Решение № 2-835/2018 2-835/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-835/2018

Дело № 2-835/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 мая 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Новицкой Т.В.,

при секретаре Ковальчук А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности (№) от 11.10.2017 года, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что 24.11.2008 года по договору купли-продажи он приобрел жилой дом у ФИО1 расположенный по адресу (адрес). 24.11.2008 года истец был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, с момента приобретения владеет и пользуется домом. Несколько лет назад ФИО1 умерла. Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 39.9 кв.м кадастровый (№), расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просил признать договор купли-продажи от 24 ноября 2008 года жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), возложить обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Протокольным определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 12 апреля 2018 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном порядке, ходатайства об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступали, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что 24.11.2008 года по договору купли-продажи за 550 000 рублей он приобрел жилой дом, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) у ФИО1., которая в настоящее время умерла. Он был зарегистрирован в приобретенном доме, проживал в нем, вел хозяйство, оплачивал необходимые платежи. Регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество не производил.

Представитель истца ФИО4 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном порядке, ходатайства об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступали. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО2., допрошенный в ходе судебного разбирательства, пояснил, что ранее он проживал в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. До 2008 года в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре проживала Т., которая продала свой дом в дальнейшем ФИО5 за 550 000 рублей

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно актовой записи о заключении брака (№) от (дата) ФИО3 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО1.

25.11.2008 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает жилой дом общей площадью 39.3 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м, находящиеся по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Стоимость дома определена сторонами в размере 550 000 рублей.

Как следует из п. 4 указанного договора, расчет между сторонами осуществлен полностью до подписания договора купли-продажи. Недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания договора.

24тноября 2008 года ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

23 июня 2012 года ФИО1 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа города Комсомольска-на-Амуре после смерти ФИО1 умершей (дата) наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, завещание не удостоверялось.

В соответствии с ответом на запрос Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре индивидуальный жилой (адрес) в муниципальную собственность не оформлялся, в реестре жилых помещений, оставшихся без собственника не числится.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспаривались сторонами.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не предоставлено.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из текста договора купли-продажи, заключенного 25.11.2008 года между ФИО1 и ФИО5 усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом продавцу в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю в день подписания договора.

Отсутствие второй стороны по сделке лишает ФИО5 возможности обратится в регистрационный орган для государственной регистрации договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.11.2008 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5

Вместе с тем, учитывая, что договор купли-продажи между истцом и ФИО1 совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем суд полагает, что он считается заключенным.

Следовательно, ФИО5 является собственником недвижимого имущества – жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) общей площадью 39.3 кв. м с хозяйственными постройками, заключенный между ФИО1 и ФИО5 заключенным.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) общей площадью 39.3 кв. м с хозяйственными постройками кадастровый (№).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Новицкая Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года