Решение № 2-425/2019 2-425/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-425/2019

Дело № 2-425/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2 о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Александровской сельской администрации Оренбургской области, в обоснование которого указала, что 30 октября 1992 года, в соответствии с договором на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> передало ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов за № 749 29 октября 1992 года. В качестве приобретателей жилья в договоре указана ФИО1, хотя количество членов семьи указано – 2 человека. На обратной стороне договора указана ФИО1, ее паспортные данные и стоит подпись в качестве покупателя. Кроме того, в п. 2 договора количество членов семьи указано 2 человека, так как на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ее сын – ФИО2, который участия в приватизации не принимал, поскольку в период с 05.07.1992 года по 15.12.1993 года проходил срочную службу в рядах Вооруженных Сил РФ. В связи с тем, что вторая сторона <данные изъяты> (МУП <данные изъяты> «<данные изъяты>»), ликвидировано, в настоящее время внести исправления в договор не представляется возможным. Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права на квартиру.

Просила суд внести изменения в договор приватизации и считать, что в соответствии с договором на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 30.10.1992 года <данные изъяты> (<данные изъяты>) Александровского района Оренбургской области передало в собственность одного лица – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Александровского районного суда от 16.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном просила рассмотреть дело в отсутствие, подержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил признание иска в полном объеме. Указал, что участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес> не принимал, и не желает принимать в настоящее время.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истца, ответчиков.

Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.10.1992, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета народных депутатов 29.10.1992 года за № 749. Подписи под договором участники процесса не оспаривают. Согласно п.2 договора, приобретателями жилья указаны два человека, тогда как в строке «Покупатель» указана ФИО1, стоит подпись одного лица. В п.1 договора указано: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.10).

Как следует из письменных пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указано количество лиц участвующих в приватизации, так ее сын - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в указанной квартире, в период с 05.07.1992 года по 15.12.1993 года проходил срочную службу в рядах Вооруженных Сил РФ. Тем самым сын, достигший возраста 18 лет, участия в приватизации квартиры не принимал, его данные и подпись в договоре отсутствует. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в военном билете на имя ФИО2 (л.д.8).

Неверное указание в договоре количество лиц. участвующих в приватизации квартиры, породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку <данные изъяты> (МУП <данные изъяты> «<данные изъяты>») ликвидировано (л.д.12,17-18).

Из справки администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области следует, что в квартире на дату приватизации 30.10.1992 года проживали: ФИО1, ФИО2

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции, из чего следует вывод, что право собственности на приватизированную <адрес> возникло после регистрации договора в Александровском сельском Совете народных депутатов 29.10.1992 года у совершеннолетних лиц, фактически проживающих на день приватизации в указанной квартире – ФИО1

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что ответчиком ФИО2 в суд возражений относительно исковых требований истца не предоставлено, в адресной части договора приватизации фамилия, имя, отчество совершеннолетнего на момент заключения договора ФИО2 не указаны, его подпись не выполнена.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 09.08.2019 г. <адрес>, расположена на втором этаже <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

Постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 23.08.2019 г. № 129-п об уточнении адресной части, адрес квартиры с кадастровым № уточнен на: <адрес>

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 октября 1992 года и считать, что в соответствии с данным договором Александровское производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства (<данные изъяты> в лице П.Н.В. передало в собственность одного лица – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Председательствующий П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий П.Ю. Беймлер