Решение № 2-4121/2024 2-748/2025 2-748/2025(2-4121/2024;)~М-3481/2024 М-3481/2024 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-4121/2024

Дело №

УИД 63RS0№-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчяне Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-748/2025 по иску ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о.Самара, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации г.о. Самара ссылаясь на то, что на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН. Кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. я получила ответ исх. №, в котором указано: таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием государственной регистрации права является договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который отсутствует в заявлении.

Учитывая вышеизложенное, представленный пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства возвращен.»

С данным отказом истец не согласна, и считает, что существуют все законные основания для предоставления ей в собственность испрашиваемого земельного участка, т.к. соблюдены все требования закона, предъявляемые в таких случаях.

Дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, был построен в 1949 году, (что подтверждается техническим паспортом и схематическими материалами). Данным земельным участком пользовались с момента постройки жилого дома, в настоящее время истец пользуется данным земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями.

Нормы земельного законодательства закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом пользовании гражданина.

Спорный земельный участок сформирован и использовался до вступления в силу <адрес> «О земле».

Согласно справки ППК «Роскадастр» по форме № от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № право собственности на жилой возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация <адрес> передала в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 купила у ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>, кв.

Впоследствии на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. одноэтажный жилой дом в <адрес>, признан индивидуальным жилым домом; <адрес> 2 в указанном жилом доме признаны частями жилого дома, право собственности на которые признано за ФИО8 и ФИО2 соответственно.

Факт образования и использования спорного земельного участка нашел отражение и в решении Железнодорожного районного суда от 19.11.2015г. и в материалах инвентарного дела и данных технической инвентаризации по состоянию на 06.05.1997г. (справка БТИ по форме 24 от ДД.ММ.ГГГГ), где указано, что помимо объекта капитального строительства на земельном участке расположены служебные постройки и сооружения: крыльцо, сараи (лит. Б,В,С,С1), баня (лит. Б1), уборная (лит. У), два забора, ворота (лит.в).

Истец в соответствии с законом имеет исключительное право на предоставление земельного участка площадью 757,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь и координаты земельного участка отражены в топографическом плане от 01.11.2024г., выполненным кадастровым инженером ФИО9 на основании произведенных замеров исходя из фактически занимаемой площади.

Спорный земельный участок никому не выделялся, свое единое кратное право на приобретение земельного участка истец не использовала, что подтверждено Выпиской ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.11.2024г.

На основании изложенного с учетом уточнения истец проси суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 710,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком в границах координат узловых и поворотных точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1,12,13,14,15,16,17,12 согласно представленному топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Кадастровым инженером ФИО9

Истец и ее представитель ФИО10, уточненные исковые требования в судебном заседании поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Департамент управления имуществом г. о. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражения относительно заявленных требований не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно рассмотрения дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО12, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных в судебном заседании материалов инвентарного дела, следует, что в пользовании правопредшественников истцов с 19747 г. находится в пользовании земельный участок площадью 1469,8 кв.м.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», если земельный участок предоставлен до дня введения в действие земельного кодекса для индивидуального жилищного строительства на праве ПНВ или постоянного/бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если а соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и/или сооружения, расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 710,00 кв.м., определены границы указанного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных земельных участков спутниковым геодезическим методом. Существование земельного участка в данных границах более 15 лет и расположения относительно смежных земелепользователей, подтверждает схематический план границ земельного участка от 1997 <адрес> испрашиваемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Отсутствие спора по границам земельного участка, также подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанного ФИО4

Согласно выписке Филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> истец не использовала право на приватизацию земельного участка.

Согласно выписке их ИСОГД предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, вне границ красных линий.

Таким образом, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации у истицы возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение бесплатно вышеуказанного земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ;

Исковые требования ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Администрации г.о.Самара, третьему лицу ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута на земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт серии № № право собственности на земельный участок, общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком в координатах согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО9:

Номер точки

Координаты X

Координаты Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е. В. Пименова