИО7 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в целях надлежащего извещения ответчика о рассмотрении настоящего гражданского дела Лазаревским районным судом <адрес> края в его адрес была направлена копия искового заявления с приложением, которые были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Впоследствии судом в адрес ответчика была направлена телеграмма о назначении по делу судебного заседания в 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ, которая не была вручена адресату, в связи с отсутствием ФИО10 по указанному адресу с пояснением, что данный гражданин по данному адресу фактически не проживает, а лишь значится зарегистрированным по месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ФИО1 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, злоупотребив своим правом уклонился от получения судебного извещения.

Изучив материалы дела, ознакомившись с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и подлежащими их удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по праву собственности принадлежала ? доли земельного участка площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109022:23, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту – Договор), согласно условий которого, ФИО2 обязуется передать, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящегося по адресу: <адрес>, пер. ФИО9, <адрес>. Объектов недвижимого имущества на земельном участке нет. (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 3 Договора указанная ? доли в праве собственности на земельный участок продается за 9 000 000,00 рублей. Полный и окончательный расчет между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5Договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ имущество считается переданным с момента подписания Договора, ФИО1 принимает указанный в п.1 объект у ФИО2 в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

При этом, согласно п. 4 Договора ФИО1 удовлетворен состоянием ? доли в праве собственности на земельный участок, установленным путем осмотра перед заключением данного договора.

В силу п. 6 Договора ФИО1 приобретает право долевой собственности на указанный объект после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 12 Договора, данный договор может быть расторгнут только в установленном законодательством порядке.

Как установлено в судебном заседании данный Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное свидетельствует об исполнении истцом, принятых на себя обязательств по Договору, вместе с тем, обязательства ответчика, установленные договором до настоящего времени не исполнены, поскольку стоимость приобретенного по договору объекта недвижимости истцу в полном объеме не выплачена.

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Ч.1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 уклоняется, от принятых на себя обязательств по Договору, заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ регламентировано, что при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен исходить из установленного им обстоятельства.

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что ФИО8 не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На досудебные претензии истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка ответа от ФИО1 не последовало.

Учитывая, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, при этом неуплата стоимости спорной квартиры является для ФИО2 существенным нарушением условий договора со стороны ответчика ФИО1, и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд удовлетворил исковые требования, расторгая договор купли-продажи и возвращая в собственность ФИО2 спорный земельный участок.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушений прав истца со стороны ответчика и об обоснованности его обращения в суд с настоящим иском, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.2 ст. 3333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции истцы – инвалиды I или II группы.

Судом установлено, что ФИО2 является инвали<адрес> группы, что подтверждается справкой МСЭ-2015 № выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 53 200,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №.

Аннулировать запись, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3626 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0109022:0023, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, пер. ФИО9 №.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 53 200 (пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз