Решение № 2-127/2017 2-127/2017(2-3083/2016;)~М-2862/2016 2-3083/2016 М-2862/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-127/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. ОрелСудья Орловского районного суда Орловской области Постникова П.В.,

при участии помощника прокурора Орловского района Орловской области Доброхваловой Д.И.,

с участием представителя истца - Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» ФИО1,

при секретаре Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, с учетом уточнений, данных в судебном заседании представителем истца ФИО1, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования общежитием (жилым помещением) по адресу: <адрес> выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения, обязать ответчика забрать свои вещи и предоставить собственнику ключи от жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, суду показал, что на основании свидетельства о регистрации права 57-АБ 587870 от Дата истцу на праве собственности принадлежит общежитие на 450 мест, назначение: жилое, общая площадь 4823 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> (далее «Общежитие»). В период с Дата по Дата ответчик ФИО2 была временно зарегистрирована с предоставлением комнаты № для проживания, в которую она вселилась. По окончании срока временной регистрации ответчик отказалась освободить занимаемую площадь и выселиться из общежития в добровольном порядке. Ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: 302025, <адрес>. В указанном адресе проживают родители ответчика. В адрес регистрации ответчика (302025, <адрес>) истцом Дата направлено предупреждение о добровольном выселении, а также ответчик поставлена в известность, что в случае неисполнения предъявленных требований истец будет вынужден обратиться в суд. Срок освобождения занимаемого жилого помещения установлен 5 дней. Предупреждение ответчиком получено Дата. Добровольно выселиться ответчик отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

В соответствие с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения, договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, в нем определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (часть 2 статьи 105, часть 1 статьи 99, части 2-3, 6-7 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом: в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращения договора найма жилого помещения в общежитии граждане должны освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и части 2 настоящей статьи.

В соответствии с части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение в общежитие влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник является стороной трудового договора с работниками - нанимателями такого жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком прекратил свое действие с даты прекращения временной регистрации ответчика, то есть с Дата.

Ответчик ни работником, ни студентом техникума не являлась. В настоящее время в жилом помещении остаются её личные вещи, которые вывозить добровольно она отказывается. Постоянно в спорном жилом помещении ответчик не проживает, приходит периодически. Ключи от комнаты имеются только у неё. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО3, ФИО4, ФИО5

Пункт 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъясняет, что, разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение) или постоянный (вывез вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак, проживает с другой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, продолжая оставаться в спорном помещении и не забирая свои личные вещи, создает препятствия истцу по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом по его назначению, что подтверждает обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский техникум агротехнологий и транспорта» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования общежитием (жилым помещением) по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения, обязать ФИО2 забрать свои вещи и предоставить собственнику ключи от жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 10.02.2017 г.

Председательствующий П.В. Постникова