Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-229/2017

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Ш., Ш. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие уклоняющейся стороны. Истцы обосновывают требования тем, что . . . между ними и ответчиками заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> Государственная регистрация договора произведена не была, в настоящее время в регистрации договора отказывают.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от . . . производство по делу прекращено в части иска к Ш. и Ш. в связи с их смертью и отсутствием наследников, что следует из ответа нотариуса нотариального округа г. Полевской Свердловской области ФИО4 от . . . №.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования, доводы искового заявления поддержали, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства. ФИО1 суду пояснила, что . . . между ней с ФИО2 и ответчиками у нотариуса был заключён договор купли- продажи садового участка. У нотариуса были они с истцом и сам ФИО3, его дети были на тот момент несовершеннолетние. Нотариус что-то разъясняла, но они не придали этому значения, считая, что раз купили садовый участок, отдали за него деньги, то он принадлежит им. Потом то им было некогда, то ФИО3, поэтому договор зарегистрирован так и не был. В последнее время она ФИО3 не видела. Денежные средства были переданы ФИО3 в полном объеме. Никаких претензий он никогда не предъявлял.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от . . ., Ш., ФИО3 и Ш. являются собственниками земельного участка <. . .> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от . . . № по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждый. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от . . . № (л.д. 9) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . № (л.д. 21-23), согласно которым адрес местонахождения участка звучит как: <. . .>

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как видно из договора от . . . (л.д. 8, 17), ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетнего сына Ш. и Ш., действующая с согласия отца ФИО3, продали каждый по <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <. . .> без каких-либо строений и сооружений, а ФИО2, ФИО1 купили каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 4 договора, земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных ФИО2 и ФИО1 ФИО3, в том числе <данные изъяты> рублей причитающихся <данные изъяты> Ш. и Ш., полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом <. . .> ФИО6 . . ..

В судебном заседании истцы пояснили, что денежные средства ФИО3 передали полностью, . . . претензий от ФИО3 не было.

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между ФИО3, Ш. и Ш. с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны . . . в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО3, Ш. и Ш. была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего им земельного участка ФИО2 и ФИО1 Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцами ответчику ФИО3, земельный участок передан в пользование истцам. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была и на настоящее время её провести не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о месте нахождения продавца.

ФИО3, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а потому суд считает, что следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Что касается требований о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, то эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку законом не предусмотрена государственная регистрация такого договора.

Руководствуясь ст.ст. 165, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <. . .> имеющий кадастровый №, от ФИО3, Ш. и ФИО7 к ФИО1 и макшанову А.В. на основании договора купли-продажи, заключённого между ними . . ., удостоверенного . . . нотариусом города Полевского Свердловской области ФИО6, в отсутствие продавцов ФИО3, Ш. и ФИО7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов