Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/17 по иску Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении нанимателя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального района Исаклинский Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселения нанимателя и членов ее семьи из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, исковые требования доверителя поддержал и в обоснование доводам истца пояснил, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв. м. на основании постановления Администрации муниципального района Исаклинский от 23 декабря 2015 года № находится в собственности муниципального района Исаклинский и предоставлена ФИО1 по договору от 23 декабря 2015 года № найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик, а также члены его семьи (две несовершеннолетние дочери).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 вышеназванного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке, плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Однако с 01 июля 2016 года по настоящее время ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи не вносят плату за предоставляемые коммунальные услуги. Задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на 01 апреля 2017 года составила 6 510 рублей 15 копеек. Из выписки лицевого счета следует, что последний платеж за коммунальные услуги осуществлен 20 июня 2016 года в размере 4 530 рублей. Таким образом, срок невнесения платежей составил 9 месяцев.

Ответчиком до настоящего времени не заключен договор на водопотребление.

Согласно подпункта 3 пункта 8 договора от 23 декабря 2015 года № найма жилого помещения ответчик обязан обеспечивать сохранность жилого помещение. В нарушение указанных условий ответчиком допущено размораживание системы отопления, восстановление которой было осуществлено за счет Администрации района в размере 12 262 рубля.

Истец уведомлением от 17 февраля 2017 года, предписаниями от 20 апреля 2016 года, 22 ноября 2016 года извещал ответчика об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и предлагал ответчику погасить сумму задолженности с указанием сроков погашения, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении.

Факт получения ответчиком уведомления подтверждается его личной подписью. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена. При этом доказательств уважительности причин невнесения платы за коммунальные услуги ответчик не представил.

Поскольку ответчиком и проживающими совместно с ним членами его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Просит суд:

Расторгнуть с ФИО1 договор от 23 декабря 2015 года № найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Выселить ФИО1 и членов её семьи из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв. м. с предоставлением другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6 510,15 (шесть тысяч пятьсот десять) рублей 15 копеек, затраты на ремонт системы отопления в размере 12 262 (двенадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля, всего 18 772,15 (восемнадцать тысяч семьсот семьдесят два) рубля 15 копеек.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается соответствующими расписками от 17 мая 2017 года и 02 июня 2017 года. Об уважительности причин неявки в судебное заседания суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела без участия, не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, с учетом мнения прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 101, пунктов 1,2 части 4 статьи 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, т.е. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с частью 5 статьи 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно общему правилу (статье 90 ЖК РФ) если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела, в соответствие выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 34,0 кв.м., правообладатель муниципальное образование муниципальный район Исаклинский Самарской области.

Согласно договору от 23 декабря 2015 года № найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципальное образование - муниципальный район Исаклинский Самарской области предал за плату во владение и пользование жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1, для временного проживания.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ представленной МП ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных в материалы дела финансовых отчетов следует, что задолженность нанимателя спорного жилого помещения по коммунальным услугам составляет 6 510 рублей 15 копеек. Затраты на ремонт системы отопления составляют 12 262 рубля 00 копеек.

Истец в обоснование доводов иска в соответствие части 5 статьи 103 ЖК РФ не представил суду доказательств о возможности предоставления ответчику и членам его семьи иного жилого помещения с указанием конкретного адреса собственником, которого он является.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены суду доказательства в соответствии, с которыми иск подлежал бы удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в удовлетворении иска к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов