Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело №2-1444/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 14 июня 2017г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд с иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что он 20.05.2016г. получил свидетельство о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>. Через некоторое время он решил расторгнуть договор аренды земельного участка под данным гаражом в связи с тем, что 01.06.2016г. по договору дарения недвижимого имущества подарил гараж своему отцу. Однако на письмо в адрес администрации МОГО «Ухта» о расторжении договора аренды был получен письменный отказ. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2016г.

Определением суда от 16.05.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГСК «Транзит».

Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивает. Пояснил, что просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.06.2013г.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ГСК «Транзит» в суд не прибыл, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.06.2013г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (Арендодатель) и ГСК «Транзит» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, имеющих следующие характеристики: участок №1 – кадастровый номер 11:20:0603001:161, площадь 1120 кв.м., местоположение <...>, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок на 44 бокса размерами 4,0х6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый в кирпичном исполнении; участок №2 - кадастровый номер 11:20:0603001:160, площадь 519 кв.м., местоположение <...>, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок на 20 боксов размерами 4,0х6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый в кирпичном исполнении (п. 1.1). Срок действия договора 3 года, с 05.06.2013г. по 05.06.2016г. (п. 1.3).

Постановлением от 23.12.2015г. №2992 администрации МОГО «Ухта» внесены изменения в постановление администрации от 05.06.2013г. №2013 «О предоставлении ГСК «Транзит» в аренду земельных участков для завершения строительства гаражей-стоянок по Бельгопскому шоссе, 1а г. Ухты».

30.12.2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (Арендодатель) и ГСК «Транзит» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ль 11.06.2013г., в силу которого в п. 1.1 слова «Участок №1» заменены следующими словами: участок №1 – кадастровый номер 11:20:0603001:1118, площадь 226 кв.м., местоположение <...>, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок на 44 бокса размерами 4,0х6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый в кирпичном исполнении; участок №2 - кадастровый номер 11:20:0603001:1119, площадь 894 кв.м., местоположение <...>, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок на 44 бокса размерами 4,0х6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый в кирпичном исполнении, слова «Участок №2» заменены словами «Участок №3».

01.04.2016г. между ГСК «Транзит» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 11.06.2013г., в силу которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает на себя частично права, необходимые для строительства одного гаража и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков №13.03А.061 от 11.06.2013г., на земельный участок с кадастровым номером 11:20:0603001:1118, площадь 226 кв.м., местоположение <...>, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок на 44 бокса размерами 4,0х6,0 м. (в осях стен), высотой не более 3,0 м. каждый в кирпичном исполнении.

Истец ФИО1 20.05.2016г. получил свидетельство о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>.

01.06.2016г. между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения гаража, расположенного по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2016г. право собственности ФИО3 на указанный гараж было зарегистрировано в установленном порядке.

Сторонами не оспаривается, что 15.09.2016г. ФИО1 обратился с письменным заявлением в КУМИ о расторжении договора аренды земельного участка.

Письмом от 28.09.2016г. за подписью руководителя администрации МОГО «Ухта» в расторжении договора аренды земельного участка отказано.

В силу ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, влекущем для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, другой стороной, а также и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как отметил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 21.08.2015г. №310-ЭС15-4004 для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 Гражданского Кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре. Поскольку утрата арендатором интереса в использовании имущества не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, отказ в иске не противоречит закону, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (ст. 421 Кодекса).

Суд также отмечает, что уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно содержать четкое волеизъявление арендатора на его расторжение.

С учетом вышеизложенных правовых норм, обстоятельств дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены достоверные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 620 ГК РФ оснований к расторжению договора аренды земельного участка.

Суд отмечает, что в своем заявлении о расторжении договора аренды истец ФИО1 указал, что просит расторгнуть договор аренды от 11.06.2013г. в части предоставления земельного участка с кадастровым номером 11:20:0602001.

Вместе с тем уведомление о досрочном расторжении договора аренды должно содержать четкое волеизъявление арендатора на его расторжение.

Вышеизложенное заявление ФИО1 не позволяет однозначно определить волеизъявление заявителя и точно определить в отношение какого именно земельного участка заявлена просьба расторгнуть договор, поскольку в материалах дела вообще отсутствуют сведения об аренде истцом земельного участка с указанным номером, в договоре аренды, дополнительных соглашениях и иных документах содержатся сведения о земельных участках с иными идентификационными данными.

Кроме того, из ст. 450, ст. 453, ст. 620 ГК РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

В договоре аренды земельного участка от 11.06.2013г., определен срок действия договора 3 года, с 05.06.2013г. по 05.06.2016г., что указывает на то, что на момент обращения истца в суд 27.03.2017г. срок договора аренды истек.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Проанализировав представленные договора (соглашения) суд приходит к выводу, что они не содержат самостоятельных оснований расторжения договора.

Поскольку Арендодатель и Арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, поэтому подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ не подлежит применению.

Как ранее отмечено Верховным Судом РФ, поскольку утрата арендатором интереса в использовании имущества не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (ст. 421 ГК РФ), основания для расторжения договора аренды в судебном порядке отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах правовые основания удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о расторжении договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение – 19 июня 2017г.).

Судья В.И. Утянский