Решение № 2-240/2026 2-240/2026(2-4945/2025;)~М-4659/2025 2-4945/2025 М-4659/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-240/2026

Дело №2-240/2026

73RS0001-01-2025-007590-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности на него.

В обоснование исковых требований истица указал следующее.

15.09.2015 между ним и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключен договор долевого строительства, по которому участнику от застройщика в собственность должна перейти квартира №№ (строительный) на 11-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 124,81 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов – 144,68 кв.м.), расположенная по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 ООО СК «Атриум» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2015 его требования о передаче указанного жилого помещения были включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2021 (резолютивная часть от 25.05.2021) было определено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО Строительная компания «Атриум» на:

- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №;

- земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащий ООО Строительная компания «Атриум» на праве собственности;

- обязательства ООО Строительная компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО Строительная компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилое помещение ему не передано. В передаче объекта недвижимости ответчик отказывает.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец ФИО2 просит в судебном порядке обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ему вышеуказанное жилое помещение- квартиру №№ (строительный) на 11-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 124,81 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов – 144,68 кв.м.), расположенная по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № также признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель истца по доверенности -ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что супруга истца -ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 Квартира приобретена ими в период брака, является общим имуществом супругов, ФИО4 не возражает против регистрации за истцом права собственности на неё.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СК «АТРИУМ», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представителем Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в суд представлены возражения на иск (л.д., л.д.35-37).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что 15.09.2015 между истцом ФИО2 и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключен договор долевого строительства, по которому участнику от застройщика в собственность должна перейти квартира № № (строительный) на 11-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 124,81 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов – 144,68 кв.м.), расположенная по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д.9-11).

Договор уступки прошел государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 ООО СК «Атриум» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2025 требования ФИО2 о передаче указанного жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» (л.д., л.д.14-18).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2021 (резолютивная часть от 25.05.2021) было определено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика ООО Строительная компания «Атриум» на:

- многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №;

- земельный участок, кадастровый номер №, принадлежащий ООО Строительная компания «Атриум» на праве собственности;

- обязательства ООО Строительная компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

- права и обязанности ООО Строительная компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано. В передаче объектов недвижимости ответчик отказывает.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч.2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру № №строительный) на 11-ом этаже, количество комнат 4, общей проектной площадью 124,81 кв.м, (общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - площадь балконов, лоджий, веранд, террас, и иных холодных помещений определена без понижающих коэффициентов – 144,68 кв.м.), расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС №) вышеуказанное жилое помещение по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия мотивированного решения 11.02.2026