Решение № 2-297/2021 2-297/2021~М-278/2021 М-278/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-297/2021

Дело №

34RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «07» июля 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.05.2021 года,

ответчика – представителя сельскохозяйственного производственного кооператива «Авенир» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авенир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к СПК «Авенир» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - коровник. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.09.2010 года купил за 100 000 рублей у ответчика СПК «Авенир» здание, которое представляет собой одноэтажное помещение (коровника), общей площадью 1696,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Позднее здание коровника было учтено в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №. Основанием для продажи упомянутого здания ответчиком явилось решение общего собрания СПК «Авенир» от 10.09.2010 года о продаже помещения коровника. Данный договор купли-продажи совершен в простой письменной форме и подписан сторонами. Обратиться в Росреестр для государственной регистрации договора и регистрации прав собственности на покупателя не представилось возможным, так как правоустанавливающих документов, прошедших государственную регистрацию на продаваемое имущество, продавцом предоставлено не было. При восстановлении правоустанавливающих документов истцом было установлено, что 14.11.2006 года здание коровника было приобретено СПК «Авенир» в 2006 году у СПК «Тростянский». Ранее СПК «Тростянский» по акту приема передачи от 07.04.2003 года приняло имущество от СПК «Племзавод Тростянский» (которое прекратило свою деятельность 22.09.2003 года). В настоящее время объективным препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенное здание коровника является отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, совершение которого в отсутствие правоустанавливающих документов на продавца не представляется возможным. Указанное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение. Потому как отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе влечет признание сделки совершенное и законной. Просит суд: признать за истцом ФИО1 право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании просит иск удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 17.05.2021 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель СПК «Авенир» ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении требований истца.

Третье лицо – представитель СПК «Тростянский » в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 56/, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что в ЕГРН внесены сведения о постановке на кадастровый учет здания коровника, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Указанный объект имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 03.07.2012 год. Информация о государственной регистрации права собственности на объект здания коровника с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует /л.д. 58-59/..

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов гражданского дела следует, что 07.04.2003 года по акту приема-передачи во исполнение решения общего собрания учредителей ООО «Тростянский» от 25.03.2003 года СПК «Племзавод Тростянский» передал, а ООО «Тростянское» приняло имущество (здания и др.) в том числе спорное имущество – коровник /л.д. 10/. В дальнейшем СПК «Тростянский» по договору купли-продажи от 14.11.2006 года № /л.д. 12/ продал СПК «Авенир» спорное помещение – коровник за 170 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 15.11.2006 года /л.д. 11 оборотная сторона/.

Согласно договору купли-продажи от 10.09.2010 года /л.д. 15/ СПК «Авенир» продал ФИО1 помещение – коровник за 100 000 рублей /л.д. 16/.

В соответствие с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Судом установлено, что переход права собственности от СПК «Тростянский» к СПК «Авенир» на приобретенное последним по договору купли-продажи от 14.11.2006 года здание – коровник не зарегистрирован.

Право собственности первоначального продавца СПК «Тростянский» в ЕГРН также зарегистрировано не было, тогда как п. 1.2 договора купли-продажи от 14.11.2006 года предусмотрено, что товар должен принадлежать продавцу на праве собственности, которое, согласно действующему законодательству, возникает именно с момента государственной регистрации.

Согласно сведениям, представленным Росреестром в едином государственном реестре недвижимости, право собственности СПК «Авенир» на спорный объект недвижимости - здание коровника с кадастровым номером №, также не было зарегистрировано.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что из представленных истцом документов не усматривается, что СПК «Авенир» являлся собственником спорного недвижимого имущества и обладал правом его отчуждать.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, в лице представителя ФИО2, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авенир» о признании за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров